13 sposobów na zarobienie większych pieniędzy dzięki Airbnb

Spisu treści:

13 sposobów na zarobienie większych pieniędzy dzięki Airbnb
13 sposobów na zarobienie większych pieniędzy dzięki Airbnb

Wideo: 13 sposobów na zarobienie większych pieniędzy dzięki Airbnb

Wideo: 13 sposobów na zarobienie większych pieniędzy dzięki Airbnb
Wideo: The BEST Card for Hotel Stays 2024, Marsz
Anonim

Chcesz zmaksymalizować swoje dochody z Airbnb? Oto 13 wskazówek dla gospodarzy Airbnb, które opisują niektóre szczegóły, które możesz przegapić.

Odkąd pierwszy raz napisałem ten artykuł na temat hostingu Airbnb pod koniec 2017 roku, moja rodzina gościła gościa Airbnb prawie co wieczór. Będziemy mieć trzy noce w miesiącu, których nie zarezerwujemy. Gościliśmy ciekawych ludzi z całego kraju i całego świata. Mamy też świetne recenzje, które pozwalają nam rezerwować bilety.
Odkąd pierwszy raz napisałem ten artykuł na temat hostingu Airbnb pod koniec 2017 roku, moja rodzina gościła gościa Airbnb prawie co wieczór. Będziemy mieć trzy noce w miesiącu, których nie zarezerwujemy. Gościliśmy ciekawych ludzi z całego kraju i całego świata. Mamy też świetne recenzje, które pozwalają nam rezerwować bilety.

Jest to dla nas świetne, ponieważ Airbnb naprawdę nie spłaca naszego kredytu hipotecznego więcej miesięcy niż nie. Ale w naszych czasach nauczyliśmy się naszych lekcji. Jestem tu, aby podzielić się nimi z tobą. Niezależnie od tego, czy interesuje Cię hosting w Twoim domu, czy nawet wystawienie karetki nad garażem, Airbnb może być doskonałym sposobem na zarobienie dodatkowych pieniędzy. Pamiętaj, aby postępować zgodnie z tymi wskazówkami, aby ułatwić Ci pracę:

1. Zapoznaj się z prawami obowiązującymi w twojej okolicy

W miarę jak Airbnb staje się coraz popularniejszy, coraz więcej miast i stanów stara się je regulować. W naszym rodzinnym Indianapolis zasady są dość luźne. Ale niektóre spokojniejsze dzielnice, takie jak Carmel, Indiana, próbują całkowicie zakazać hostingu Airbnb. Upewnij się, że rozumiesz zasady i przepisy obowiązujące w twojej okolicy, aby nie naruszać prawa.

2. Zdecyduj z góry, jak często chcesz hostować

Jedną z najlepszych rzeczy o Airbnb dla hostów jest to, że pozwala ci to z wyprzedzeniem skonfigurować zasady rezerwacji. Na przykład możesz ustawić minimalny i maksymalny limit pobytu. Możesz też automatycznie zablokować kalendarz dzień wcześniej i / lub po dokonaniu rezerwacji.

Reguły te są świetne, jeśli wystawiasz większą przestrzeń, której czyszczenie zajmuje więcej czasu. Nie warto poświęcać czasu na wymienienie całego domu, w tym kuchni, na brudnego gościa na jedną noc. Pomyśl o swojej zdolności do sprzątania przestrzeni i odpowiednio ustaw swoje zasady.

Dla naszej rodziny, nasza pojedyncza sala Airbnb zajmuje około 20 minut. Ponieważ zajmuje to tak mało czasu, nie mamy wymogu minimalnej rezerwacji, a my nie blokujemy nocy przed lub po pobycie. Czasami robi się gorączkowo, gdy każdego wieczoru mamy innego gościa. Ale możemy sobie poradzić, ponieważ sama przestrzeń jest tak łatwa do czyszczenia. Muszę pozostać na szczycie tego prania!

3. Bądź całkowicie szczery w swoim wpisie

Aby uzyskać dobre recenzje, absolutnie konieczne jest, abyś był uczciwy w swoim wpisie. Dla mnie oznacza to wyjaśnienie, że nasza przestrzeń znajduje się w rozwijającym się sąsiedztwie. Tak, na naszym bloku są opuszczone domy. I tak, żyjemy w strefie o niższych dochodach ze wszystkim, co to powoduje. Ogólnie rzecz biorąc, zawsze czuliśmy się bezpiecznie tutaj, więc wygodnie gościmy gości. Jesteśmy również uczciwi w kwestii tego, co zobaczą, kiedy tu dotrą.

W sumie mieliśmy tylko dwóch gości, którzy nie chcą zostać po przyjeździe, ponieważ czuli się niekomfortowo w naszej okolicy. W opiniach o naszej okolicy mieliśmy tylko kilka negatywnych komentarzy. To dlatego, że jesteśmy na czele tego, czego goście powinni się spodziewać.

Powinieneś także bardzo uważać na czucie domu i zasady, których oczekujesz od gości. Mamy małe dzieci, a nasz pokój gościnny znajduje się tuż obok kuchni i miejsca do zabawy. Dlatego mówię gościom więcej niż jeden raz, że mogą spodziewać się hałasu w godzinach porannych już o 6:30. Staram się trzymać dzieci na górze trochę później w weekendy, ale to nie zawsze się zdarza.

Ponownie, mieliśmy tylko kilka skarg na ten temat, ponieważ goście wiedzą, czego można się spodziewać po naszej szczegółowej liście.

Nie musisz być Negatywną Nancy, która niszczy każdy aspekt twojej przestrzeni lub twojej lokalizacji. Po prostu powiedz gościom, czego mogą się spodziewać, a otrzymasz za to kredyt w swoich recenzjach.

4. Znajdź swoją niszę w swojej okolicy

Jeśli Airbnb jest już popularny w Twojej okolicy, możesz zacząć strome zawody. Ludzie chętniej zarezerwują miejsce, które ma już wiele dobrych recenzji. Możesz rozwiązać ten problem, do pewnego momentu, poprzez znalezienie swojej niszy.

Dla nas, naszą niszą jest to, że jesteśmy nieco dalej od centrum, ale wymieniamy również prywatną przestrzeń za znacznie mniej niż w centrum miasta. Zazwyczaj podajemy od 18 do 35 USD za noc, w zależności od dnia. Nasi goście poświęcają pieszą wycieczkę do centrum. Mają do Uber, jazdy lub autobusem do większości głównych atrakcji miasta. Ale dostają też prywatną przestrzeń z własną łazienką i wejściem za bardzo niską cenę.

W centrum Airbnbs w Indianapolis, ta sama stawka przeniesie Cię do dodatkowej sypialni w czyimś domu, gdzie podzielisz wejście, pomieszczenia mieszkalne i łazienkę. Albo to, albo zapłacisz o wiele więcej za prywatną przestrzeń.

To nasza nisza. Musisz znaleźć swoją jako gospodarza. Poszukaj sposobów, które napędzają określoną wartość dla Twoich gości. Może to być dostęp do określonych lokalizacji w Twoim mieście. Mogą to być dodatkowe udogodnienia i korzyści. Lub może to być wartość pieniężna w zapewnieniu podobnej powierzchni za niższą cenę. Cokolwiek to jest, należy się upewnić, że reklamujesz ten konkretny punkt sprzedaży we wpisie.

5. Spójrz na zasady cenowe Airbnb lub ustal własne ceny

Od pewnego czasu stosujemy reguły autokomentacji Airbnb, po prostu dlatego, że nie mam czasu, aby być na bieżąco z najnowszymi ofertami w mieście. Działają dla nas dobrze przez większość czasu.Czasem, gdy wiem, że jest duży weekend - na przykład w Indy 500, na przykład - ręcznie podniosę cenę. Airbnb nie pozostaje na szczycie lokalnych wydarzeń na tyle dobrze, aby uwzględnić ten typ poważnego zagrożenia.

Jeśli masz miejsce o wyższej wartości do umieszczenia na liście, możesz rozważyć ustawienie własnych cen w oparciu o badania rynku. Oczywiście zajmuje to więcej czasu. Ale może być warta twojego czasu, jeśli wystawiasz cały dom, który kosztuje setki dolarów za noc.

Kliknij tutaj, aby wyświetlić swoje miejsce w Airbnb

6. Zachowaj bieżący kalendarz

Jednym z kryteriów uzyskania odznaki Superhost, która jest cenna w prowadzeniu większej liczby rezerwacji, jest anulowanie wizyty po zarezerwowaniu gościa. Oznacza to, że musisz aktualizować kalendarz. W przeciwnym razie ryzykujesz rezerwacji gościa w czasie, gdy faktycznie nie możesz obsłużyć rezerwacji. Następnie musisz anulować i jest to wielki bałagan dla wszystkich zaangażowanych.

Jeśli walczysz z tym utworem, zastanów się nad ograniczeniem możliwości rezerwacji. Możesz ustawić limit na trzy miesiące zamiast sześciu. Następnie możesz także zablokować daty, które nie są jeszcze dostępne dla gości, aby zarezerwować jeszcze. Dobrym pomysłem jest zrobienie tego w datach, które Twoim zdaniem mogą być niedostępne. Następnie możesz odblokować te daty, jeśli Twoje własne plany zostaną odrzucone.

7. Miej kopię zapasową w nagłych wypadkach i kiedy jesteś poza miastem

Jednym ze sposobów uniknięcia anulowania rezerwacji jest utworzenie kopii zapasowej. Mamy pełnoetatowego współlokatora i mnóstwo sąsiadów, którzy mogą pomóc w naszym wpisie w szczyptę. Na przykład, latem ubiegłego roku na naszych rodzinnych wakacjach, pary, które się zameldowały, poprosiły o kilka losowych przedmiotów po odprawie. Byliśmy kilka godzin drogi, ale szybko znaleźliśmy sąsiada, który ma dostęp do całego naszego domu (goście Airbnb, chyba że jesteśmy w domu), aby zebrać potrzebne przedmioty i je przepuścić.

Mamy też licealistów, których możemy zapłacić za przerzucenie pokoju dla nas, jeśli mamy być poza miastem. To naprawdę może pochłonąć nasze zyski, ponieważ wystawiamy tylko 20 USD za noc. Ale warto zapłacić zamiast anulować wizytę gościa, ponieważ niespodziewanie wyjechaliśmy z miasta.

8. Bądź przygotowany na nieporozumienia

Jak wspomniałem powyżej, nawet z góry, jak to jest w naszym wykazie, mieliśmy ludzi narzekających na rzeczy, które są poza naszą kontrolą, takie jak nasza dzielnica lub hałas, który robią nasze dzieci rano. To się po prostu stanie.

Powinieneś także być przygotowany na nieporozumienia, gdy goście przyjeżdżają. Nasz standardowy check-in time to 5 PM. To dlatego, że często potrzebujemy czasu, aby wrócić do domu z pracy i odwrócić pokój, gdy mamy rezerwacje z powrotem do siebie. Ale wielu gości zarezerwuje pokój i powie mi, że przybywają w południe. Muszę tylko przekazać wiadomość, aby przypomnieć im, delikatnie, że nasz wpis ustala godzinę zameldowania o 5 wieczorem i że dam im znać, czy mogę przygotować pokój wcześniej.

Mamy również problemy z gośćmi, którzy nie w pełni czytają wskazówki dotyczące zameldowania. Klucz do drzwi do pokoju Airbnb znajduje się z tyłu domu w zakodowanym pudełku z kluczami. Więc jeśli mamy zamiar być zajęci podczas odprawy, wysyłam gościom jasne wskazówki, jak zaparkować, dostać klucz i wpuścić się. Zdumiewająca liczba osób, które przychodzą na przód naszego domu i korzeń w skrzynka pocztowa szuka klucza.

Rozmawialiśmy z sąsiadami, pytając, czy ktoś próbuje włamać się do naszego domu, gdy gość próbuje dostać się do drzwi wejściowych. Przygotuj się na tego typu nieporozumienia, informując sąsiadów o tym, co robisz. Zawsze upewnij się, że telefon jest dostępny na pytania gości w pobliżu czasu zameldowania.

9. Zdobądź co najmniej dwa ze wszystkiego

Początkowo myśleliśmy, że będziemy gościć dwa zestawy arkuszy, ale tylko jeden zestaw maty do kąpieli i jeden pocieszyciel. Niestety, maty do kąpieli i kołdry trwają wiecznie do wyschnięcia, więc nie działało to z rezerwacjami typu back-to-back. Teraz mamy co najmniej dwa z wszystkiego, więc możemy łatwo obrócić pokój.

Nawet jeśli zablokujesz czas związany z rezerwacją, utrzymanie dodatków na wyciągnięcie ręki jest rozsądne. W ten sposób, jeśli coś zostanie zrujnowane podczas jednego pobytu, nie próbujesz wymienić przedmiotu przed kolejną rezerwacją.

10. Pozostań w kontakcie ze swoimi gośćmi

Wymyśl sposób na komunikację z gośćmi we właściwym czasie. Zazwyczaj dziękuję gościom zaraz po otrzymaniu powiadomienia o ich rezerwacji. Czasami ich wiadomość rezerwacji zawiera pytania, a ja odpowiadam na nie od razu.

Sprawdzam również nadchodzący kalendarz Airbnb w każdy poniedziałek rano. Dzięki temu mogę wysyłać instrukcje dotyczące odprawy i sprawdzić czas przybycia gości na tydzień. Przesyłam również listę gości i godziny zameldowania mojemu mężowi, ponieważ wspólnie zarządzamy pokojem.

Czasami zapytania o pola i wiadomości z rezerwacją są uciążliwe. Mogę odebrać kilka wiadomości z aplikacji mojego telefonu, gdy siadam na spotkaniu w pracy. Priorytetem jednak jest komunikacja z gośćmi, a otrzymasz lepszą ocenę i więcej rezerwacji.

11. Nie przejmuj się kilkoma negatywnymi recenzjami

Niektórzy ludzie będą po prostu denerwować się rzeczami, nawet jeśli są to rzeczy, którym nie możesz pomóc. Mieliśmy gości narzekać na naszą okolicę, hałas lub materac w pokoju. Podczas gdy w końcu zmodernizowaliśmy materac, nie możemy wiele zrobić z innymi czynnikami. Więc nie pocimy się, gdy dostajemy kilka negatywnych opinii na temat tych rzeczy.

Jeśli zajdzie taka potrzeba, zawsze możesz odpowiedzieć na negatywną opinię. Nie możesz tego zmienić, ale możesz dodać kontekst do recenzji, by inni potencjalni goście mogli to zobaczyć. Jeśli to możliwe, wskaż swój wykaz i przewodnik dla gości. Na przykład, jeśli goście narzekają na hałas dzieci o 7 rano, przepraszam, ale odsyłając je do naszego podręcznika, który ostrzega o tym konkretnym problemie.

12.Zostaw recenzje dla świetnych gości

Na początku starałem się zostawić indywidualną recenzję dla każdego gościa. Ale mamy siedmiu gości kilka tygodni, więc to po prostu niemożliwe. Teraz mam nawyk, aby przynajmniej opuścić recenzje dla wyjątkowych gości, którzy porozumiewali się dobrze i opuścili pokój naprawdę czysty. Zawsze też zostawiam recenzje dla gości, którzy nas oceniają.

Ponownie, weź w sobie nawyk przechodzenia i robienia recenzji raz na jakiś czas. Airbnb wyśle Ci przypomnienia, aby przejrzeć gości. Staraj się więc uzyskać nawyk odpowiadania na te przypomnienia przynajmniej dla większości gości.

13. Śledź swoje dochody i wydatki

Na koniec upewnij się, że rozumiesz, jak podatki będą działały dla Twojego dochodu z Airbnb. I pamiętaj, że możesz odpisać wydatki bezpośrednio związane z tym dochodem. Dobrą opcją jest posiadanie karty kredytowej tylko na wydatki Airbnb, w tym wszelkie środki czystości, pościel, ręczniki i inne artykuły dla gości. Trzymaj te wydatki oddzielnie i dokumentuj rachunki. W ten sposób możesz odzyskać przynajmniej część swoich kosztów przychodu podatkowego.

Mimo że praca nad podążaniem za obowiązkami związanymi z otwarciem domu dla gości jest opłacalna, zyski finansowe, które otrzymujesz, są warte zainwestowanego czasu. Dla obecnych gospodarzy Airbnb te 13 wskazówek powinno pomóc w podniesieniu twojego wpisu, przynieść więcej rezerwacji i zwiększyć twoje dochody. Dla zupełnie nowych lub przyszłych gospodarzy, może to być spora ilość informacji do przyjęcia, ale będzie to doskonały przewodnik po sukcesie Airbnb.

Podsumowanie

Jeśli chcesz zarobić więcej pieniędzy i mieć dodatkowy pokój w swoim domu, który możesz wymienić, Airbnb może być świetną okazją, aby zamienić tę wolną sypialnię w prawdziwe pieniądze.

Kliknij tutaj, aby wyświetlić swoje miejsce w Airbnb

Zalecana: