30 przedmiotów, które musisz złożyć, gdy kupisz dom

Spisu treści:

30 przedmiotów, które musisz złożyć, gdy kupisz dom
30 przedmiotów, które musisz złożyć, gdy kupisz dom

Wideo: 30 przedmiotów, które musisz złożyć, gdy kupisz dom

Wideo: 30 przedmiotów, które musisz złożyć, gdy kupisz dom
Wideo: NAWYKI FINANSOWE DZIĘKI KTÓRYM ZACZNIESZ OSZCZĘDZAĆ - budżet domowy pod kontrolą 2024, Marsz
Anonim

Kiedy ludzie dokonują analizy na własny rachunek, zazwyczaj porównują miesięczną płatność związaną z posiadaniem głównej kwoty głównej, odsetkami, podatkami i ubezpieczeniem, lub "PITI" - poniżej tego, ile kosztowałoby wynajęcie tego samego domu.

Ale ta analiza ignoruje fakt, że nie chodzi tylko o miesięczną płatność. W rzeczywistości nie chodzi nawet o odliczenie podatku dochodowego, które otrzymasz jako właściciel domu. Właściciel domu może wpłynąć na wyniki finansowe na wiele ważnych sposobów, często zapominając o rozliczeniach.

W rzeczywistości właściciele domów powinni dysponować budżetem na co najmniej 30 pozycji budżetowych, na które najemcy nie muszą się martwić. Przedmioty te mogą wynosić wiele tysięcy dolarów rocznie i dosłownie dziesiątki tysięcy dolarów w ciągu dekady.

Jakie są te wydatki i jak mogą one wpłynąć na decyzję o zakupie w zamian za czynsz?

1. Koszt alternatywny dla zaliczki

Jest to niewidoczny koszt, który jest niemal powszechnie ignorowany przez właścicieli domów. Ale pieniądze, które wkładasz jako zaliczkę na dom to pieniądze, które nie będą dostępne na inwestycje.

Załóżmy, że kupujesz dom za 250 000 USD i planujesz wypłacić 20% zaliczki w wysokości 50 000 USD. Gdybyś mógł zarobić 7% na tych pieniądzach w mieszanym portfelu akcji i obligacji, wyniósłby 3500 $ rocznie lub prawie 300 $ miesięcznie. To jest dochód, którego nie będziesz miał, jeśli zdecydujesz się użyć pieniędzy na zaliczkę.

2. Koszty zamknięcia

Zazwyczaj stanowią one około 2% kosztów domu. Ponownie wykorzystując 250 000 USD jako cenę zakupu, należy przeznaczyć budżet na około 5000 USD z góry, aby pokryć te koszty. Koszty zamknięcia obejmują opłaty pożyczkodawców, opłaty adwokackie, podatki od przeniesienia, wycenę nieruchomości i różne inne opłaty.

3. Podatki od nieruchomości

Dla pewności, najemcy nie są odporni na podatki od nieruchomości. Są co najmniej luźno uwzględnione w kosztach wynajmu. Ale układ między właścicielem a najemcą nie jest równy. Właściciel musi płacić podatki od nieruchomości, podczas gdy wynajmujący zapłaci je tylko wtedy, gdy będą dokładnie pasować do czynszu, który płacą za nieruchomość.

Na przykład, w przypadku, gdy lokalny organ podatkowy podniesie podatki od nieruchomości o 10%, właściciel nie będzie mógł natychmiast przekazać tego wzrostu najemcy, zwłaszcza jeśli zwiększyłoby to czynsz przekraczający wartość rynkową w tym obszarze. Niedźwiedź. Z drugiej strony, właściciele domów nie mogą uniknąć płacenia dodatkowych 10% podatku od nieruchomości, gdy tylko się to stanie.

4. Ubezpieczenie właściciela domu

Właściciele powinni opłacać ubezpieczenie najemcy, a w rzeczywistości wielu właścicieli nieruchomości wymaga ubezpieczenia najemcy. Ale ponieważ to ubezpieczenie obejmuje tylko zawartość, a nie strukturę budynku, to tylko ułamek kosztów ubezpieczenia domów. Na przykład, podczas gdy właściciel domu może zapłacić 75 $ miesięcznie za ubezpieczenie domu, najemca może zapłacić tylko 15 USD miesięcznie za ubezpieczenie najemcy.

5. Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA)

Stanowią one kolejny często nierozpoznany koszt utrzymania właściciela domu. Najemca może płacić składki stowarzyszeniowe w ramach miesięcznego czynszu, ale znowu, jak bardzo wynajmujący zostanie zapłacony, będzie ograniczony czynnikami czynszu rynkowego. Właściciele domów, z drugiej strony, po prostu muszą rozwidlić opłaty ustalone przez HOA.

6. Ubezpieczenie powodzi lub trzęsienie ziemi

Jeśli dom znajduje się w strefie zalewowej lub strefie trzęsienia ziemi, właściciel domu musi uzyskać odrębną polisę, która pokryje te zagrożenia. Zagrożenia te nie są objęte standardowymi polisami ubezpieczeniowymi właścicieli domów. W zależności od tego, jak podatny jest obszar na powodzie lub trzęsienia ziemi, dodatkowe ubezpieczenie może kosztować kilka tysięcy dolarów rocznie.

Ponownie, wynajmujący nie musi ponosić tego kosztu, a wynajmujący może nie mieć możliwości jego wbudowania w czynsz miesięczny (po raz kolejny, ze względu na czynniki rynkowe).

7. Oceny specjalne

Od czasu do czasu społeczność lub stowarzyszenie właścicieli domów przyjmuje pewien projekt i przekazuje koszty właścicielom domów. Takie projekty mogą obejmować ponowne parkowanie parkingów, zastępowanie pokrycia dachowego na wspólnych budynkach, budowanie nowej szkoły lub instalowanie nowych linii kanalizacyjnych i wodnych. Właściciel domu zapłaci je jako specjalne oceny. Jednak najemcy nie ponoszą odpowiedzialności za te jednorazowe opłaty.

8. 100% kosztów użytkowania domu

Kiedy jesteś właścicielem domu, musisz zapłacić wszystkie media na nieruchomości. Obejmuje to ciepło, energię elektryczną, wodę i ścieki oraz usuwanie śmieci. Z drugiej strony, najemcy często mają co najmniej część tych wydatków opłacanych w ramach czynszu. Na przykład czynsz może obejmować usuwanie wody, kanalizacji i śmieci, co powoduje, że ogólne narzędzia są tańsze dla najemców. Ponadto najemcy w nieruchomościach wielorodzinnych mogą uzyskać oszczędności, ponieważ na przykład woda dla całego budynku jest mierzona razem.

9. Konserwacja trawnika

Jeśli wynajmujesz dom jednorodzinny, możesz lub nie być odpowiedzialny za konserwację trawnika. A jeśli wynajmujesz mieszkanie lub kondominium, nie będzie to twoim obowiązkiem. Ale jeśli jesteś właścicielem domu, jesteś całkowicie odpowiedzialny za utrzymanie swojego trawnika. Obejmuje to płacenie czasu, wysiłku i kosztów samodzielnego wykonania pracy lub płacenie komuś za wykonanie tej czynności.Właściciele apartamentów nie są bezpośrednio odpowiedzialni za konserwację trawników, ale mogą mieć dodatkowe opłaty związane z tymi usługami dla wspólnoty mieszkaniowej jako całości.

10. Usuwanie śniegu

Układ tutaj jest identyczny z konserwacją trawnika, ale koszty mogą się znacznie różnić w zależności od ilości śniegu, które otrzymujesz.

11. Spadek / Wiosenne porządki

Tak samo. Tyle, że koszt sprzątania może się znacznie różnić. Na przykład, jeśli jesteś właścicielem domu, który jest na nieruchomości o znacznej roślinności, może to kosztować setki dolarów każdego roku, aby wykonać porządki wiosenne i jesienne. Niektóre społeczności nawet pobierają dodatkowe opłaty za usunięcie liści i innych śmieci z twojej nieruchomości.

12. Malowanie

Jeśli jesteś właścicielem domu do wynajęcia, spadnie na ciebie, aby utrzymać dom w dobrym stanie i pomalować. Zawsze możesz wykonać to zadanie samodzielnie, co pozwoli utrzymać koszt nie więcej niż kilkaset dolarów. Ale jest to duży projekt i bardzo destrukcyjny, więc możesz chcieć zapłacić komuś, kto to zrobi. To może kosztować tysiące dolarów, aby profesjonalnie malować standardowy dom.

Najemca może mieć możliwość malowania wewnętrznych ścian domu lub mieszkania, ale nie ponosi za to odpowiedzialności.

13. Czyszczenie rynien i spustów

Podobnie jak w przypadku utrzymania trawnika, najemca może to zrobić w domu jednorodzinnym, ale nie w apartamencie lub kondominium. Właściciel nie ma wyboru. A ponieważ rynny czyszczące wymagają wspinania się po drabinie na dach, jest to praca, którą często lepiej pozostawić profesjonalistom. To może dodać setki dolarów każdego roku do kosztów posiadania domu, ponieważ czyszczenie rynny często musi być wykonywane co najmniej kilka razy w roku.

14. Usuwanie drzew

Jeśli drzewo gnije na nieruchomości i musi zostać usunięte, najemca po prostu dzwoni do właściciela. Ale właściciel musi usunąć drzewo. Ponieważ jest to praca wyspecjalizowana i bardzo niebezpieczna, prawie zawsze najlepiej jest pozwolić profesjonalistce to zrobić. Usuwanie drzew może kosztować znacznie ponad 1000 USD za jedno drzewo.

15. Kontrola szkodników

Wynajmujący prawie nigdy nie musi płacić za kontrolę szkodników. Z drugiej strony właściciel zawsze musi za to zapłacić. Może kosztować kilkaset dolarów rocznie za konserwację szkodników, a co najmniej kilkaset więcej, jeśli potrzebujesz termitów za nieruchomość.

16. Zgodność kodu

Jeśli lokalni właściciele społeczności zdecydują się na uaktualnienie wymagań dotyczących pieca lub podgrzewacza cwu, nie będziecie musieli się zgodzić. Nieruchomość, która narusza kod, może podlegać karom i nie może zostać sprzedana innej stronie, dopóki naruszenia nie zostaną naprawione. Zgodność może kosztować od kilku dolarów do wielu tysięcy.

17. Naprawa / wymiana opryskiwacza drzwi garażowych

Otwieracze do drzwi garażowych są cudownym wynalazkiem, szczególnie gdy pogoda jest zła i nie chcesz wysiąść z samochodu w deszczu lub śniegu. Jednak otwieracze do bram garażowych są urządzeniami mechanicznymi narażonymi na duże obciążenia. Prędzej czy później ulegną awarii lub pęknięciu i muszą zostać naprawione lub wymienione. Każda operacja będzie kosztować kilkaset dolarów.

18. Naprawa / wymiana systemu Home Security

Niekoniecznie jest to duży wydatek, ale jest to jeden z najbardziej niesprawiedliwych w stosunku do właścicieli w porównaniu z najemcami. Właściciel musi zapłacić za instalację, konserwację, naprawę i ewentualną wymianę systemu bezpieczeństwa. Wynajmujący będzie w pełni korzystać z systemu, ale nie będzie musiał płacić nic więcej niż opłaty wymagane do utrzymania działania systemu.

19. Renowacje

Poniżej przedstawiamy długą listę komponentów i systemów, które trzeba będzie naprawić lub wymienić. Ale okresowo większość domów musi zostać poddana gruntownej renowacji. Dotyczy to w szczególności ciężkich pomieszczeń, takich jak kuchnia i łazienki.

Może to być zrobione co 15 lat, ale kiedy jest to potrzebne, renowacja może kosztować wiele tysięcy dolarów. Oczywiście, możesz samemu wykonać tę pracę, ale szczególnie zakłócając pracę tych pomieszczeń, masz duży potencjał, by zakłócić codzienne życie.

Jest to poważny wydatek, którego nigdy nie będzie mieć lokator.

20. Naprawa / wymiana urządzenia

Oprócz okresowych renowacji urządzenia co jakiś czas się psują. Może to obejmować kuchenkę, lodówkę lub zmywarkę. Jeśli się zepsują, wynajmujący zawsze może zadzwonić do właściciela. Ale jeśli jesteś właścicielem, będzie to wymagało naprawy lub wymiany przedmiotu.

To może łatwo dodać od 500 $ do 1000 $ (lub więcej) do kosztu posiadania domu, za wymianę.

21. Naprawa / wymiana pieca

Podobnie jak w przypadku urządzeń, piec musi być regularnie naprawiany. Co kilka lat należy go wymienić. Naprawa może kosztować tylko kilkaset dolarów, ale wymiana całej jednostki może kosztować tysiące. Wcześniej czy później właściciel będzie musiał zapłacić ten koszt. Dzierżawca nigdy nie musi.

22. Naprawa / wymiana klimatyzatora

Jest to ta sama sytuacja, co piec. Klimatyzator będzie musiał być naprawiany co jakiś czas, a ostatecznie wymieniany. Właściciel domu musi zapłacić koszt, wynajmujący nigdy nie musi.

23. Naprawa / wymiana drogi napędowej

Podjazdy ostatecznie pękają i rozbijają się. Podczas gdy naprawy można wykonywać niedrogo poprzez powlekanie i łatanie, całkowita wymiana podjazdu może kosztować kilka tysięcy dolarów. Może się zdarzyć tylko raz na 20 lat, ale jest to długoterminowy koszt, którego nie można zignorować.

24. Naprawa / wymiana dachu

Prędzej czy później dach wyskoczy przeciek. Kiedy tak się stanie, wynajmujący może zadzwonić do właściciela. Ale właściciel musi ponieść koszty naprawy. I mniej więcej co 12-15 lat dach musi zostać całkowicie wymieniony. Może kosztować co najmniej 5000 USD lub 6000 USD, aby zastąpić dach w prostym, skromnym domu, i wiele więcej w bardziej rozbudowanych domach.

25.Naprawa / wymiana sidingu

Nie jest to koszt uniwersalny, ponieważ ma tendencję do występowania głównie w obszarach, które mają przedłużone lata i dużo wilgoci. Ta kombinacja ostatecznie zniszczy siding z drewna, w szczególności materiały kompozytowe, które są dziś tak powszechne w budownictwie domowym.

Wiele osób nigdy nie ponosi tego kosztu, ale dla tych, którzy to robią, może dosłownie kosztować dziesiątki tysięcy dolarów, aby zastąpić bocznicę w domu. Jeśli napotkasz ten problem, prawdopodobnie będziesz chciał, abyś był najemcą.

26. Naprawa / wymiana szyb

Podobnie jak problemy z bocznicą, okna nie stanowią problemu w całym kraju. Ale są pewne regiony, w których okna są podatne na gnicie i będą wymagały okresowej naprawy i ewentualnej wymiany. Naprawy mogą kosztować kilkaset dolarów, ale wymiana wielu okien może kosztować tysiące.

27. Wymiana dywanów / podłóg

Dywany lub wszelkiego rodzaju podłogi będą ostatecznie wymagać znacznej modernizacji. Może to obejmować naprawę podłóg drewnianych lub całkowitą wymianę dywanów. Będzie to musiało być zrobione co kilka lat, a będzie kosztować kilka tysięcy dolarów, kiedy nadejdzie czas, aby dokończyć ten remont.

Najemca jest zwykle odpowiedzialny tylko za okresowe czyszczenie dywanów. Ale jako właściciel, ostatecznie staniesz w obliczu kosztownej sytuacji wymiany.

28. Naprawa / wymiana podgrzewacza ciepłej wody

Są one wysoce niezawodne i nie wymagają ciągłej konserwacji. Ale ostatecznie będą musieli zostać zastąpieni, a to może kosztować od kilkuset dolarów do kilku tysięcy dolarów, w zależności od jednostek, które są wymagane w twojej społeczności.

29. Naprawa kanalizacji

Bardzo rzadko zdarza się, że instalacja wodociągowa w domu musi zostać całkowicie wymieniona, a kiedy tak się dzieje, zazwyczaj zdajesz sobie sprawę z tego, kiedy kupujesz dom. Możesz nawet uwzględnić ten koszt w cenie zakupu domu. Jednak konieczne będą okresowe naprawy. Mogą one kosztować od kilkuset dolarów do kilku tysięcy dolarów. I znowu, jest to wydatek, którego nie ma lokator.

30. Naprawa elektryczna

Jest to bardzo podobne do hydrauliki, ponieważ chociaż wymaga okresowej naprawy, prawdopodobnie nie będzie wymagało wymiany. Jednak jako właściciel zapłacisz koszty tych napraw. I to jest koszt, którego nie będzie miał lokator.

Podsumowując pozycje budżetowe dla właścicieli domów

Jeśli masz do czynienia z decyzją o kupnie od sprzedaży, powinieneś uwzględnić wszystkie te koszty w swojej analizie. Chociaż nie można wytworzyć jakiejś ogólnej wartości liczbowej, którą można wykorzystać jako ogólną ocenę, należy wziąć pod uwagę stopień, w jakim każde z tych wydatków wpłynie na koszt posiadania domu.

Te koszty różnią się w zależności od rozmiaru, wieku, stanu i lokalizacji nieruchomości, którą chcesz kupić. Możesz również rozważyć możliwość samodzielnego wykonania dużej części pracy. Oczywiście, jeśli nie jesteś biegły w naprawach, zapłacisz wyższe koszty posiadania specjalistów do pracy.

Aspirujący właściciele domów zwykle ignorują te wydatki, co jest dość łatwe do zrobienia, gdy po raz pierwszy zostaniesz właścicielem domu do wynajęcia. Ale z biegiem czasu każdy z nich wypłynie na powierzchnię, dając wgląd w to, czym jest własność naprawdę koszty.

Możesz jednak być w pełni świadomym kupującym, jeśli podejmiesz próbę uwzględnienia tych kosztów w swojej decyzji o zakupie. Podczas analizy możesz odkryć, że wynajem nie jest wcale taki zły.

Zalecana: