8 Rzeczy, które może ci powiedzieć dom twojego sąsiada

Spisu treści:

8 Rzeczy, które może ci powiedzieć dom twojego sąsiada
8 Rzeczy, które może ci powiedzieć dom twojego sąsiada

Wideo: 8 Rzeczy, które może ci powiedzieć dom twojego sąsiada

Wideo: 8 Rzeczy, które może ci powiedzieć dom twojego sąsiada
Wideo: Eko DOM na dzikiej łące! 🌿 100 m2 bez rachunków! 0 zł za ogrzewanie! Projekt NOWOCZESNA STODOŁA 2022 2024, Marsz
Anonim

Przed sprzedażą lub modernizacją domu, poznaj kompozycje w swojej okolicy.

"Nadążyć za Jonezami" zawsze było częścią domu (i życia!). Cóż, cokolwiek dzieje się w rezydencji Jonesów na dole ulicy, to ważne informacje dla ciebie, szczególnie kiedy przychodzi czas na sprzedaż lub przebudowę domu. Comparables, czyli "comps", jeśli jesteś hip-hopem z nieruchomości, to złoty standard określający, ile wart jest dom. Powinieneś znać kompozycje w swojej okolicy, ponieważ jest tak dużo, że mogą ci powiedzieć, co robić (lub nie robić), jeśli planujesz sprzedać lub ulepszyć swój własny dom.

1. Zawsze porównuj jabłka z jabłkami

Oczywiście każdy dom jest inny, ze szczególnymi cechami, które czynią dom bardziej lub mniej pożądanym. Na przykład dom z trzema sypialniami jest prawdopodobnie wart więcej niż podobny dom w sąsiedztwie z tylko dwiema sypialniami, więc aby określić wartość domu, powinieneś spojrzeć tylko na podobne właściwości sąsiadujące, a następnie zrekompensować różnice. Czy jeden dom ma basen, a twój dom nie? Czy ma się morderczy urok, ale w rzeczywistości jest o 500 stóp kwadratowych mniejszy od twojego? Następnie znajdź średnią cenę na metr kwadratowy w Twojej okolicy i zwiększ wartość swojego domu o tyle.

Oto podstawowe informacje na temat tego, co zawsze porównać:

  • Powierzchnia
  • Wiek domu
  • Liczba sypialni i wanien
  • Wyposażenie: basen, spa, garderoba, kuchnia dla smakoszy
  • Wielkość partii
  • Stan: świeżo po remoncie, stan idealny, utrwalacz kosmetyczny, oderwać

2. Cena musi być odpowiednia

Najważniejszym elementem sprzedaży domu teraz lub w przyszłości jest wybór odpowiedniej ceny, biorąc pod uwagę obecne warunki na lokalnym rynku. Nie możesz po prostu zapłacić żadnej ceny za dom i czekać, aby zobaczyć, co się stanie; musisz być bardzo strategiczny. Cena za wysoka, a twój dom tam siedzi i staje się nieaktualnym wykazem. Cena za niska i wyrzucasz gotówkę. Jedynym sposobem, aby dowiedzieć się, jaki jest Twój dom, jest wiedza o tym, ile warte są wszystkie inne produkty w Twojej okolicy. W przeciwieństwie do tego, czego nasi rodzice nauczyli nas dorastać, jest to jeden z tych przypadków, w których nasza prawdziwa wartość nie robi pochodzę od wewnątrz … w rzeczywistości opiera się na tych wokół nas.

3. Czego kupujący chcą

Jest to ważne dla każdego właściciela domu, o którym należy pamiętać podczas planowania projektów przebudowy - jakie udogodnienia znajdują się w domach, które sprzedają za najwyższy dolar w okolicy? Jeśli możesz wybrać wzór wnętrza, możesz wybrać puls lokalnego kupca. Dlaczego to ma dla ciebie znaczenie? Cóż, jeśli przebudujesz swój dom w sposób, który czyni go znacznie innym niż wszystkie inne domy w okolicy, możesz wyeliminować potencjalnych nabywców, którzy nie kopią swoich niekonwencjonalnych smaków.

4. Sprawdź konkurencję

Trzymaj rękę na pulsie, co dzieje się w mieście. Idź do kilku otwartych domów, zapytaj, zbieraj broszury. To, co jest obecnie dostępne na rynku, jest okazją, by dowiedzieć się, jakie inne domy mają Twoje domy, a co twój dom ma, czego tylko chcą.

5. Pytanie o ceny a rzeczywistość

Cena wywoławcza domu znajdującego się obecnie na rynku jest właśnie taka - pytając Cena £. To nie jest to, co naprawdę wart jest dom. Twój sąsiad może pomyśleć, że jego dom jest o wiele bardziej wartościowy i jest głupio wprowadzony na rynek ze zbyt wysoką ceną. Nie daj się oszukać, patrząc tylko na ceny ofert domów na rynku. Musisz przyjrzeć się cenom sprzedanych produktów. Otrzymasz znacznie bardziej aktualny pomysł wyceny, badając to, co ostatnio sprzedany zamiast tego, co jest obecnie na sprzedaż.

6. Temperatura rynku

Znajomość różnicy procentowej między faktyczną listą a cenami sprzedaży domów w Twojej okolicy jest nieoceniona. Mówi wiele o aktualnej działalności rynku. Czy każdy dom jest sprzedawany za co najmniej 90 procent ceny wywoławczej? Czy każdy dom otrzymuje wiele ofert? Jest to silny wskaźnik określający kierunek, w jakim porusza się rynek, i da ci wskazówkę, ile mniej (a może nawet więcej) powinieneś wycenić w domu niż aktualne kompozycje.

7. Nie oglądaj się!

Cena twojego domu dzisiaj nie może być porównana do ceny sprzedaży twojego najbliższego sąsiada identycznego domu dwa lata temu. Ceny zmieniają się wraz ze zmianą rynku. Jeśli patrzysz na kompie starsze niż sześć miesięcy, nie są już dla ciebie dobre. Twój dom mógłby być wart tego dużo więcej lub mniej. chwytaj dzień.

8. Ucz się na błędach swoich sąsiadów

Znajdź domy w swoim kapturze, które NIE sprzedają. Znasz te. Od miesięcy mają znak sprzedaży na zewnątrz. Śnieg z zeszłej zimy na zdjęciach aukcji w Trulii. Przez jakiś czas jeździsz, myśląc: "Wow, mam nadzieję, że mój dom sprzedaje się szybciej." Możesz się wiele nauczyć od tego domu, który nie może znaleźć kupca. Czy cena jest zbyt wysoka? Czy są jakieś naprawy, które powinni byli wykonać, ale nie zrobili? Jak wygląda odwołanie do krawężnika? Spróbuj zwiedzić dom i przekonaj się, co zrobili sąsiedzi - i co możesz zrobić lepiej.

Jaka jest najcenniejsza rzecz, o której dowiedziałeś się o swoim domu od sąsiadów?

Zalecana: