Zgodne limity kredytowe dla manekinów (czyli mnie)

Zgodne limity kredytowe dla manekinów (czyli mnie)
Zgodne limity kredytowe dla manekinów (czyli mnie)

Wideo: Zgodne limity kredytowe dla manekinów (czyli mnie)

Wideo: Zgodne limity kredytowe dla manekinów (czyli mnie)
Wideo: 17 kroków do wolności finansowej [Biznes 2.0] 2024, Marsz
Anonim

Jak wspomniałem we wcześniejszym artykule, ostatnio podjęliśmy się tego, co okazało się nieudaną próbą refinansowania naszego kredytu mieszkaniowego. W trakcie tego procesu dowiedzieliśmy się, jaki jest bałagan w branży kredytów hipotecznych, w tym zawiłe zasady, które obejmują różne limity pożyczek określone przez Freddiego i Fannie.

Są to podmioty rządowe, które kupują określone kredyty mieszkaniowe, co zwiększa płynność rynku. Podczas gdy te organizacje utrzymują pieniądze wracające na rynek w poszukiwaniu nowych pożyczek, robią to w ramach pewnych rygorystycznych i pozornie arbitralnych wymogów kredytowych. Jeśli twoja pożyczka nie spełni ich standardów, wiele banków albo nie zatwierdzi pożyczki, albo zatwierdzi ją na bardzo złych warunkach.

Jeden z wymogów dotyczy wielkości pożyczek, które Freddie i Fannie będą kupować. Ze względu na ostatnie przepisy te limity kredytowe stały się dość mylące. Aby uchwycić część tajemnicy z przestrzegania limitów kredytowych, przygotowałem kilka tabel, które powinny pomóc ludziom zrozumieć te zasady.

Typ nieruchomości Maksymalna wysokość kredytu bazowego Maksymalna wysokość kredytu bazowego Obszary o wysokim koszcie
1 jednostka $417,000 $625,500
2 rozdziały $533,850 $800,775
3 jednostki $645,300 $967,950
4 jednostki $801,950 $1,202,925

Rzut o 1 jednostkę dotyczy domów jednorodzinnych, kamienic i wspólnot mieszkaniowych - większość tego, co wszyscy kupujemy. Obszary o wysokich kosztach dotyczą nieruchomości położonych na Alasce, Hawajach, Guam i Wyspach Dziewiczych Stanów Zjednoczonych.

Ale nie ma więcej do dostosowania pożyczek. Kongres zwiększył te limity dla niektórych obszarów o wysokich kosztach w kraju. Aby zwiększyć zamieszanie, Kongres wdraża zarówno stałe podwyżki limitów kredytowych, jak i tymczasowe podwyżki limitów kredytowych. Amerykańska Ustawa o odzyskiwaniu i ponownym inwestowaniu z 2009 r. Tymczasowo zwiększa limity kredytu w niektórych regionach kraju. Zgodnie z ustawą, limity pożyczek w wyznaczonych obszarach o wysokich kosztach są wyższe od limitów tymczasowych ustanowionych przez Ustawę o bodźcach gospodarczych z 2008 r. I stałe limity ustanowione w Ustawie o mieszkalnictwie i naprawie gospodarczej z 2008 r. Jestem pewien, że dużo prawników, aby wymyślić ten plan.

Pożyczki, które mieszczą się w ramach tych wyższych limitów kredytowych, nazywane są kredytami o bardzo wysokim standardzie. Aby spróbować zrozumieć to wszystko, oto kolejna tabela:

Typ nieruchomości Maksymalna wysokość kredytu bazowego Maksymalna wysokość kredytu bazowego Obszary o wysokim koszcie
Stały Chwilowy Stały Chwilowy
1 jednostka $625,500 $729,750 $938,250 $1,094,625
2 rozdziały $800,775 $934,200 $1,201,150 $1,401,350
3 jednostki $967,950 $1,129,250 $1,451,925 $1,693,900
4 jednostki $1,202,925 $1,403,400 $1,804,375 $2,105,100

Możesz znaleźć jeszcze więcej informacji na temat dostosowania limitów kredytowych i innych wymogów kredytowych w Freddie Mac.

[Sprawdź dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych.]

Zalecana: