Twoje 1,5 miliona dolarów Starter Home: Życie Małe Making Big Bucks

Spisu treści:

Twoje 1,5 miliona dolarów Starter Home: Życie Małe Making Big Bucks
Twoje 1,5 miliona dolarów Starter Home: Życie Małe Making Big Bucks

Wideo: Twoje 1,5 miliona dolarów Starter Home: Życie Małe Making Big Bucks

Wideo: Twoje 1,5 miliona dolarów Starter Home: Życie Małe Making Big Bucks
Wideo: Branżowy Bilans Kapitału Ludzkiego - Opieka zdrowotna i pomoc społeczna 2024, Marsz
Anonim
1,5 miliona dolarów za 1260 stóp kw
1,5 miliona dolarów za 1260 stóp kw

Cała nieruchomość jest lokalna. Mimo, że San Francisco jest najwyraźniej najpiękniejszym miastem w Ameryce (wiesz że to prawda), trzeba zapłacić za stromą cenę, aby żyć dłużej, zdrowiej i szczęśliwiej: drogie domy!

Najtańszy dom jednorodzinny na rynku w północnej części San Francisco ma trzy sypialnie, dwie łazienki i 1,266 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej za 1,5 miliona dolarów. Lokalizacja jest dobra, ale 1,5 miliona dolarów jest drogie! Kuchnia i łazienka na piętrze są przestarzałe i nie ma nawet małego podwórza. Może dom będzie sprzedawał za 1,4 miliona dolarów, ale nawet i tak jest to duża suma pieniędzy na mały dom bez widoków.

Na górze są dwie sypialnie, w których może spać para i dziecko. Na dole jest trzecia sypialnia za garażem. Problem polega na tym, że musisz przejść przez garaż, aby dostać się do trzeciej sypialni. Hej, przynajmniej jest garaż, prawda?

Naprawdę mam nadzieję, że właściciele dostaną 1,5 miliona dolarów lub więcej na dom. Jeśli tak, nie ma wątpliwości, że nieruchomości powracają tu z zemsty tutaj, w San Francisco. Zabawne jest to, że moi przyjaciele z Manhattanu ślinią się, że 1,5 miliona dolarów może stać się samodzielnym domem z garażem! Z pewnością będą musieli zapłacić ponad 2 miliony dolarów z powrotem do domu.

DRUGI NAJTAŃSZY DOM W SIECI PÓŁNOCNEJ SAN FRANCISKA

3,5 miliona dolarów dom z widokiem na zatokę
3,5 miliona dolarów dom z widokiem na zatokę

Drugim najtańszym domem obok Zatoki jest sprzedaż zaufania za 3,5 miliona dolarów. To prawda, następny najtańszy dom na rynku to 2 miliony więcej! Myślę, że ten dom wart jest 4 000 stóp kwadratowych, cztery sypialnie, trzy łazienki i widoki na zatokę. Po prostu potrzebuje około 500 000 $ na pracę, aby była słodka. Gdybym był kierownikiem technicznym wartym 15-20 milionów dolarów, kupiłbym ten dom z rąk do rąk.

Na górze znajduje się ogromny salon i balkon z widokiem na zatokę. Z tyłu jest nawet winda, która pomaga dźwigać starsze osoby ze złymi kolanami z poziomu ulicy. Dom jest na ruchliwej ulicy, ale to jest w porządku, ponieważ ulica cichnie w nocy, kiedy jesteś w domu i śpisz.

Reszta z około 10 domów na rynku w tym obszarze wynosi od 3,6 miliona dolarów aż do 36 milionów dolarów. Oczywiście nie ma wystarczająco dużo zapasów dla "przeciętnej" pary 400 000-500 000 dolarów rocznie, która chce kupić rozsądny dom za 1,5-2,5 miliona dolarów.

18 milionów dolarów dworu daje lub bierze kilka milionów
18 milionów dolarów dworu daje lub bierze kilka milionów

JAK O STANIE MEGA?

Dla wszystkich twoich przedsiębiorców, którzy byli w stanie wypłacić pieniądze jak Mark Pincus w Zynga za 12 USD / akcję, oto mila posiadłość za 15 milionów dolarów! Dom jest niesamowity, z widokiem na Zatokę siedzącą wysoko nad Pacific Heights.

W rzeczywistości do niedawna nie zdawałem sobie sprawy, że w zeszłym roku poznałem właścicieli Impreza Marissy Mayer. Sprzedali swoją firmę Bebo (tak, nigdy o niej nie słyszeli) do AOL za jakieś 850 milionów dolarów w gotówce i byli większościowymi właścicielami! W 2010 roku AOL sprzedał Bebo za jedyne 10 milionów USD, co stanowiło 99% straty.

Aby stać się bogatym, pamiętaj, aby zawsze identyfikować osła w pokoju o największych aspiracjach budowania imperium! Zabawne w tym domu jest to, że nawet po wydaniu 15 milionów dolarów, wciąż masz sąsiada o kilka stóp od ciebie!

NIE ZAPOMNIJ, ABY NIE SPRZEDAĆ

Dzięki Bogu, że nie sprzedałem!
Dzięki Bogu, że nie sprzedałem!

Pierwszy dom za 1,5 miliona dolarów został zakupiony 7 lat temu za 1,21 miliona dolarów. Na 1,266 stóp kwadratowych, nie jest to dokładnie miejsce dla trzyosobowej rodziny. Jednak dla tak wielu innych ludzi żyjących na całym świecie, 1 266 metrów kwadratowych jest dużo! Ci właściciele domów będą musieli zapłacić 75 000 $ w prowizji + kolejne 10,00 USD w podatku od nieruchomości i innych opłatach tylko po to, aby się przenieść. To po prostu szalone.

Drugi dom za 3,5 miliona dolarów to sprzedaż zaufania. Właściciele zmarli, a zaufanie likwiduje ten majątek, który prawdopodobnie zostanie rozdzielony pomiędzy spadkobierców. Dom jest w rodzinie od dziesięcioleci i prawdopodobnie zwiększył swoją wartość o ponad 10 razy, co stanowi ogromną gratkę dla powierników.

Co się dzieje w ostatecznym domu, czy to naprawdę ma znaczenie? Mogą robić, co chcą, z pieniędzmi, a wciąż będą mieli więcej niż wystarczająco. Właściciele są świetnymi współpracownikami Charity Water i są bardzo miłymi ludźmi.

Zwykli właściciele domów odczuwają gorączkę rynku wynajmu i wiedzą, że to tylko kwestia czasu, zanim ceny nieruchomości będą znacznie wyższe. Biorąc pod uwagę, że jest brak zapasówwłaściciele domów nie chcą sprzedawać, ponieważ nie mogą niczego kupić. Staje się błędna pętla, która trwa do czasu powrotu wściekłego hossy.

Co więcej, prawie każdy, kogo znam, refinansował swoje kredyty hipoteczne na niższym poziomie, czyniąc własność lokalu najtańszą w historii dla dotychczasowych właścicieli. Osobiście płacę 60% mniej odsetek hipotecznych sprzed siedmiu lat (5,75% do 2,625%). Wyobraź sobie, że wzrost przepływów pieniężnych oznacza płacenie o 60% mniej odsetek, podczas gdy w ciągu ostatnich 8 lat wzrosły o 50% czynsze.

Sprzedawcy dziś uderzą się w twarz za 10 lat, kiedy zobaczą, że ich stare domy idą o wiele wyżej. Jedyni sprzedawcy, których widzę, to wymuszeni sprzedawcy. Nie bądź jednym z nich. Aby łatwo znaleźć wartości nieruchomości, które chcesz kupić, lub szukać nieruchomości w określonych lokalizacjach, sprawdź Zillow.com. Sprawdzam witrynę 3 razy w tygodniu, aby zobaczyć, jak moje nieruchomości są wyceniane przez rynek i porównywalną sprzedaż.

Zalecenia dotyczące budowania dobrobytu

Inwestuj w nieruchomości bardziej chirurgicznie: Jeśli nie chcesz ciągle płacić ogromnych podatków od nieruchomości, nie masz zaliczki na zakup nieruchomości lub nie chcesz uzależniać swojej płynności od nieruchomości, zajrzyj do RealtyShares, jednej z największych nieruchomości dziś firmy crowdsourcingowe. Możesz inwestować w większe transakcje powracające w całym kraju za jedyne 5000 USD. Historyczne zyski wahają się od 9% do 15%, znacznie powyżej średniej zwrotu z rynku akcji. Możesz je odkrywać i mają najlepszą platformę.

Rygorystyczny ekran zapewnia, że tylko najlepsi operatorzy wykonają go na platformie RealtyShares.
Rygorystyczny ekran zapewnia, że tylko najlepsi operatorzy wykonają go na platformie RealtyShares.

Rozejrzyj się za kredyt hipoteczny: Sprawdź najnowsze stawki kredytu hipotecznego online za pośrednictwem LendingTree. Mają jedną z największych sieci kredytodawców, które rywalizują o Twój biznes. Twoim celem powinno być zdobycie jak największej ilości pisemnych ofert, a następnie skorzystanie z ofert jako dźwigni, aby uzyskać najniższą stopę procentową od nich lub Twojego istniejącego banku. Kiedy banki konkurują, wygrywasz.

Zaktualizowany na rok 2017 i później.

Zalecana: