Koncentruj się na trendach: Dlaczego inwestuję w Heartland Of America

Spisu treści:

Koncentruj się na trendach: Dlaczego inwestuję w Heartland Of America
Koncentruj się na trendach: Dlaczego inwestuję w Heartland Of America

Wideo: Koncentruj się na trendach: Dlaczego inwestuję w Heartland Of America

Wideo: Koncentruj się na trendach: Dlaczego inwestuję w Heartland Of America
Wideo: 2023? W co INWESTOWAĆ / NIE INWESTOWAĆ? Na pewno NIE TRAĆ CZASU NA POLITYKÓW! TRADER 21 2024, Marsz
Anonim
Robienie małej fortuny jest naprawdę zabawne. Możesz zrobić to łatwiej, jeśli potrafisz prawidłowo przewidzieć trend. Nie tylko uzyskasz znacznie wyższy zwrot z inwestycji, ale będziesz także cierpieć z powodu mniejszego niepokoju i smutku.
Robienie małej fortuny jest naprawdę zabawne. Możesz zrobić to łatwiej, jeśli potrafisz prawidłowo przewidzieć trend. Nie tylko uzyskasz znacznie wyższy zwrot z inwestycji, ale będziesz także cierpieć z powodu mniejszego niepokoju i smutku.

W 1997 roku przez sześć miesięcy studiowałem za granicą w Chinach i zdałem sobie sprawę, że jego gospodarka znajduje się na skraju gwałtownego wzrostu. Tak więc ministrowałem w mandaryńskim i dołączyłem do działu azjatyckich akcji w dużym banku inwestycyjnym, by jeździć na otwarcie regionu. Byłem prawdopodobnie najgłupszym osłem w branży, ale bycie Azjatą, umiejętność posługiwania się mandaryńskim i rozsądne prowadzenie się przez 13 lat było wystarczająco dobre, by przejść na emeryturę w wieku 34 lat.

W 2001 roku, po pęknięciu bańki internetowej, jasne było, że romans z giełdą dobiegł końca. Więc przesunąłem większość mojego majątku z akcji na nieruchomości i obserwowałem, jak ceny nieruchomości gwałtownie rosną, podczas gdy zapasy marnowały się przez dekadę. Oczywiście wkręciłem się w 2007 roku, kupując nieruchomość na wakacje w Lake Tahoe tuż przed zapaścią mieszkaniową, ale ekspozycja nie była na tyle duża, aby spowodować śmiertelne obrażenia.

Podczas kryzysu finansowego zdałem sobie sprawę, że teraz lub nigdy nie należy rozpoczynać strony internetowej, aby przynajmniej spróbować skorzystać z Web 2.0. Nie miałem planu. Wiedziałem tylko, że moje szczęśliwe dni zostały policzone z powodu strukturalnego spadku w branży bankowej. Zwiększona regulacja i zawężanie spready sprawiły, że praca stała się mniej zabawna. Osiem lat później jest już uznaną marką w dziedzinie finansów osobistych, która generuje zdrowy dochód.

Jaki jest więc następny trend? Moim zdaniem kolejnym trendem zarabiającym na pieniądzach jest inwestowanie w serce Ameryki poprzez finansowanie społecznościowe. Aby uciec przed wysokimi cenami w nadmorskich miastach, ludzie - często młodsi i o niższych lub średnich przychodach - patrzą w stronę imperium lądowego i pobliskich stanów, aby uzyskać dodatkowe pole powierzchni i niższą spłatę kredytu hipotecznego. Dzięki technologii umożliwiającej geo-arbitraż, okazja jest gotowa na inwestycje!

Inwestowanie w Heartland Of America

Władza jest efemeryczna, dlatego też w celu promowania harmonii rządu, Ustawa o Hatchu z 1939 roku ogranicza działalność polityczną pracowników federalnych. Zasadniczo Akt mówi: Nie przynoś swojej polityki do biura.

Podczas gdy sektor prywatny działa bez podobnych restrykcji w zakresie Hatch Act, zdrowy rozsądek mówi, że nadal lepiej nie szaleć, jeśli twój szef ma inny polityczny punkt widzenia.

Niepewność władzy polega na tym, dlaczego wielkie korporacje przekazują darowiznę obie partie polityczne każdego roku. Oni zabezpieczają swoje zakłady. Pieniądze curry faworyzują polityków, którzy potrzebują pieniędzy, aby wygrać i utrzymać się przy władzy. Nawet jeśli przekazałeś 1 000 000 $ Hillary'emu, nie zostaniesz spłoszony, jeśli przekazałeś 1 000 000 $ na dobroczynną miłość Ivanki; Donald powinien nadal chcieć odebrać twój telefon.

Kto inny wygrywa lub przegrywa?

Teraz, gdy wiemy już od poziomu personelu, którzy zwycięzcy i przegrani mają zwycięstwo w Trumpie, rzućmy okiem na wyniki wyborów z poziomu makro.

Poniższa tabela przedstawia ostateczny bilans uczelni wyborczych. Jak widać z mapy, przegrani są Kalifornia, Oregon, Waszyngton, Nevada, Kolorado, Nowy Meksyk, Minnesota, Illinois, New Hampshire, Vermont, Nowy Jork, Maine, Massachusetts, Rhode Island, Connecticut, New Jersey, Delaware, Maryland, Waszyngton D.C. i Hawaje.

The zwycięzcy są oczywiście te stany na czerwono.

Niebieskie stany są przegrane przez co najmniej 4 kolejne lata
Niebieskie stany są przegrane przez co najmniej 4 kolejne lata

Teraz przejdźmy do wyników wyborów według hrabstwa. Nie każde hrabstwo w każdym przegranym państwie głosowało na Hillary. Na przykład wystarczy spojrzeć na Kalifornię na mapie poniżej, a zobaczysz, że stan jest dość podzielony. Ale biorąc pod uwagę, że zwycięzca bierze cały system, Hillary udało się zdobyć wszystkie 55 głosów wyborczych w Kalifornii.

Prawdziwym szokiem na poziomie hrabstwa jest to, ile osunięcia ziemi było dla Trumpa. Gdybyście tylko słuchali mass mediów, bylibyście przekonani, że wynik był bardziej zrównoważony. Ale jak wiemy, media i firmy takie jak Facebook i Twitter odchodzą w lewo. Dlatego musisz stale być świadomym potencjalnego uprzedzenia i myśleć sam.

Być może zastanawiasz się teraz, w jaki sposób można osiągnąć zwycięstwo w Trumpie na poziomie okręgu, kiedy Hillary wygrała popularną liczbę głosów blisko 2,9 miliona? Odpowiedź leży po prostu w danych demograficznych.
Być może zastanawiasz się teraz, w jaki sposób można osiągnąć zwycięstwo w Trumpie na poziomie okręgu, kiedy Hillary wygrała popularną liczbę głosów blisko 2,9 miliona? Odpowiedź leży po prostu w danych demograficznych.

Około połowa populacji USA żyje w niebieskich obszarach, które są widoczne poniżej, a druga połowa populacji żyje na obszarach szarych. Ludzie w niebieskich obszarach niedoszacowane pragnienie ludzi żyjących w szarej strefie, by chcieć czegoś innego niż zawodowego polityka. Wraz z globalizacją wiele osób mieszkających na szarych obszarach nie mogło skorzystać z boomu gospodarczego.

Połowa kraju żyje na obszarach niebieskich, druga połowa kraju żyje na obszarach szarych
Połowa kraju żyje na obszarach niebieskich, druga połowa kraju żyje na obszarach szarych

Oblicz rzeczywistość na zysk

Teraz, gdy znamy podstawy tego, co się dzieje, ważne jest, aby stawić czoła rzeczywistości, że jesteś przegranym, jeśli mieszkasz w jednym z przegranych hrabstw lub stanów w Ameryce.

Co więcej, jeśli mieszkasz w jednym z wielu miast sanktuariów w Ameryce, jesteś także przegrany, ponieważ Trump zdecydował się agresywnie zająć się nielegalną imigracją. To smutny stan rozbijać rodziny, ale jest to rzeczywistość, z którą musimy się zmierzyć. Na marginesie, miasta sanktuariów będą mniej atrakcyjne, ponieważ stracą niższą siłę roboczą, która pomoże napędzić ich gospodarkę do przodu.A ponieważ Amerykanie nie chcą wypełniać miejsc pracy o niskim wieku, mogą ucierpieć ogólne usługi i jakość życia w miastach sanktuariów.

Jeśli prezydent Trump zabierze część lub całość tego miliarda dolarów z San Francisco, wszyscy mieszkańcy San Francisco stracą, ponieważ wszyscy będziemy zmuszeni płacić wyższe podatki, aby pomóc w sfinansowaniu naszego nieefektywnego rządu miejskiego i jego niedofinansowanego systemu emerytalnego. Wyższe podatki spowodują mniejsze wydatki konsumpcyjne, mniej wydatków przedsiębiorstw, mniej zatrudnienia i spowolnienie wzrostu. Utrata statusu sanktuarium oznacza także potencjalnie mniejszą podaż siły roboczej w przypadku niższych płatnych miejsc pracy.

Lista miast-sanktuariów w Ameryce, które mogą stracić fundusze podczas prezydencji Trumpa
Lista miast-sanktuariów w Ameryce, które mogą stracić fundusze podczas prezydencji Trumpa

Jednym z rozwiązań dla tych, którzy mieszkają w jednym z 41 miast-sanktuariów, jest przeniesienie się do jednego ze zwycięskich hrabstw / stanów. Jest oczywiste, że Donald będzie próbował zająć się państwami, które poparły jego kampanię. Był niesamowicie wokalista o karaniu amerykańskich firm, które zakładają fabryki za granicą i sprzedają te produkty w Ameryce. Ale wykorzenienie nie jest takie łatwe.

Dlatego oczywistym rozwiązaniem jest zaakceptowanie mojej sytuacji i zamiast tego przenieś KAPITAŁ na najlepsze miasta i państwa Ameryki, Zwłaszcza teraz, że nowa polityka podatkowa na rok 2018 i późniejsze szkodzi drogim miastom na wybrzeżu z pułapem odliczeń o wartości 10 000 USD i 750 000 dolarów odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego.

Najłatwiejszy sposób na przeniesienie kapitału do zwycięskich miast, hrabstw i stanów

Łatwym sposobem inwestowania w prezydencję Trumpa jest spojrzenie na sektory, które powinny odnieść korzyść z jego zwycięstwa. Te zwycięskie sektory obejmują biotechnologia, banki, energia, infrastruktura i obrona. Chodzi o to, że mniej regulacji i więcej wydatków rządowych powinno być dobrodziejstwem dla tych pięciu branż. Widzieliśmy, że te sektory osiągają całkiem dobre wyniki od czasu zwycięstwa w wyborach. Mogłyby one nadal przewyższać wyniki, gdyby zyski zaskoczyły na plus.

Innym sposobem inwestowania w Donald's America jest latanie po kraju i inwestowanie w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe. Problem z tą metodą polega na tym, że jest nie tylko nieefektywna, ale wymaga dużej ilości kapitału i tony kolejnych konserwacji po zakupie nieruchomości.

Zgodnie z reżimem Trumpa, te powiaty w najdroższych częściach kraju są przegranymi netto, zwłaszcza po zmniejszeniu odsetek od kredytów hipotecznych i odliczeniu podatku dochodowego od państwa
Zgodnie z reżimem Trumpa, te powiaty w najdroższych częściach kraju są przegranymi netto, zwłaszcza po zmniejszeniu odsetek od kredytów hipotecznych i odliczeniu podatku dochodowego od państwa

Zamiast latać po całym kraju inwestując w lokalizacjach, w których nie mam do czynienia z doświadczeniem, prostym rozwiązaniem jest wykorzystanie platform crowdsourcingowych nieruchomości, takich jak RealtyShares, do poszukiwania inwestycji w Trump's America. Umożliwiają inwestorom, którzy chcą zdywersyfikować nieruchomości, zainwestować zaledwie 5 000 - 10 000 USD w różne, wstępnie sprawdzone transakcje w całym kraju.

Oto migawka niektórych zakończonych transakcji na RealtyShares. Wszystkie transakcje zakończyły się sukcesem, a wszystkie transakcje z wyjątkiem transakcji z New Jersey kwalifikują się jako inwestycja w Ameryce Trumpa.

Przykłady inwestycji RealtyShares
Przykłady inwestycji RealtyShares

Każdego miesiąca jest dużo więcej ofert, które zwykle mają tylko minimalne wymogi inwestycyjne na 5000 USD. To znacznie tańsze niż podróżowanie do Newnan w stanie Georgia, aby zagarnąć trochę szetlandów, zanim dokonają znacznie większej inwestycji gotówkowej.

Każdy projekt jest inny, więc poświęć czas na przeczytanie badań, które każdy z sponsorów zestawia na platformie przed podjęciem decyzji.

Dla tych z Was, którzy chcą mieć tylko kierownika funduszu, który zainwestuje w serce, Fundrise stworzyło eREIT Heartland, który koncentruje się głównie na środkowych regionach Ameryki. Fundrise jest otwarty dla wszystkich nieakredytowanych inwestorów.

Geo-arbitraż ma zamiar być ogromną tendencją

Dzięki technologii nie trzeba już mieszkać w drogim nadmorskim mieście, w którym mieszkanie z dwiema sypialniami i dwoma łazienkami kosztuje ponad 4000 USD miesięcznie. Firmy same się rozwinęły od wybrzeży, ponieważ koszt pracy jest zbyt wysoki.

Do 2030 roku, dzięki internetowi, niezależni pracownicy prześcigną tradycyjnych płatników W2. Jeśli nie spojrzałeś, możliwości niezależne są wszechobecne. W zależności od umiejętności możesz zarabiać znacznie więcej, będąc jednocześnie dużo wolniejszym niż praca w dzień.

Spójrz na tę świetną tabelę podkreślającą koszty różnic w mieszkalnictwie, użyteczności publicznej i sklepach spożywczych w porównaniu do sytuacji w San Francisco. Nie tylko więcej młodych ludzi zdecyduje się żyć w MidWest i na Południu, więcej osób, które już zarobiły pieniądze na wybrzeżu, przeniesie się do Heartland, aby żyć wygodniej na emeryturze.

Image
Image

Skorzystaj z trendu

Niebieskie państwowe ceny nieruchomości eksplodowały w ciągu ośmiu lat Obama pełnił urząd. Wraz z końcem kadencji dobre czasy muszą poczekać, aż kolejna fala megaportów i głodnych zagranicznych inwestorów wzbogaci dziesiątki tysięcy szczęśliwych niebieskich mieszkańców ponownie. Widzisz już spowolnienie wzrostu w Nowym Jorku. Z naszymi sąsiadami na północy Toronto i Vancouver z roku na rok, to tylko kwestia czasu, zanim inne nadmorskie miasta zaczną się osłabiać.

Top 5 najszybciej rozwijających się rynków nieruchomości ze względu na wzrost dochodów. Źródło: Forbes i monitor lokalny
Top 5 najszybciej rozwijających się rynków nieruchomości ze względu na wzrost dochodów. Źródło: Forbes i monitor lokalny

Dobrzy inwestorzy zawsze myślą o świeckich zmianach, niezależnie od tego, gdzie stoją w politycznym spektrum. W związku z tym uważam, że stan nieruchomości Red State powinien osiągnąć lepsze wyniki w ciągu następnych 4 lat, ponieważ:

  1. Prezydent republikański przekaże ludziom, którzy zabrali go z tego tematu, "Zatrudnij Amerykanina, Kup Amerykanina".
  2. Nie będzie migracji netto z Blue stany do czerwonych stanów, jak coraz więcej osób zdaje sobie sprawę, że jest to wielka oferta życia w Teksasie, jeśli można uzyskać 3 razy tyle za 1/3 ceny.
  3. W miarę, jak nasz kraj się starzeje, więcej emerytów wyprowadzi się z państw Blue, aby rozciągnąć dolara na emeryturę.
  4. Trend pracy zdalnej będzie kontynuowany ze względu na technologię i napięty rynek pracy.
  5. Miasta sanktuariów są narażone na ryzyko, że ich federalne fundusze zostaną ściągnięte i ponownie przydzielone do czerwonych miast.
  6. Wzrost dochodów powinien być wyższy w stanach Czerwonych z powodu zmian demograficznych.
  7. Plan podatkowy Trumpa wymaga zniesienia odliczeń od podatku od nieruchomości i nieruchomości, najmocniej uderzając w Kalifornię, Nowy Jork i New Jersey, przy jednoczesnym korzystaniu z tańszych państw bez podatku dochodowego od państwa do odliczenia np. Texas.
  8. Teraz, gdy inwestowanie w nieruchomości jest bardziej efektywne, Red State 10% + górne limity w porównaniu do <4% maksymalnych poziomów w Niebieskich miastach są zbyt trudne do zignorowania. Spread powinien się zawęzić.
  9. Potencjalny rozwój tego, kto może zainwestować w crowdsourcing nieruchomości, doprowadzi do wzrostu popytu i cen.
  10. Powstanie platform crowdsourcingu nieruchomości zwiększa podaż kapitału, zwiększając w ten sposób popyt i ceny wcześniej trudno dostępnych inwestycji.
  11. Najnowsze umowy podatkowe zmniejszają odliczenie odsetek hipotecznych do 750 000 $ z 1 000 000 $ i ograniczają podatek od nieruchomości oraz ulgi podatkowe w wysokości 10 000 USD. To straszna wiadomość dla drogich, wysokich stanów podatkowych, takich jak Kalifornia, Connecticut, New Jersey i Nowy Jork.
Państwa, które najbardziej szkodzą eliminacji odliczeń państwowych i lokalnych (SALT)
Państwa, które najbardziej szkodzą eliminacji odliczeń państwowych i lokalnych (SALT)

Obecnie zainwestowałem 810 000 USD w 13 różnych nieruchomości w RealtyShares, aby zdywersyfikować ekspozycję nieruchomości na tańsze części kraju. Celem jest uzyskanie rocznego zwrotu w wysokości 8% - 15%.

Zalecana: