Pomóż wybrać najlepszych najemców z nieba

Spisu treści:

Pomóż wybrać najlepszych najemców z nieba
Pomóż wybrać najlepszych najemców z nieba

Wideo: Pomóż wybrać najlepszych najemców z nieba

Wideo: Pomóż wybrać najlepszych najemców z nieba
Wideo: Za zamkniętymi drzwiami/ Rodzina Coleman - niepokojące wiadomości / HULAJ DUSZA HISTORIE KRYMINALNE 2024, Marsz
Anonim
Im więcej masz wyborów, tym więcej stresu będziesz miał ironicznie. Błogosławiony jest z jedną tylko możliwością, bo nigdy nie będzie wątpliwości, że wybrałeś źle!
Im więcej masz wyborów, tym więcej stresu będziesz miał ironicznie. Błogosławiony jest z jedną tylko możliwością, bo nigdy nie będzie wątpliwości, że wybrałeś źle!

Ponad 50 grup zainteresowanych stron pojawiło się w moim wypożyczeniu w ciągu dwóch weekendów, składając 20 wniosków aplikacyjnych. Zmniejszyłem liczbę kandydatów do pięciu, czyli o cztery za dużo. Może nie być właściwego wyboru, po prostu nieoptymalny wybór, ponieważ wszyscy kandydaci mają ocenę kredytową powyżej 700, 80X miesięczny czynsz w roku w przychodach, mają ponad 10-krotność oszczędności na płynach i wydają się całkiem rozsądnymi ludźmi.

Jako bloger z dziedziny finansów osobistych uważam za fascynujące zrozumienie, jakiego rodzaju ludzie spędzają ~ 3500 USD / miesiąc za mieszkanie w San Francisco. Powiedziałem sobie 10 lat temu, że gdybym musiał wydać więcej niż 2000 USD miesięcznie na czynsz, kupiłbym. Inflacja to potężna, potężna rzecz, ponieważ w tamtym czasie mieszkanie wynajęte za 2200 dolarów.

Być może możesz mi pomóc wybrać, gdy pomyślę o względnych plusach i minusach każdego z nich.

NAJLEPSZE 5 POTENCJALNYCH APLIKANTÓW WYPOŻYCZALNI

Mój idealny najemca to taki, który płaci na czas, szanuje sąsiadów, jest cichy, samowystarczalny i przebywa co najmniej od dwóch lat. W rzeczywistości może to być idealny najemca każdego właściciela!

1) Doktor. 35-letni kardiolog, który rok temu ukończył rezydencję i zarabia obecnie 300 000 $ rocznie. Szpital, w którym pracuje, znajduje się zaledwie 8 przecznic dalej. Ma około 50 000 dolarów oszczędności, 130 000 dolarów długu szkoły medycznej i 710 punktów kredytowych. Dużym pozytywem jest to, że jest bardzo skoncentrowany na czystości, ponieważ musi szorować w szpitalu kilka razy dziennie. Planuje także żyć sam, co zmniejsza zużycie i łzy. Martwię się, że może być zbyt analny i prosić mnie, abym naprawił każdą drobnostkę, jeśli nie jest doskonała. Ponadto, ocena 710 kredytu, choć dobra, jest na samym dole dzięki zapomnianej, 12-miesięcznej, spóźnionej płatności, która prawdopodobnie w tym roku spadnie z jego rekordu.

Aktualizacja: Lekarz jest na zewnątrz. Doktor przywiózł swoich 3 innych starszych doktorantów i wierzę, że wyperswadowali go, wypełniając jego umysł luksusami i bogactwami. Moje podejrzenia o jego skrupulatność spełniły się.

1) Kochająca błogość. Świeżo poślubiona 33-letnia para z dwoma kotami przeprowadzającymi się z Nowego Jorku. Ukończyła 10 najlepszych szkół biznesu i pracuje jako rekruter wykonawczy. Nie jestem pewien, czy jest to dokładnie to, czego chciała po spędzeniu tak dużo czasu i pieniędzy na b-school. Mąż ukończył tę samą 10 najlepszych szkół biznesu 4 lata temu i jest w branży zarządzania pieniędzmi. Nie mają zadłużenia studenckiego ani samochodowego i zarabiają po około 150 000 USD. Nie mogę uzyskać od męża referencji pracodawcy, ponieważ jego obecny pracodawca nie wie, że szuka nowej pracy w SF, mimo że pracodawca przenosi go do SF, aby dla nich pracował! Moim kolejnym zmartwieniem jest fakt, że żona mieszka obecnie w domu swojej rodziny w Berkeley, dopóki jej mąż nie przyjdzie do SF. Ich aplikacja jest świetna i są to bardzo mili ludzie, których widzę tu od 4 lat.

2) Wielkie prawo. Dwóch, mężczyzn, 27 lat pierwszego roku wielkich współpracowników prawniczych, z których każdy zarabia 160 000 $ na podstawowej pensji + potencjalna premia. Poszli do 10 najlepszych szkół prawniczych w Kalifornii. Jeden facet był bardzo entuzjastyczny i uwielbiał to miejsce i zaoferował zapłacić 3 miesiące z góry plus depozyt. Każdy z nich ma około 30 000 USD oszczędności i punktów kredytowych w wysokości 780 i 805. Problem polega na tym, że nie spotkałem się z jego współlokatorem, który jest obecnie poza stanem i nie wrócił do końca miesiąca i muszę zrobić decyzja wkrótce. Są podobno najlepszymi przyjaciółmi, a współlokator jest na pokładzie z tym, co mówi jego współlokator. Osoba, która odwiedziła, powiedziała, że najprawdopodobniej zajmie 70-80 godzin tygodniowo jako pierwszy rok i będzie chciała spokojnego miejsca, kiedy wrócą do domu na odpoczynek i sen.

3) Wielkie prawo 2. Dwóch, mężczyzn, 27-latków, którzy są pierwszymi wielkimi wspólnikami prawnymi, którzy zarabiają dodatkowo 160 000 $ podstawowej pensji + potencjalnej premii. Oboje poszli do pierwszej piątki szkoły prawniczej. Spotkali się obaj i wyglądają na dobrych, wybitnych obywateli. Ocena kredytowa to 770 i 790, a oni także chcą ciszy i spokoju, ponieważ będą pracować przez wiele godzin. Łączne oszczędności wynoszą około 100 000 USD. Jedyny problem polega na tym, że nie mogę wyjść z partii balonów z głowy, gdy myślę o dwóch współlokatorach. Prawdopodobnie każdy z nich będzie miał przyjaciółki, które będą obracać się w mieszkaniu. Prawdopodobnie skończy się pobyt w każdy weekend, więc zużycie i odpowiedzialność wzrastają.

4) Następny internetowy sen. Dwóch, mężczyzn, 33-letnich absolwentów MBA, którzy zarabiają około 130 000 $ podstawowej pensji i premii. Są Europejczykami, ale mają zielone karty. Wyniki kredytowe pochodzą z lat 80. i mają łącznie około 230 000 USD oszczędności. Problem polega na tym, że jeden ze współlokatorów przyprowadził swoją dziewczynę, a on przyznał, że zostanie z nimi na kilka tygodni. Są skłonni zapłacić 3 miesiące czynszu z góry + depozyt zabezpieczający. Bardzo entuzjastycznie nastawieni faceci, którzy oboje są w start-upach.

5) Googler. Zawsze myślałem, że inżynierowie oprogramowania mają około 250 000 $. Chłopiec się myliłem. 28-letni absolwent CalTech z 2005 roku, który pracuje dla Google, zarabia 450 000 $ rocznie i ma oszczędności w wysokości 400 000 $. Jestem pod wielkim wrażeniem jego finansów.Przeprowadził się z Nowego Jorku i planuje mieszkać sam, chociaż odwiedził swoją dziewczynę, która również pracuje w Google i ma swoje własne miejsce. Nie odłożył swojej zdolności kredytowej, co jest dziwne. Jestem także zaniepokojony tym, że po roku przeniesie się i kupi miejsce ze swoją dziewczyną / narzeczonym. Mam nadzieję, że po prostu przenosi się z nim i mieszkają razem dwa lata po jego pierwszym roku.

Uwaga: Po tym, jak wypisałem te pięć, zdałem sobie sprawę, że nie podkreśliłem dwóch kobiecych lub pojedynczych kombinacji kobiecych. Zdecydowanie były kandydatki, ale ich podania były z jakiegoś powodu słabsze. Kilka kobiet mieszkało w domu z rodzicami przez rok, co denerwuje mnie, ponieważ to nie czyni ich samowystarczalnymi. Pewna kobieta właśnie ukończyła college'e rok temu i zarabia 35 000 $ rocznie, ale zapisała, że ma oszczędności w wysokości 300 000 $. Bank Mom & Dad? Jej współlokator ukończył cztery lata temu i zarabia 105 000 $ rocznie + premię, a także ma 300 000 $ oszczędności. Łał. Inna kobieta zarabia około 120 000 $ i ma świetną aplikację, ale nie podążyła za nią i powiedziała, że potrzebuje współlokatora. To jest problem, ponieważ muszę od początku spotkać się ze współlokatorem i nie chcę, aby ten proces powtórzył się ponownie. Nie było wystarczająco interesujących kobiet MBA, prawników lub przedsiębiorców.

KTÓRY WYBÓR MOŻNA WYBRAĆ?

Pozostałe 15 wnioskodawców ma profile bardzo podobne do pięciu powyżej. Jedyną naprawdę wyjątkową osobą jest kardiolog, który wydaje się być solidny, ale ma spore zadłużenie, wydaje się być analny i ma poniżej średnią ocenę kredytową. Po roku życia mógł zdecydować, że przy jego dochodach w wysokości 400 000 USD + rok, chciałby mieć jeszcze ładniejsze miejsce i podzielić się. W idealnej sytuacji byłby zbyt zajęty pracą przez następne dwa lata, aby to zauważyć. Może znajdzie kobietę w trzecim roku, wyjdzie za mąż i będzie mieszkał razem w tym miejscu przez kolejne dwa lata. Kto wie!

Naprawdę obawiam się, że moi lokatorzy rzucą szalejące nocne imprezy i okropnie głośne imprezy piłkarskie NFL, bo tak robią faceci. Tak właśnie zrobiłem, gdy byłem młodszy. Dwaj faceci po prostu wydają się bardziej nieporządni niż para i kardiolog. Naprawdę nie chcę wkurzyć moich współlokatorów, którzy stanowią większość lokatorów w budynku.

Po sprawdzeniu wszystkich skrzynek wybór najemcy to duży skok wiary. Mam tylko nadzieję, że dostanę dobrego, który zajmie się tym miejscem tak, jakby był ich własnym. Pomóż mi wybrać najemcę z nieba!

Zalecenia dotyczące budowania dobrobytu

Inwestuj w nieruchomości bardziej chirurgicznie: Jeśli nie chcesz ciągle płacić ogromnych podatków od nieruchomości, nie masz zaliczki na zakup nieruchomości lub nie chcesz uzależniać swojej płynności od nieruchomości, zajrzyj do RealtyShares, jednej z największych nieruchomości dziś firmy crowdsourcingowe. Możesz inwestować w większe transakcje powracające w całym kraju za jedyne 5000 USD. Historyczne zyski wahają się od 9% do 15%, znacznie powyżej średniej zwrotu z rynku akcji. Możesz je odkrywać i mają najlepszą platformę.

Rygorystyczny ekran zapewnia, że tylko najlepsi operatorzy wykonają go na platformie RealtyShares.
Rygorystyczny ekran zapewnia, że tylko najlepsi operatorzy wykonają go na platformie RealtyShares.

Rozejrzyj się za kredyt hipoteczny: Sprawdź najnowsze stawki kredytu hipotecznego online za pośrednictwem LendingTree. Mają jedną z największych sieci kredytodawców, które rywalizują o Twój biznes. Twoim celem powinno być zdobycie jak największej ilości pisemnych ofert, a następnie skorzystanie z ofert jako dźwigni, aby uzyskać najniższą stopę procentową od nich lub Twojego istniejącego banku. Kiedy banki konkurują, wygrywasz.

Zaktualizowany na rok 2017 i później.

Zalecana: