Ile warta jest świetna ocena?

Ile warta jest świetna ocena?
Ile warta jest świetna ocena?

Wideo: Ile warta jest świetna ocena?

Wideo: Ile warta jest świetna ocena?
Wideo: Top 8 - Najlepsze samochody używane do 30 tys. zł 2024, Marsz
Anonim
Klif w St Maarten
Klif w St Maarten

W zależności od tego, w jakim kraju lub kraju mieszkasz, możesz mieć odmienne zdanie na temat tego, czym jest wspaniały widok. Dla niektórych idealnym miejscem zamieszkania jest dom lub mieszkanie obok wody. Dla innych wychodzi ona na patio lub ganek i wychodzi na lasy i świat poniżej. Ale bez względu na to, gdzie mieszkasz, możesz założyć, że im lepszy widok, tym więcej pieniędzy będziesz musiał zapłacić, żeby go zobaczyć.

Ile wart jest wspaniały widok? Cóż, szybka odpowiedź jest taka, że zależy to od lokalizacji, ale możemy po prostu pomóc Ci określić ilościowo różne typy wyświetleń i ile dodatkowej wartości przynoszą one do domu. Niezależnie od tego, czy szukasz widoku na góry, widoku na ocean, czy po prostu niezakłócony otwarty widok, najpierw musisz zrozumieć, ile sprzedałby sam dom, gdyby w ogóle nie było widoku.

Najlepszym sposobem oceny widoku byłoby znalezienie dwóch identycznych domów, z których jeden ma widok, a drugi nie. Sprawdź, ile sprzedaje jeden dom w porównaniu z drugim, i wnieś różnicę wyłącznie do widoku i widoku. Niestety, znalezienie takich domów to miliony, więc jedynym sposobem jest wymyślenie kwalifikatorów, które dodają pewien procent do wartości domu na podstawie tego widoku. Zidentyfikujmy różne dostępne widoki, a następnie zobaczmy, ile mogą podnieść wartość domu. (Na podstawie identycznych nowych domów budowanych na tym samym obszarze o wartości 500 000 USD każda)

Poziom gruntu, widok bez przeszkód (1% - 2,5%): Ten typ widoku oznacza, że znajdujesz się na tym samym poziomie co wiele innych domów wokół ciebie, ale masz tę zaletę, że masz widok, który pozwala zobaczyć dużą, nie mieszkalną przestrzeń, taką jak las. Te poglądy są nieco niepożądane, ponieważ nie spadają szczęki, ale dobry może zwiększyć wartość twojego domu o prawie 3%. (Nowa cena sprzedaży może wynosić 512,500 USD)

Rooftop, częściowo zatkany widok (3% - 5%): Widok z góry sugerowałby, że prawie można zobaczyć wszystkie inne domy wokół ciebie, ale może być kilka domów, które częściowo zasłaniają widok. Zasadniczo im wyższy poziom, tym więcej wartości widok może przynieść do domu, więc częściowo zasłonięty widok dachu może przynieść dodatkowe 5%. (Nowa cena sprzedaży może wynosić 525 000 USD)

Nieprzerwany widok ze średniej wysokości (6% - 8%): Ta kategoria jest zarezerwowana przede wszystkim dla domów, które znajdują się na szczycie niewielkiego wzgórza. Ten szczególny widok może widzieć obszary wokół domu bez żadnych przeszkód, ale nie są wystarczająco wysokie, aby widzieć daleko poza domem małą społeczność. Posiadanie otwartego obszaru zawsze przyniesie więcej pieniędzy, niż gdy zobaczysz tylko kilka domów, więc ten typ widoku może dodać 8% do wartości twojego domu. (Nowa cena sprzedaży może wynosić 540 000 USD)

Nieprzerwany widok z wysokiego poziomu (9% - 12%): Robiąc nieco lepiej niż poprzedni widok, możliwość zobaczenia całego miasta w zaciszu własnego domu może wnieść do niego znaczną wartość. Szacunki, które widzisz, są konserwatywne w zależności od miasta, w którym mieszkasz, ponieważ możesz założyć, że widok bez przeszkód w Omaha nie będzie tak cenny jak w Nowym Jorku. Mimo to wartość nieruchomości może znacznie wzrosnąć. (Nowa cena sprzedaży może wynosić 560 000 USD)

Bezobsługowy widok na wodę (15% - 80%): Największą atrakcją widoku nadal jest duża ilość wody. Niezależnie od tego, czy jest to jezioro, zatoka, rzeka czy ocean, wartość nieruchomości z pewnością wzrośnie o znaczną kwotę. Widok ten musi być niezakłócony i im więcej pomieszczeń można zobaczyć, tym lepiej. W zależności od części wód rezydencja może zwiększyć swoją wartość do 80%! Oznaczałoby to, że twój dom o wartości 500 000 $ stał się domem o wartości 900 000 USD, po prostu dlatego, że widzimy, z czego składa się dwie trzecie Ziemi.

Obecnie mieszkam w wieżowcu z widokiem na zatokę Biscayne po jednej stronie, co oznacza, że musiałem zapłacić znacznie wyższą cenę za wynajem mojego mieszkania, niż gdybym mieszkał po drugiej stronie tego budynku. Różnica w cenie dla mnie wynosiła około 30%, a więc umiarkowanie cenowo, w porównaniu do powyższych szacunków. Wycena poglądów z pewnością nie jest nauką ścisłą, ale wraz z budową coraz większej liczby nieruchomości, szanse na znalezienie wspaniałego widoku stają się coraz trudniejsze. W ciągu zaledwie kilku lat wartość wspaniałego widoku może być podwójna, niż jest teraz, ale tylko czas pokaże.

W ciągu ostatnich kilku lat Real Estate nie był zbyt lukratywny, a ceny domów znacznie spadły. Tysiące rodzin zostało zmuszonych do opuszczenia swoich domów, ponieważ nie nadążały za ich hipotekami, a państwa takie jak Floryda (gdzie mieszkam) nadal odnotowują spadające ceny. Niektórzy mówią, że teraz jest czas na kupno, ale niezależnie od tego, czy jesteście gotowi, upewnijcie się, że kształcicie się tak bardzo, jak to tylko możliwe, aby zrozumieć potencjał, jaki ma własność, dobra i zła.

Zalecana: