Zawsze pracuj nad poprawą przepływów pieniężnych w celu uzyskania niezależności finansowej

Spisu treści:

Zawsze pracuj nad poprawą przepływów pieniężnych w celu uzyskania niezależności finansowej
Zawsze pracuj nad poprawą przepływów pieniężnych w celu uzyskania niezależności finansowej

Wideo: Zawsze pracuj nad poprawą przepływów pieniężnych w celu uzyskania niezależności finansowej

Wideo: Zawsze pracuj nad poprawą przepływów pieniężnych w celu uzyskania niezależności finansowej
Wideo: Jedna rzecz, którą robi tylko 1% ludzi – spróbujcie robić tak przez 21 dni, a osiągnięcie sukces 2024, Marsz
Anonim
Przepływ gotówki autorstwa Jo Z-Sunny
Przepływ gotówki autorstwa Jo Z-Sunny

Któregoś dnia poprosiłem bardzo zamożnego przedsiębiorcę o jego główną troskę finansową. Prawdopodobnie wart jest od 50 do 75 milionów dolarów. Biorąc pod uwagę, że ma on tak dużo pieniędzy, myślałem, że jego odpowiedź będzie bardziej filozoficzna, jak "upewnienie się, że moje dzieci docenią wartość pieniędzy" lub "jak stworzyć trwałą spuściznę".

Zamiast tego przedsiębiorca odpowiedział: "Moim największym zmartwieniem jest upewnienie się, że mam wystarczająco dużo środków pieniężnych, aby utrzymać mój styl życia".

Początkowo sądziłem, że odpowiedź jest dziwna, ponieważ po co zawracać sobie głowę mierzeniem przepływu gotówki, biorąc pod uwagę, że może on po prostu wyciągnąć z siebie kapitał, aby na zawsze sfinansować swój styl życia. 500 000 $ tutaj, 1 milion dolarów tutaj, kogo to obchodzi? Zostało mu jeszcze kilkadziesiąt milionów dolarów! Ale utrzymywanie stylu życia, który ma znaczenie ty na czym polega posiadanie pieniędzy.

Wiele osób o niezwykle wysokich wartościach netto nie ma prawie tak dużo wartości netto LIQUID, jak można by przypuszczać. Ludzie błędnie myślą, że tylko dlatego, że ktoś ma 10 milionów dolarów wartości netto, że mogą wycofać 10 milionów dolarów za 1 dolara i sprawić, że spadnie deszcz. Zamiast tego osoby o wysokiej wartości netto prawdopodobnie mają dużo wartości netto związanej z udziałami kapitałowymi, które mogłyby zniknąć, gdyby ponownie nastąpił spadek, taki jak w latach 2008-2009.

Wystarczy spojrzeć na faceta, który założył CNET, stronę internetową poświęconą przeglądowi technologii. Był wart 2 miliardy dolarów, ale po rozwodzie i wzroście w 2007 roku złożył wniosek o ogłoszenie bankructwa. Każda super zamożna osoba, którą znam, doskonale zdaje sobie sprawę z tego, jak efemeryczne bogactwo jest. Dlatego kupowanie prawdziwych aktywów, takich jak nieruchomości czy dzieła sztuki, jest tak atrakcyjne dla wielu milionerów.

Znaczenie przepływu gotówki

Ilekroć giełda robi zakupy, tracę dużo pieniędzy z powodu mojej bezwzględnej ekspozycji na wartość dolara. Ale tak naprawdę nie zwracam na to uwagi po tym, jak ustaliłem właściwą alokację aktywów w oparciu o moją tolerancję ryzyka. Codzienne ruchy giełdowe są poza moją kontrolą i nie polecam nikomu marnować czasu na próby handlu na rynku, jeśli mają bardziej interesujące rzeczy, które chcą robić.

Jedyną rzeczą, na którą zwracam szczególną uwagę w cotygodniowym okresie, jest sytuacja, w której rentowność 10-letnich obligacji jest w ruchu, więc mogę przejść do refinansowania mojego zadłużenia hipotecznego. Kiedy widzę spadek S & P 500 o 1,5%, nie obchodzi mnie to tak bardzo, o ile S & P 500 nie spadnie przez kolejne tygodnie. Ale kiedy widzę, że rentowność 10-letnich obligacji się zawaliła, jestem ekscytujący, gdy wszyscy wychodzą!

Zostały dwa lata na jednej z moich hipotek w wysokości 2,625% 5/1 ARM. Jeśli jestem w stanie refinansować kredyt hipoteczny do 2,25%, jestem w stanie zaoszczędzić 3 750 USD rocznie w postaci odsetek od pożyczki w wysokości 1 miliona USD (1 000 000 X 0,00375). Oszczędność w wysokości 312,50 USD miesięcznie podnieca mnie, mimo że prawdopodobnie tracę pięć liczb na rynku akcji tylko w tym samym dniu, kiedy stawki spadają! Dziwne, prawda?

To nie jest takie dziwne, ponieważ podejmowanie działań z twoimi finansami jest dobre. Jeśli refinansuję kredyt hipoteczny o wartości 1 miliona USD na poziomie 2,25% kosztem 2 000 USD, przerwie to nawet 6,4 miesięcy i zaoszczędzę 312,50 USD kosztów odsetek za pozostałe 43,6 miesięcy = 13 625 USD. Co do rynku akcji? Nie mogę być pewien, co przyniesie jutro.

Dla każdego, kto ma kredyt hipoteczny, zapytaj o najnowsze oprocentowanie kredytów hipotecznych. Spójrz na tabelę oprocentowania kredytów hipotecznych poniżej.

Rozmawiałem z dwoma bankierami i powiedzieli, że na rynku obligacji istnieje obecnie ogromna zmienność w stosunku do Rosji, Europy w ogóle i rynku ropy. Powiedziałem im, że jeśli uda im się zdobyć 2,25% za jumbo 5/1 ARM, zrobię z nimi interes. W ten sposób nie muszę ciągle sprawdzać. Dwie osoby są już zachęcane do oszczędzania pieniędzy, aby mogły zarabiać pieniądze.

Jedynym moim problemem z refinansowaniem kredytu hipotecznego jest to, że banki wymagają dwóch lat 1099 płac (niezależny wykonawca), a ja mam tylko jeden, więc cały dochód wykonawcy z 2014 roku się nie liczy. Ponadto postanowiłem zarobić znacznie niższą kwotę dochodu W2 niż to, co zrobiłem w finansach, aby zmniejszyć moje zobowiązania podatkowe. 25% federalna stawka podatkowa wydaje się sprawiedliwa. Federalna stopa podatkowa w wysokości 39,6% jest jak napad na autostradę.

Dobrą rzeczą jest to, że refinansowanie kredytu hipotecznego może często zająć 60 dni. I w ciągu tych 60 dni mogę podnieść moją pensję biznesową do poziomu, w którym mój wskaźnik zadłużenia do dochodów przechodzi przez standardy gwarantowania banków.

Trend jest twoim przyjacielem dla kredytobiorców hipotecznych
Trend jest twoim przyjacielem dla kredytobiorców hipotecznych

Kontroluj, co potrafimy, sprowadź pokój z resztą

Modlitwa Serenity mówi: Boże, obdarz mnie spokojem, aby zaakceptować to, czego nie mogę zmienić, odwagę, by zmienić rzeczy, które mogę, i mądrość, aby poznać różnicę.

Kocham tę modlitwę, ponieważ przypomina nam, że można podjąć działania w celu poprawy sytuacji i powinniśmy puścić rzeczy poza naszą kontrolą.

Widzę, co możemy kontrolować:

* Nasza postawa. Czy wchodzimy z pozytywnym, radosnym, pełnym nadziei nastawieniem? A może wprowadzamy gorzki, zły, pesymistyczny i zazdrosny sposób myślenia?

* Nasza etyka pracy. Biorąc pod uwagę, że wszyscy mamy taką samą ilość czasu w ciągu dnia, czy staramy się wykorzystać nasz czas, aby dowiedzieć się więcej, skupić się bardziej i bardziej się postarać? Czy budzimy się przed świtem, czy pozostajemy na uboczu, kiedy całujemy naszych bliskich na dobranoc, aby pracować nad naszymi marzeniami?

* Nasza hojność. Czy myślimy, w jaki sposób nasze działania wpłyną na innych ludzi? Czy istnieje sposób wzbogacania się, a jednocześnie wzbogacania innych? Czy jesteśmy wdzięczni za to, co zostało nam dane, i mając na uwadze cierpienia wokół nas?

Szczęście przychodzi i odchodzi

W końcu nasze szczęście zniknie. Mamy nadzieję, że zrobimy wystarczająco dużo dobrych rzeczy w czasie naszego szczęścia, kiedy będziemy w stanie utrzymać stały stan szczęścia po powrocie złych czasów - oszczędności, dywersyfikacji aktywów itp.

Superbogaci zawierają takie same instynkty przetrwania jak reszta z nas, mimo że gromadzą więcej bogactwa, niż mogliby sobie wyobrazić. Superbogaci wiedzą, że ich bogactwo może zniknąć w jednej chwili. Potrzebują tylko aktywów wolnych od ryzyka, aby utrzymać dochód.

Inne pomysły kontroli gotówki

* Zadzwoń do firmy obsługującej karty kredytowe, aby obniżyć stopę procentową.

* Przenieś zadłużenie karty kredytowej na kartę wstępu 0%. Nie zrobiłem tego, odkąd skończyłem 25 lat, ale jest skuteczne.

* Dowiedz się, jaka jest ostatnia stawka HELOC i zastanów się nad arbitrażem zadłużenia.

* Zadzwoń do swojego operatora komórkowego i zapytaj o najnowsze oferty danych.

* Przeanalizuj najnowszy rynek wynajmu i podnieś czynsz.

* Zbadaj najnowsze akcje generujące wysoką dywidendę.

* Inwestuj w REIT

* Inwestuj w platformy crowdfundingowe w nieruchomości poprzez dług lub kapitał własny

* Pozbądź się rzeczy, których nie używasz i korzystaj z ekonomii dzielenia się.

ŚLEDŹ SWOJE PIENIĄDZE, BY WZROST SWOJE PIENIĄDZE

Kiedy zaczniesz gromadzić znaczną część bogactwa i strumieni dochodów, ważne jest, aby śledzić swoje bogactwo. To, co mierzymy, możemy poprawić. Sprawdź Personal Capital, darmową i wielokrotnie nagradzaną aplikację do finansów osobistych, która pozwala śledzić wartość netto, prześwietlić inwestycje za nieuzasadnione opłaty i zarządzać budżetem.

Dysponują nawet niesamowitym kalkulatorem planowania emerytalnego opartym na symulacji Monte Carlo, aby zobaczyć swoją finansową przyszłość, którą musisz sam wypróbować. Zacząłem ich używać w 2012 roku i widziałem, jak moja wartość netto gwałtownie rośnie dzięki optymalizacji moich inwestycji na ten hossę. Wszystko jest za darmo, więc musisz skorzystać!

Jakie są twoje perspektywy emerytalne? Kalkulator planowania emerytalnego na PC pokazuje.
Jakie są twoje perspektywy emerytalne? Kalkulator planowania emerytalnego na PC pokazuje.

Zaktualizowano na 2018 rok i później.

Zalecana: