Zawsze dobrze marzyć o życiu The Dream

Spisu treści:

Zawsze dobrze marzyć o życiu The Dream
Zawsze dobrze marzyć o życiu The Dream

Wideo: Zawsze dobrze marzyć o życiu The Dream

Wideo: Zawsze dobrze marzyć o życiu The Dream
Wideo: "Nie tylko o Przyszłości +" specjalny live Szymona Hołowni 2024, Marsz
Anonim

Za każdym razem, gdy jeżdżę do Honolulu, spędzam niedzielne popołudnie oglądając wymarzone domy. Gdy się starzeję i myślę o rodzinie, marzę o dużej płaskiej działce, aby moje dziecko mogło biegać i bawić się w trawie. Marzę o odległości spaceru od plaży, abyśmy mogli bawić się w piasku i nurkować z rurką, kiedy jest wystarczająco duży, aby pływać. Po plaży wyobrażam sobie bryzę na zewnątrz i relaksowanie się na mojej lanai w 76 stopniowej pogodzie, podczas gdy palmy szeleszczą w tle.

Zawsze marzę, ponieważ jest darmowa, zabawna i motywująca. Kiedy byłem dzieckiem, marzyłem o Nintendo, ale nigdy tego nie robiłem. W rezultacie zaprzyjaźniłem się z kimś, kto miał jeden i udałem się do jego domu, aby zagrać. Kiedy zaczynałem bić się w pracy jako ostatni absolwent college'u, marzyłem o wyzwoleniu za darmo o 40. W rezultacie uratowałem wszystko, co musiałem, aby zbudować pasywny dochód, aby mieć opcje.

Po przejściu na emeryturę ze świata korporacyjnego, naprawdę nie potrzebujesz wiele, aby przeżyć. Po 20 000 $ rocznie w czesnej szkole prywatnej w budżecie na następne 17 lat (!), Następnym wielkim wydatkiem jest słodka podkładka, jeśli tego chcesz.

Mam obsesję na punkcie nieruchomości, ponieważ można się z tego cieszyć i jednocześnie tworzyć bogactwo. Nie pragnę żyć w ogromnym domu z powodu podatków od nieruchomości i utrzymania. To dlatego zmniejszyłem się do skromnego domu o powierzchni 1910 stóp kwadratowych w 2014 roku. Ale za każdym razem, gdy odwiedzam jedno, moje pragnienie mega-rezydencji idzie w górę! Oto zabawny wpis o moim marzeniu, że pewnego dnia kupię słodki dom przy plaży.

Dom marzeń

Przeszliśmy przez cały mój proces myślowego o kupnie wymarzonego domu z moimi rodzicami wcześniej. Wygląda na to, że ten plan nie będzie latać, ponieważ moi rodzice są zadowoleni z rzeczy tak jak są. Mimo że ich dom nie został przebudowany, ponieważ został zbudowany po raz pierwszy w latach 80., są one zadowolone. Dodali AC i zmienili wszystkie okna i przesuwane drzwi. Wszystko, co naprawdę trzeba zrobić, to wymienić stare urządzenia kuchenne, pomalować ściany, a może dostać nowe dywany.

Teraz, gdy moi rodzice i ich bilanse są wyłączone, muszę wymyślić plan samodzielnego wymyślenia wszystkich finansów. Najlepszym sposobem, aby to zrobić, jest najpierw zdecydować, jaki rodzaj domu chciałbym żyć i ile to będzie kosztować.

Poniżej znajduje się wideo z zupełnie nowej, 5 sypialni, 5,5 łazienka, 6,066 stóp kwadratowych domu na 10,257 stóp wiele przecznic od mojej ulubionej plaży zacisznej. Zasadniczo jest to idealny dom za niezbyt idealną cenę 4 950 000 $!

Muszę zrobić o wiele więcej blogów, żeby wymyślić ten rodzaj gotówki. Spójrz i daj mi znać, co myślisz.

OK, zgaduję, że 92% z was uważa, że to jeden słodki dom. 8% z was ma po prostu tak wysokie standardy, że nigdy nie będziecie szczęśliwi! Myślę, że ten dom będzie idealny aż do sześć ludzi. Kombinacje, które sobie wyobrażam, to:

* Rodzina czterech plus mama i tata

* Rodzina trzech plus mama i tata

* Rodzina trzech plus mama i tata plus gosposia

* Rodzina trzech plus gosposia

* Rodzina trzech osób

* Rodzina składająca się z czterech osób

* Rodzina pięciu osób

Wszystko, co mniej niż trzy osoby, sprawiłoby, że ten dom byłby zbyt samotny i marnotrawny. Każda więcej niż sześć i będzie zbyt tłoczno.

Plan działania, aby osiągnąć moje marzenie

Aby kupić nieruchomość o wartości 5.000.000 USD, muszę wylicytować 5 000 000 $ w gotówce lub wydać 3 000 000 $ lub więcej i zabezpieczyć hipotekę w wysokości 2 000 000 $ lub mniej.

Nieruchomość taka jak ten hawajski dom w podobnej jakości okolicy w San Francisco kosztowałaby ponad 12 000 000 $ w oparciu o ostrożną cenę wynoszącą 2,000 USD / stopę kwadratową. W rzeczywistości taka nieruchomość jest nieosiągalna w San Francisco za mniej niż 15 milionów dolarów ze względu na 10 250 metrów kwadratowych. 6 000 stóp kwadratowych + domy o dużych rozmiarach w San Francisco kosztują 15 000 000 $ i mają tylko 5.000 stóp kwadratowych.

Innymi słowy, ten hawajski dom ma stosunkowo dobrą wartość!

Ceny SF są RIDICULOUS na najwyższym poziomie
Ceny SF są RIDICULOUS na najwyższym poziomie

Oto 6 sypialni, 5,5 dom łazienka, 5,455 stóp kwadratowych na małej powierzchni 3500 stóp kwadratowych, które właśnie sprzedane za 19,466,666 dolarów! CO? Czy ty żartujesz? To absolutnie niedorzeczne!

Łatwiejszym sposobem na zakup tego domu jest wymyślenie przedpłaty w wysokości 3 000 000 $ i uzyskanie kredytu hipotecznego w wysokości 2 milionów dolarów za ~ 10 000 $ miesięcznie według dzisiejszej stawki. Aby zakwalifikować się do wypłaty kredytu hipotecznego w wysokości 10 000 USD miesięcznie, bank prawdopodobnie zażąda od kredytobiorcy co najmniej 25 000 USD miesięcznie lub 300 000 USD + dochód brutto rocznie w ciągu ostatnich dwóch lat.

Jedynym sposobem, aby legalnie wypłacić 3 000 000 USD doładowania, jest uproszczenie życia i sprzedaż dwóch samodzielnie zarządzanych wypożyczeń w San Francisco.

Wynajem # 1: Wartość Zillowa: 3 300 000 $. Wartość realistyczna: 2.500.000 USD. Kredyt hipoteczny w lewo: 8000000 $. Przychody netto po 5% prowizji i podatku transferowym: 1 560 000 USD. Przychody z najmu brutto stracone: 9 000 USD miesięcznie. Zysk netto z tytułu wynajmu: 5 559 USD.

Image
Image

Wynajem # 2: Wartość Zillowa: 1 200 000 $. Wartość realistyczna: 1 050 000 USD. Pozostała pożyczka: 0 USD. Przychód netto po 5% prowizji i podatku transferowym: 986,500 USD. Przychody z wynajmu brutto stracone: 4 300 USD miesięcznie. Przychody z tytułu najmu netto straciły: 2 940 USD.

Całkowite zebrane pieniądze: $1,560,000 + $986,500 = $2,546,500

Całkowity dochód pasywny brutto utracony: 13 300 USD miesięcznie

Definitywny deficyt: $3,000,000 – $2,546,500 = $453,500

Cholerny! Nie dość pieniędzy!

Mógłbym sprzedać moją nieruchomość na wakacje nad jeziorem Tahoe, ale nie sądzę, że dostanę ponad 100 000 USD netto z tego miejsca, ponieważ nie odzyskał swojej pierwotnej ceny zakupu. Mam firmę zajmującą się zarządzaniem nieruchomościami, która zajmuje się wszystkim, więc nieruchomość w ogóle nie zabiera mi czasu.

Mógłbym sprzedać główny lokal w Golden Gate Heights, żeby wydobyć około 800 000 $, ale myślę, że Golden Gate Heights ma największą przewagę w San Francisco ze względu na spokojną okolicę, bliskość dobrych szkół, przewagę domów jednorodzinnych, niesamowite panoramiczne widoki na ocean i stosunkowo dobre ceny domów poniżej 2 000 000 $.

Poza tym, chciałbym mieć miejsce w San Francisco, kiedy wrócę i odwiedzę. Nie ma to jak życie we własnym rodzinnym domu w porównaniu z przypadkowym wynajmem lub pokojem hotelowym. Obawiam się również, że jeśli sprzedam wszystkie moje nieruchomości w San Francisco, nigdy nie będę w stanie wrócić z powodu dalszej inflacji cenowej.

Przegrana 8 499 USD miesięcznego dochodu z czynszu netto i zapłacenie 5% prowizji od sprzedaży plus podatki i opłaty za przeniesienie wydaje się złym pomysłem. Pierwotny plan polegał na tym, aby nieruchomości czynszowe płacić za moją emeryturę. Jednak im jestem starszy, tym bardziej nie chcę zarządzać moimi wypożyczeniami. Zdecydowanie rozważam zatrudnienie menedżera nieruchomości jako alternatywy dla sprzedaży.

Na szczęście, po prawie ośmiu latach blogowania, nie muszę już polegać na dochodzie z wynajmu, aby przeżyć na emeryturę. To trochę bardziej ryzykowne, polegać na moim dochodzie online, ponieważ jest on mniej stabilny niż dochód z wynajmu.

Żeby wymyślić deficyt 453,200 USD, po prostu będę musiał pracować ciężej przez następne kilka lat. Nie chcę sprzedawać innych klas aktywów, ponieważ chcę zachować odpowiedni miks alokacji wartości netto.

Sprzedaj nieruchomości na wynajem # 1 i # 2, aby uprościć życie i kupić wymarzony dom na Hawajach? Tak kuszące!
Sprzedaj nieruchomości na wynajem # 1 i # 2, aby uprościć życie i kupić wymarzony dom na Hawajach? Tak kuszące!

Pozytywy sprzedaży dwóch głównych czynszów i zakupu tego wymarzonego domu:

* O 30 000 $ mniej w podatku od nieruchomości w SF w ciągu roku, ale będzie to tylko 30 000 $ w Honolulu podatku od nieruchomości

* Nigdy więcej kłopotów z najemcami

* Osiągnięcie zysku na drogim rynku i przesunięcie środków na tańszy rynek, który jest słaby w zakresie 2 000 000 USD +

* Możliwość zrobienia bezcłowej wymiany 1031

* Odblokowanie zatopionego kapitału dla lepszego stylu życia zamiast większych dochodów

Nie czekaj, aż będziesz zbyt stary

Idealnie, chciałbym zatrzymać wszystkie moje wypożyczalnie i kupić tego typu wymarzoną własność. Ale nie jest to możliwe z moją obecną płynnością. Na podstawie mojej obecnej stopy oszczędności, zajęłoby mi to około 10 lat, aby wymyślić zaliczkę. To znaczy, że właśnie skończyłem 50 lat i kto wie, czy do tego czasu będę żywy. Co więcej, cena 5 000 000 $ może docenić do 6 000 000 $ przy użyciu skromnej rocznej stopy wzrostu 1,8%.

Im jestem starszy, tym bardziej chcę to przeżyć, zanim umrę. Widziałem zbyt wielu ludzi, którzy tak ciężko pracują i umierają z dużo za dużo. Jedyną istotną rzeczą, którą cenię bardziej niż cokolwiek innego, jest życie w miłym domu.

W ubiegłym roku dowiedziałem się od nieruchomości w Honolulu, która była gospodarzem otwartego domu, że sprzedawca miał 80 lat i wreszcie kupił nieruchomość z widokiem na ocean, której chciał od lat. Ten sam pośrednik powiedział mi w tym roku, że 80-letni mężczyzna miał zawał serca i jest w szpitalu. Rzeczy nie wyglądają dobrze.

Nie chcę czekać, aż skończę 80 lat, aby spełnić marzenie.

Dla tych z was, którzy mogą sobie pozwolić na własność nieruchomości przy plaży, jest jeden dla was, który obecnie żąda 22 800 000 $. Ma siedem sypialni, 10 łazienek, 8500 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej, 0,85 akrów, z po prostu zabójczymi, zabójczymi widokami!

Przyjrzyjmy się, że aby uzyskać 22 800 000 $ po opodatkowaniu, musiałbym sprzedać za około 50 000 000 $, aby otrzymać około 30 000 000 USD netto. Zostawiłbym 7 500 000 000 $, aby zapłacić 250 000 $ rocznie z tytułu podatków od nieruchomości i 120 000 $ rocznie z tytułu kosztów utrzymania. To może być zrobione! Zawsze dobrze marzyć dobrze ?!

Zalecenia

Inwestuj w nieruchomości bardziej chirurgicznie: Jeśli nie chcesz ciągle płacić ogromnych podatków od nieruchomości, nie masz zaliczki na zakup nieruchomości lub nie chcesz uzależniać swojej płynności od nieruchomości, zajrzyj do RealtyShares, jednej z największych nieruchomości dziś firmy crowdsourcingowe. Możesz inwestować w większe transakcje powracające w całym kraju za jedyne 5000 USD. Historyczne zyski wahają się od 9% do 15%, znacznie powyżej średniej zwrotu z rynku akcji. Możesz je odkrywać i mają najlepszą platformę.

Rozejrzyj się za kredyt hipoteczny: Sprawdź najnowsze stawki kredytu hipotecznego online za pośrednictwem LendingTree. Mają jedną z największych sieci kredytodawców, które rywalizują o Twój biznes. Twoim celem powinno być zdobycie jak największej ilości pisemnych ofert, a następnie skorzystanie z ofert jako dźwigni, aby uzyskać najniższą stopę procentową od nich lub Twojego istniejącego banku. Kiedy banki konkurują, wygrywasz.

Zalecana: