Sekret, aby nigdy nie tęsknić za domem podczas wakacji to po prostu kupić nieruchomość w każdym z ulubionych miejsc wakacyjnych. Tak sprytny, prawda? Cóż, tak właśnie myślałem, dopóki nie spłaciłem swoich finansów, kupując mieszkanie w Lake Tahoe na kilka lat przed krachiem finansowym w latach 2008-2010.

Odkąd byłem dzieckiem, byłem marzycielem. Większość marzeń nigdy się nie spełniła, ale nie powstrzymało mnie to od fantazjowania, co może być. Po odkryciu San Francisco w 1995 roku, kiedy poszedłem z przyjacielem z dzieciństwa odwiedzić UC Berkeley, wiedziałem, że muszę w pewnym momencie przejść na zachód. Życie było o wiele lepsze niż w Wirginii.

Niedługo po przeprowadzce z Nowego Jorku do San Francisco w 2001 roku odkryłem Lake Tahoe i powiedziałem sobie, czy mogę spędzić sześć miesięcy w San Francisco, dwa miesiące w domu w Honolulu, dwa miesiące w Lake Tahoe i dwa miesiące w podróży międzynarodowej, jak słodko by było!

WŁASNOŚĆ WAKACYJNA JEST ZŁA DLA SWOICH FINANSÓW

Według ankiety przeprowadzonej przez National Association of Realtor's Investment and Vacation Home Buyers, sprzedaż wakacyjna wyniosła 13% wszystkich transakcji w 2013 r. Około 11% pierwotnych użytkowników domu ma również domy wakacyjne.

Dobrze jest mieć dom wakacyjny, ale zapewniam cię, że wiele spraw pojawi się przypadkowo, gdy już będziesz właścicielem. Na przykład niedawno udałem się do mojego miejsca w Squaw Valley na cztery dni. Kiedy wszedłem, znalazłem niebieskie i zielone markowe doodle na mojej sofie i dwóch kanapach! Nie mogłem uwierzyć, że lokator nie zadośćuczyniłby szkodzie, nie mogłem też uwierzyć, że personel nie zgłosił szkód w recepcji i nie spłacił lokatora.

Moje mieszkanie jest profesjonalnie zarządzane. Jeśli płacę 25% dochodów menedżerowi nieruchomości, nie powinienem tracić czasu na pytania o ten incydent.

Przychody z wynajmu są również bardzo uzależnione od pogody w sezonie narciarskim. Te ostatnie cztery lata były dość suche, powodując bardzo niewielki wzrost dochodów, nawet gdy gospodarka wróciła do Zatoki. Przynajmniej jest mocny dochód z wynajmu wiosennego, letniego i jesiennego, w przeciwnym razie traciłbym co najmniej 30 000 dolarów rocznie za luksus posiadania nieruchomości, z której korzystam tylko przez pięć tygodni w roku.

PYTANIA DO ZAPYTANIA PRZED ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI WAKACYJNYCH

Oto kilka pytań, które należy rozważyć przed zakupem domu wakacyjnego:

1) Czy śpisz w pobliżu? Pytam Cię w przenośni, czy lubisz spać w różnych kurortach. Kupując nieruchomość na wakacje, jesteście związani z tą własnością aż do momentu sprzedaży. Będziecie doświadczać tych samych udogodnień w kółko przez wiele lat. Możesz też dodać roczny koszt posiadania, podzielić przez szacowane dni, w których będziesz korzystać z nieruchomości przez lata, i dowiedzieć się, gdzie jeszcze możesz spędzić wakacje z tego rodzaju pieniędzmi. Gdy to zrobisz, zaczniesz się ekscytować bufetem opcji wakacyjnych, gotowych na zabranie pieniędzy.

2) Czy jesteś niewolnikiem pracy? Większość amerykańskich pracowników ma średnio 2-4 tygodnie urlopu rocznie, z wyjątkiem tych, którzy są w stanie pracować z domu. Dopiero po 10 latach pracy w jednej firmie, w końcu miałem możliwość i odwagę, by wziąć sześć tygodni wakacji poza rok. Zanim zostałem dyrektorem wykonawczym, wiedziałem, że wzięcie zbyt dużej ilości wolnego czasu byłoby karierą samobójczą. Kiedy już zdałem sobie sprawę, że nie zamierzam zostać dyrektorem zarządzającym w pożądanym czasie, postanowiłem w pełni cieszyć się korzyściami płynącymi z mojej firmy. Jeśli nie możesz uciec z pracy przez więcej niż cztery tygodnie w roku, o wiele lepiej nie wynajmujesz.

3) Czy możesz uzyskać dochód z wynajmu nieruchomości wakacyjnej? Banki są śmieszne. Są o wiele bardziej rygorystyczne w przypadku kredytów hipotecznych na wakacje i nieruchomości inwestycyjne, ponieważ zakładają, że do uzyskania kredytu hipotecznego potrzebny jest dochód z wynajmu. Tymczasem myślisz sobie, Mogę sobie pozwolić na to miejsce na własną rękę, ale jeśli uda mi się uzyskać dochód z wynajmu, to zmniejsza moje ryzyko kredytowe jako pożyczkobiorcy!

Przychody z wynajmu to świetny sposób na zrównoważenie bieżących kosztów posiadania nieruchomości na wakacje w ciągu 45 tygodni w roku, których prawdopodobnie nie będzie. Przepisy podatkowe IRS zezwalają nawet na wynajem domu wakacyjnego przez okres do 14 dni w roku bez płacenia podatków od dochodu z wynajmu z tych dni. Ale na koniec dnia, musisz myśleć jak bank i rozważyć wszelkie dochody z wynajmu ze swojego miejsca na wakacje jako bonus. Kupuj tylko nieruchomość na wakacje, jeśli nie potrzebujesz dochodu z wynajmu.

4) Czy masz już idealną kwotę kredytu hipotecznego w wysokości 1 miliona? IRS mówi, że możesz odpisać maksymalnie 1 milion dolarów zadłużenia hipotecznego pomiędzy twoim głównym i kwalifikowanym drugim domem. Na przykład osoba posiadająca kredyt hipoteczny o wartości 700 000 USD plus dodatkowy dom hipoteczny o wartości 300 000 USD powinna mieć możliwość odliczenia wszystkich odsetek z tytułu kredytu hipotecznego od swoich dochodów. Jeśli strzelasz, aby przejść do limitu 1 mln USD, upewnij się, że dokonujesz co najmniej 250 000 $ AGI, aby odliczenia były opłacalne.

5) Czy planujesz posiadać dom na wakacje na zawsze? Według ankiety NAR, przeciętny właściciel nieruchomości wakacyjnej planuje jedynie posiadać dom na siedem lub osiem lat. To nie jest wystarczająco długi czas, aby wytrzymać potencjalnie błędnie zakupiony czas i niewiarygodnie wysoką prowizję za sprzedaż 5%. Na zawsze jest bardzo długo. Ale mówię, że jeśli nie planujesz posiadać nieruchomości na wakacje przez co najmniej 20 lat, to na poważnie nie zawracałbym sobie głowy.

6) Czy bijesz pieniądze jak Oprah? Nikt nie potrzebuje nieruchomości na wakacje, tak jak nikt nie potrzebuje 10 par dżinsów, 50 par butów lub 20 000 samochodów +. Rynek nieruchomości na wakacje staje się najtrudniejszy w okresie spowolnienia, ponieważ ludzie najpierw puszczają nie-podstawowe. Czy możesz sobie wyobrazić utratę pracy i utratę tony kapitału w tym samym czasie? Niedobrze. Lepiej mieć wiele strumieni dochodów, silny przepływ gotówki i plan tworzenia kopii zapasowych, jeśli planujesz kupić nieruchomość na wakacje.

7) Czy twoja wartość netto jest odpowiednio alokowana? Jeśli myślisz o wakacyjnej posiadłości, prawdopodobnie dobrze sobie radzisz ze swoimi finansami. Upewnij się, że nie masz więcej niż 40% ekspozycji na nieruchomości, jeśli chcesz lepiej spać. Kiedy kryzys finansowy uderzył, przeciętny Amerykanin zobaczył, że ich wartość netto zostanie zniszczona, ponieważ wartość nieruchomości stanowi 80% całkowitej wartości netto.

8) Czy zakup tej nieruchomości wypoczynkowej uczyni moje życie lepszym? Jeśli uważasz, że nieruchomość wakacyjna nie poprawi Twojego stylu życia, zapomnij o tym. Poszedłem drogą drogą, kupując mieszkanie w świetnej lokalizacji z wysokim HOA, więc nie musiałbym nic robić, aby utrzymać moją własność. Zakup domu prawdopodobnie byłby lepszą inwestycją, ale dom nie ma trzech basenów, trzech odkrytych jacuzzi, spa, pola golfowego, dostępu do nart i restauracji. Zapłaciłem za wygodę i udogodnienia, ponieważ najpierw skupiłem się na stylu życia.

NIE KUPUJ WŁASNOŚCI WAKACYJNEJ

Zakup nieruchomości na wakacje może być mądrą inwestycją długoterminową, jeśli kupisz we właściwym czasie. Ale aby wykorzystać swoją inwestycję, musisz albo zarobić na wynajmie, albo sprzedać. Jeśli tak, to czy naprawdę kupujesz nieruchomość na wakacje dla lepszego stylu życia, czy po prostu kupujesz nieruchomość inwestycyjną, by zarabiać pieniądze? Mam nadzieję, że możesz zrobić jedno i drugie.

Dla większości ludzi zakup nieruchomości na wakacje to strata pieniędzy. Po prostu nie użyjesz nieruchomości na tyle, by uzasadnić koszty. Wspomnienia z ostatnich ośmiu lat własności były cudowne. Ale na pewno nie miałbym nic przeciwko temu, że mam teraz kilkaset tysięcy dolarów w banku!

Powiązane: The Vacation Property Buying Rule Do wykonania: Lifestyle First, Income Second

Zalecenia

Chirurgicznie inwestuj w nieruchomości: Jeśli nie chcesz ciągle płacić ogromnych podatków od nieruchomości, nie masz zaliczki na zakup nieruchomości lub nie chcesz uzależniać swojej płynności od nieruchomości, zajrzyj do RealtyShares, jednej z największych nieruchomości dziś firmy crowdsourcingowe. Możesz inwestować w transakcje w całym kraju za jedyne 5000 USD. Możesz swobodnie eksplorować różne komercyjne i mieszkaniowe nieruchomości na swojej platformie. Osobiście zainwestowałem 810 000 $ na ich platformę, aby skorzystać z tańszych cen w sercu.

Rozejrzyj się za kredyt hipoteczny: Sprawdź najnowsze stawki kredytu hipotecznego online za pośrednictwem LendingTree. Mają jedną z największych sieci kredytodawców, które rywalizują o Twój biznes. Twoim celem powinno być zdobycie jak największej ilości pisemnych ofert, a następnie skorzystanie z ofert jako dźwigni, aby uzyskać najniższą możliwą stopę procentową. Stopy procentowe wreszcie zaczęły zaznaczać wyższe po wyborach.

Zaktualizowano na 2018 rok i później.

Komentarze Na Stronie: