Rehab jest obecnie w toku na naszej nieruchomości inwestycyjnej. Jak mogliście sobie przypomnieć, mój brat i ja kupiliśmy dom HUD, który przeglądamy. Plan zakłada, że ​​dom będzie dostępny na rynku w ciągu najbliższych kilku tygodni.

Aby ustalić, czy była to dobra inwestycja, musieliśmy wziąć pod uwagę trzy główne czynniki. Koszt domu, koszt rehabilitacji i ile możemy sprzedać dom.

Kupiliśmy dom za 46 051 USD bez dodatkowych opłat, ponieważ była to transakcja gotówkowa. Oszacowaliśmy 20 000 USD za odwyk i sądzimy, że możemy sprzedać dom za 110 000 USD. Przyjrzyjmy się dokładniej tym szczegółom.

Koszt Rehab

Jednym z głównych czynników decydujących o zakupie tego domu był koszt odwyku. Liczby miały sens i musieliśmy ustalić, ile wydamy na "naprawę" domu. Kluczem do tego, czy była to dobra inwestycja, naprawdę zależało od tego, ile kosztuje odwyk.

Jeśli nigdy nie przeprowadzałeś żadnej rehabilitacji domowej, sugerowałbym zawarcie znajomości z kontrahentem lub osobą, która może ci pomóc w ustaleniu kosztów. Na szczęście robię tego typu rehabilitacje dla innych iw rezultacie mam całkiem niezłe oko na to, co trzeba zrobić i ile to będzie kosztować. Mam też szczęście, że mam pośrednika / mentora, który przeorganizował ponad 600 domów w okolicy. Pracowaliśmy razem, aby wymyślić szacunkowy koszt rehabilitacji. Oto ona:

NaprawaSzacowany kosztAktualna cena
Dach / rynny$3,500?
Nowa kuchnia$3,500?
Nowe podłogi$3,000?
Garaż$1,500?
Nowa łazienka$2,000?
Przenieś pralkę / suszarkę$500?
Nowy piec / powietrze$3,000?
Farba$500?
Elektryczny$500?
Instalacja wodociągowa$500?
Różne$1,000?
CAŁKOWITY$20,000?

Praca jest droga i na pewno należy się nią zająć. Jedynym sposobem, w jaki jestem w stanie oszacować powyższe liczby, jest to, że cała praca zostanie wykonana przez mojego młodszego brata i mnie. To ogromne oszczędności. Często koszty zaangażowanej pracy podwajają całkowity koszt.

Liczby, które widzisz są szacunkowe i oczekuję, że niektóre z nich się zmienią. Każdy, kto kiedykolwiek wziął na siebie projekt przebudowy wie, że będą niespodzianki. Jest nieuniknione, że znajdziesz rzeczy, o których nie wiedziałeś, że tam będą. Najlepiej zrobić to w swoim budżecie, tak jak zrobiłem to z kategorią Misc. Są te nieprzewidziane problemy, które zmieniają się w koszty, i dołożyliśmy wszelkich starań, aby z wyprzedzeniem uwzględnić to zjawisko, budując dodatkowe pieniądze w budżecie.

Kuchnia i łazienka

W małym domu kuchnia i łazienka stają się jeszcze ważniejsze. Ten dom ma tylko jedną małą wannę i kuchnię, która też nie jest zbyt duża. Większość domów w okolicy jest mniej więcej tej samej wielkości, a wiele z nich ma dokładnie taki sam plan piętra. Nie ma wątpliwości, że te dwa pokoje mogą naprawdę wyróżnić dom na tle konkurencji. Nie mów tego mojemu inwestorowi (Rob), ale jeśli jest jedno miejsce, w którym przekroczymy budżet, to będzie w tych pokojach.

Kuchnia: Przy wielkości tego domu wiem, że kuchnia musi być na najwyższym poziomie dla tego obszaru. Szacujemy 3 500 USD na kuchnię. To może nie brzmieć dużo, ale pamiętaj, że mój młodszy brat i ja wykonujemy całą pracę, co stanowi znaczące oszczędności. Dostaję również szafki i inne produkty w sprzedaży hurtowej, co również oszczędza nam pieniędzy.

Plan kuchni ma wszystko wyrwać i zacząć od nowa. Nowa kuchnia będzie obejmowała nowy plan piętra, szafki, urządzenia, blat / zlew, powiew z płytek, podłogi, oświetlenie wnękowe, nową instalację wodną i nową skrzynkę elektryczną.

Łazienka: Ponieważ w tym domu jest jedna łazienka, ta łazienka musi być spektakularna. Aby to się stało, usuniemy wszystko i zastąpimy je nowym materiałem.

Będziemy układać okładzinę wannową z dobrej jakości płytkami ceramicznymi, układając podłogę i dodając formowanie korony. Ponieważ ta łazienka jest niewielka, dodajemy nawet kieszonkowe drzwi, więc drzwi wejściowe nie muszą otwierać się na tak małą przestrzeń.

Sprzedaż domu

Jest kilka rzeczy, które określiliśmy, ile kupujący byłby skłonny zapłacić za dom. Pierwszą rzeczą, którą zrobiłem, było to, że mój agent nieruchomości wyjął kompozycje do domów w tym samym regionie, który niedawno został sprzedany. Szukaliśmy domów w tej samej okolicy z podobnym planem piętra. Porównaliśmy domy z wiatami i domami z garażami, ponieważ naszym zamiarem jest zmiana wiaty w garaż. Z pomocą naszej agencji nieruchomości przeanalizowaliśmy wszystkie szczegóły, abyśmy mogli wymyślić realną cenę sprzedaży naszego domu. Ta cena wyniosła około 110 000 $.

Wystarczy przejrzeć, oto zestawienie tego, czego się spodziewamy:

  • Cena zakupu: $46,051
  • Szacowany koszt rehabilitacji: $20,000
  • Szacowana cena sprzedaży: $110,000

Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, wpłacimy 66 051 $ do domu i dostaniemy 43 949 $ z tego, o ile ocenimy to, co oszacowaliśmy. Są też opłaty, które należy wziąć pod uwagę, takie jak opłaty od pośredników, które będą wykorzystywać nasz zysk.

Bądźcie czujni, ponieważ przez najbliższe kilka tygodni będę dzielić się wszystkimi zabawnymi niespodziankami, jakie napotkaliśmy w domu i jak blisko jesteśmy do budżetu.

Komentarze Na Stronie: