Kontrola najmu jest tak rzadka, że ​​może się wydawać mitem. Jest prawdziwy - i oto jak to działa.

Niektórym szczęśliwym najemcom w kilku amerykańskich miastach udało się uniknąć rosnących kosztów wynajmu dzięki kontroli czynszu, co ogranicza wysokość opłat dla lokatorów. Chociaż taka polityka może wydawać się czystą fantazją dla tych, którzy nigdy nie doświadczyli kontroli czynszów, może to być nawet mylące dla tych, którzy mają. Oto, jak działa kontrola czynszów, gdzie można ją znaleźć, a także - co jest największym wyzwaniem - jak uzyskać mieszkanie z kontrolowanym czynszem.

Co to jest kontrola czynszu?

Termin "kontrola czynszów" jest powszechnie stosowany w odniesieniu do dwóch różnych rzeczy. Z technicznego punktu widzenia "kontrola czynszu" oznacza, że ​​czynsz dzierżawcy jest niemal całkowicie zamrożony na czas nieokreślony. Jest to niezwykle rzadkie. Kiedy ludzie mówią "kontrola czynszów", często mają na myśli "stabilizację czynszów", która ustanawia niewielki, ustalony procent, o który właściciele mogą co roku podnosić czynsz.

Brzmi dobrze? Oto wszystko, co musisz wiedzieć.

    • Jak działa kontrola czynszów?

      Większość miast pozwala właścicielom mieszkań z czynszami stabilizowanymi lub czynszowymi podnosić czynsze do stawek rynkowych lub o znacznie większy procent niż zwykle, gdy otrzymują nowego najemcę. Korzyści dla nowego najemcy mogą początkowo być niewielkie, ale z czasem znacznie wzrastają, szczególnie w obszarach, w których stopa rynkowa szybko rośnie.

      Więc kto właściwie kontroluje? Miasta, które mają kontrolę czynszu lub stabilizację czynszu - takie jak Nowy Jork i San Francisco - mają wynajęte deski, które ustalają politykę. Ich warunki są często bardzo specyficzne. Zarząd Nowego Jorku ds. Warunków najmu wymaga, aby budynki o ustabilizowanej dzierżawie zostały zbudowane przed 1974 rokiem, aby zawierały sześć lub więcej lokali i miały pewną maksymalną wysokość czynszu w zależności od tego, kiedy lokator się wprowadził.

    • Jak mogę znaleźć mieszkanie z kontrolowanym czynszem?

      Jeśli zacząłeś podejrzewać, że kontrola czynszów i stabilizacja czynszów istnieją w bardzo niewielu miejscach w całym kraju, masz rację. W Ameryce kontrola czynszów jest obecnie dozwolona tylko w niektórych miastach w Kalifornii, Maryland, New Jersey, Nowym Jorku iw Waszyngtonie. Nie jest też niespodzianką, że te miasta należą do najdroższych w kraju.

      To wszystko oznacza, że ​​trudno jest znaleźć mieszkania z kontrolowaną czynszem i stabilizowane czynszem - a może nie wydaje się to być dobrym początkiem, jeśli jesteś nowym najemcą. Co więcej, najemcy w tych mieszkaniach są bardziej skłonni do pozostawania na miejscu przez dłuższy czas, więc podaż jest zwykle bardzo ograniczona.

    • Jak mogę zablokować w niskiej cenie?

      Wszystko, co jest powiedziane, apartamenty z regulowaną czynszem i stabilizowane czynszem są dostępne, jeśli masz odpowiednią strategię. Idealną sytuacją byłoby odziedziczenie mieszkania z kontrolowanym czynszem od istniejącego najemcy, zapewniając, że masz spłatę czynszu, która jest latami, a nawet dziesięcioleciami od stawki rynkowej tuż od nietoperza. Niestety, zazwyczaj musisz spełnić bardzo szczegółowe zasady, aby to zrobić. Zasady różnią się w zależności od miasta, ale większość zarządów lokali wymaga bliskich relacji rodzinnych lub rodzinnych z obecnym najemcą i przebywania ze współlokatorami w jednostce przez określony czas.

      Co więc zrobić, jeśli nie masz wystarczająco dużo szczęścia, by znaleźć pokojówkę z mieszkaniem z kontrolowanym czynszem? Bądź wytrwały. Bardzo trwałe. Większość miast z kontrolą czynszów prowadzi bazę danych nieruchomości kontrolowanych czynszem lub stabilizowanych. Przejrzyj listę i sprawdź, czy nie ma wolnych miejsc pracy. Budowanie relacji z firmami zarządzającymi - lub nawet z istniejącymi lokatorami - może pomóc w uzyskaniu stabilnego czynszu, na który możesz sobie pozwolić

      A co najważniejsze, jeśli masz szczęście znaleźć mieszkanie z kontrolowanym czynszem lub ustabilizowanym czynszem, nie ruszaj się! Korzyści z wygodnej nowej umowy najmu będą tylko rosnąć wraz z upływem czasu, a czynsze wokół ciebie będą rosły. Daj mu kilka lat, a może nawet kilkadziesiąt lat, a będziesz zazdrościć całej nowej generacji wynajmowanych przez kasę najemców.

Szukasz taniego mieszkania? Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak określić najlepszy budżet na wynajem.

Komentarze Na Stronie: