Kiplinger niedawno opublikował artykuł, który rzucił naprawdę świetne światło na to, czy bardziej sensowne jest kupno domu czy wynajęcie mieszkania. Nigdy nie zajmowałem się tym tematem na 20 procentach, bo szczerze mówiąc na rynku mieszkaniowym, który mieliśmy w ciągu ostatnich dwóch lat, ciężko jest zrobić mocny argument za kupnem domu. To pochodzi od kogoś, kto ma dwa ostatnie mieszkania zostały zakupione domy.

Kupowanie Versus Renting: Pierwsze spojrzenie na stosunek ceny do czynszu

Kiplinger sugeruje, aby przy podejmowaniu decyzji o kupnie lub wynajmie spojrzeć na średnią cenę domu w stosunku do mediany rocznej ceny czynszu, znanej również jako stosunek ceny do czynszu.

Na szczycie rynku mieszkaniowego (w 2005 r.) Krajowa mediana ceny mieszkań wzrosła do 21 razy w stosunku do średniego rocznego czynszu. Jednak w drugiej połowie 2009 r. Wskaźnik ten spadł z powrotem do 15, co jest historyczną normą. To oznacza bańkę mieszkaniową.

Cena do wynajęcia na poziomie lokalnym

Wszystko w porządku i dandyso, ale jak to wpływa na ciebie na poziomie lokalnym?

Kiplinger twierdzi, że jeśli stosunek ceny do czynszu, w którym zamierzasz kupić, wynosi 18 lat lub więcej, Twój rynek może nadal być zawyżony, a szanse na to, że po zakupie spadną jeszcze bardziej. Jeśli spadnie poniżej 15, szanse są całkiem dobre, że nie spadną dalej.

Ceny domów a wynajem apartamentów w 20 strefach metra

Poniższa tabela przedstawia stosunek ceny do czynszu w niektórych największych obszarach miejskich w kraju. Pokazana miesięczna spłata kredytu hipotecznego opiera się na 30-letniej hipotece o stałej stopie procentowej z 10% zaliczką i 5,3% stopą procentową). Cena czynszu za mieszkanie jest medianą ceny najmu.

Patrząc na wykres, może być całkiem sensownie kupić dom, jeśli mieszkasz w Cleveland, ale prawdopodobnie nie ma sensu, jeśli mieszkasz w ... cóż .... prawie wszędzie w Kalifornii.

W jaki sposób określasz czynsz lub zakup jeszcze dokładniej w swoim regionie?

Co możesz zrobić, to uzyskać średnią cenę z list domów, które zaspokoją to, czego szukasz, a następnie podzielić to przez średni roczny czynsz podobnych mieszkań w okolicy. Całkiem proste rzeczy, prawda?

Dlaczego uwielbiam tę Poradnię zakupów w domu

Ustalenie, kiedy kupić dom w oparciu o spekulacje o tym, czy cena domu wzrośnie, czy spadnie, jest podobne do prób na czas na giełdzie. Każdy zgaduje, dokąd zmierzają ceny, ale nikt tak naprawdę nie wie. Ceny domów mają jednak duży składnik wartości materialnej, dzięki czemu są bardziej konkretne niż akcje.

Używanie współczynnika ceny do wynajęcia jest genialne, ponieważ wymaga odgadnięcia z równania. Wystarczy spojrzeć na zimne, twarde numery i pozwolić im podjąć decyzję. Możesz również użyć tego przy ustalaniu, kiedy sprzedać dom (jeśli wskaźnik ceny do wynajęcia staje się wyjątkowo wysoka).

Kup lub wypowiedz dyskusję:

  • Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jaki jest stosunek ceny do czynszu przy podejmowaniu decyzji o zakupie domu lub wynajęciu mieszkania?
  • Czy mieszkasz w jednym z 20 podświetlonych obszarów metropolitalnych? Który? Czy uważasz, że ceny wzrosną lub spadną w Twojej okolicy?
  • Jaki jest obecny stosunek ceny do czynszów w Twojej okolicy?

Komentarze Na Stronie: