Po dwóch latach mój ukochany dzierżawca zostawia mnie na innego mężczyznę. Moja lokatorka to samotna kobieta w wieku 50 lat, która sprzedała swój dom na wschodnim wybrzeżu, aby rozpocząć nowe życie w San Francisco. Zawsze zastanawiała się, na czym polega zamieszanie na zachodnim wybrzeżu, więc postanowiła sama się przekonać. Po roku pracy spotkała się z kimś i teraz się do niego wprowadza.

Jestem tak smutny, że widzę, jak odchodzi najemca, bo była cudowna. Jednak cieszę się, że znalazła nową miłość! Nie wiem, co to jest w mojej dzierżawie, ale każdy najemca kończy małżeństwo lub znajduje kogoś wyjątkowego. Może feng shui!

Jak pisałem w mojej nieruchomości w stosunku do stanu magazynów, nieruchomości wymaga więcej wysiłku, aby zarządzać. Muszę teraz gościć wiele otwartych domów i dokładnie sprawdzać moich przyszłych lokatorów, takich jak CIA, aby zapewnić jak najmniej bólu głowy w dół drogi. Dzięki Bogu, wszystko jest teraz tak łatwe do zrobienia na Craigslist. Mam wszystkie formularze zgłoszeniowe i po prawie 10 latach bycia właścicielem, wiem dokładnie, czego szukać.

Jeśli jesteś początkującym wynajmującym lub nowym najemcą na gorącym rynku, ten wpis powinien pomóc ci w uzyskaniu tego, czego chcesz.

KRYTERIA I DOKUMENTY POTRZEBNE PODCZAS APLIKACJI DO WYNAJĘCIA

* Dochody i Paystubs: Ogólna zasada dla wynajmującego jest co najmniej najemca40X miesięczny czynszjako roczny dochód. Innymi słowy, jeśli czynsz wynosi 2 000 USD miesięcznie, minimalna kwota, jaką powinien nająć lokator, wynosi 80 000 USD rocznie. Potencjalni najemcy powinni przynieść swoje dwa ostatnie subskrypcje i poprzedni W2, jeśli czujesz się komfortowo. Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą, zaznacz swój rachunek zysków i strat.

* Czas zatrudnienia: Im dłużej jesteś w jednej firmie, tym lepiej. Jeśli co roku przeprowadzana jest historia, właściciel umieszcza cię na najniższym stosie, ponieważ ostatnią rzeczą, jaką chce właściciel, jest ponowne obejrzenie całego procesu selekcji najemców. Zobaczenie listu z działu zasobów ludzkich, weryfikującego twoje zatrudnienie i czas, stawia twojego gospodarza w spokoju. Właściciele chcą wynajmującego, który idealnie zostanie na dwa lata lub dłużej.

* Majątek: Preferowane jest posiadanie sześciomiesięcznego czynszu w przypadku inwestycji w oszczędności płynne lub półpłynne lub więcej. Obawiasz się, że lokator straci swoją pracę, w ciągu kilku miesięcy straci pieniądze, przestanie płacić czynsz, zamieni się w psychopatę z filmu Pacific Heights i zniszczy całą twoją własność! Przynieś kopię wyciągu z rachunku bankowego i rachunków maklerskich, które pokazują aktywa płynne. Nie musisz pokazywać wszystkiego, tylko tyle, gdy aktywa zajmują co najmniej 6 miesięcy czynszu. Jeśli masz mnóstwo aktywów, możesz skorzystać z czynszu za maksymalnie 36 miesięcy, ale niewiele więcej. Posiadanie zbyt dużej ilości pieniędzy sprawia, że ​​właściciel uważa, że ​​jesteś tu tylko na przystanek, dopóki nie znajdziesz czegoś lepszego.

* Listy rekomendacyjne: Prawie każdy wynajmujący doświadczy pewnego rodzaju problem lokatora, jeśli właściciel wystarczająco długo. Listy referencyjne są ważne, aby sprawdzić, czy najemca jest godny. Podaj także numer (numery) telefonu poprzednich właścicieli, abyśmy mogli porozmawiać z nimi o swoich doświadczeniach z Tobą. Wiele razy, listy / e-maile nic nie znaczą, ponieważ właściciel jest po prostu miły, abyś mógł się pośpieszyć i wydostać z ich miejsca! W związku z tym należy również podać odniesienia do pracy lub odwołania do działań zewnętrznych.

* Raport kredytowy i punkt kredytowy: Pierwszą rzeczą, którą sprawdzają właściciele nieruchomości, jest ocena kredytowa. Ocena kredytowa jest zawsze wykorzystywana do celów kontroli, jeśli jest wielu kandydatów. Nawet jeśli istnieje tylko kilka osób ubiegających się o wizę, punktacja kredytowa jest nadal wykorzystywana do oceny zdolności najemcy do opłacania czynszu w terminie. Nie ma znaczenia, ile zarabiasz lub ile masz w banku, jeśli nie jesteś odpowiedzialnym płatnikiem. Potrzebujesz rzeczywistej oceny wraz z raportem kredytowym, w przeciwnym razie Twój właściciel podejrzewa, że ​​coś jest nie tak.

* Nacisk na czas: Z historii wynajmu i zatrudnienia należy wywnioskować, czy jesteś osobą krótkoterminową, czy długoterminową. Jeśli jednak naprawdę chcesz zwiększyć swoje szanse na złapanie tego mieszkania, napisz wyraźną wiadomość e-mail lub list stwierdzający zamiar pozostania w perspektywie średnio- i długoterminowej. Ta słodka plama to około 3-5 lat. Dłużej, a właściciel może zacząć się zastanawiać, czy będą w stanie nadążyć za czynszami rynkowymi i odzyskać swoje jednostki na wypadek, gdyby coś nie wyszło, lub jeśli chcą wrócić.

* Ogólne odczucia: Można zrobić wszystko, czego chcą. Pod koniec dnia, wybierając właściwego najemcę to skok wiary.To samo dotyczy zatrudniania kogoś do pracy lub przyjmowania do szkoły. Nigdy nie wiesz, jak dana osoba się pojawi, dopóki się nie osiedlą. Najemcy powinni rozważyć sprowadzenie przyjaciela jako dobrej deski dźwiękowej dla nieruchomości, którą rozważają. Właściciele powinni także zaprosić przyjaciela na spotkanie z potencjalnymi lokatorami. Często jesteśmy zaślepieni naszymi nieświadomymi uprzedzeniami dotyczącymi ludzi, że zawsze dobrze jest mieć inną perspektywę. Na przykład mężczyźni idą głupio na piękne kobiety. Jeśli jesteś jednym z tych mężczyzn, przyprowadź kobietę, która będzie myślała bardziej celowo w czasie oceny.

CZY JESTEŚ IDENTYFIKACYJNY?

Idealnym najemcą jest ktoś, kto wie, czego chce, ma uporządkowane kaczki finansowe i ma doświadczenie w zakresie stabilności i odpowiedzialności. Najemcy powinni również spróbować i poczuć charakter właściciela.Czy jest super analą do tego stopnia, że ​​zawsze sprawdza się w tobie przez e-mail lub dzwonek do drzwi? Czy ma listę handy'ów, z którymi można się skontaktować, na wypadek gdyby coś poszło nie tak? Czy możesz powiedzieć, że właściciel nieruchomości naprawdę dba o nieruchomość w oparciu o ulepszenia? Dla najemcy jest to równie duży krok wiary, ale przy znacznie mniejszym oporze finansowym.

Jeśli obie strony mogą być tak blisko z góry, jak to możliwe, o ich wymaganiach, jestem optymistą w harmonijnym związku między właścicielem a najemcą.

Zalecenia dotyczące budowania dobrobytu

* Kup w sklepie hipotecznym: Kredyt hipoteczny LendingTree oferuje obecnie jedne z najniższych stawek refinansowych, ponieważ mają one ogromną sieć kredytodawców, z których można skorzystać. Jeśli chcesz kupić nowy dom, uzyskać HELOC lub refinansować istniejący kredyt hipoteczny, rozważ użycie LendingTree, aby uzyskać wiele porównań ofert w ciągu kilku minut. Stopy procentowe powracają do najniższych poziomów z powodu ogromnej niestabilności i niepewności na rynkach. Kiedy banki konkurują, wygrywasz.

* Inwestuj w nieruchomości bardziej chirurgicznie: Jeśli nie chcesz ciągle płacić ogromnych podatków od nieruchomości, nie możesz wpłacić zaliczki na zakup nieruchomości lub nie chcesz uzależnić swojej płynności od nieruchomości, zajrzyj do RealtyShares, jednej z największych nieruchomości dziś firmy crowdsourcingowe. Możesz inwestować w większe transakcje powracające w całym kraju za jedyne 5000 USD. Historyczne zyski wahają się od 9%, ì 15%, znacznie więcej niż średnia stopa zwrotu z rynku akcji. Można je odkrywać i mają najlepszą platformę.

* Zarządzaj swoimi finansami w jednym miejscu: Jednym z najlepszych sposobów, aby stać się niezależnym finansowo i chronić siebie, jest uzyskanie dostępu do finansów poprzez zarejestrowanie się w Personal Capital. Są to darmowa platforma online, która gromadzi wszystkie twoje konta finansowe w jednym miejscu, dzięki czemu możesz zobaczyć, gdzie możesz zoptymalizować swoje pieniądze. Przed Personal Capital musiałem zalogować się do ośmiu różnych systemów, aby śledzić rachunki różnicowe 25+ (brokerski, wiele banków, 401K, itp.), Aby zarządzać finansami w arkuszu kalkulacyjnym Excel. Teraz mogę zalogować się do Personal Capital, aby sprawdzić, jak działają wszystkie moje konta, w tym moją wartość netto. Mogę również zobaczyć, ile wydaję i oszczędzam każdego miesiąca za pomocą ich narzędzia przepływu gotówki.

Czy Twoja emerytura jest na dobrej drodze? Sprawdź z Planem emerytalnym PC

Zaktualizowano na 2018 rok i później.

Komentarze Na Stronie: