Minęły dwa tygodnie, odkąd dowiedziałem się, że zostałem oszukany przez moją firmę ubezpieczeniową. Wysłałem swoją ośmio miesięczną wycenę domu do Tricky Dick, który próbuje podwyższyć moją składkę na ubezpieczenie domu o 45% od czasu inspekcji 7 miesięcy temu. Ich podejrzany inspektor uczynił mój dom o 50% większy niż jest w rzeczywistości, więc mogli podnieść moje składki o podobną wielkość. Tak łatwo jest udowodnić, jaki jest materiał mojego domu, to nawet nie jest zabawne. To tak, jakby powiedzieć, że Lebron James ma 10 stóp 5 cali zamiast 6 stóp i 8 cali wzrostu. Całkowicie absurdalne.

Ostatnia ocena, którą wysłałem, zawiera doskonale narysowane linie podziału mojego domu i kwadratowy materiał. Dopasowuje się do 50 stóp kwadratowych tego, co rekordowa ocena SF County odnotowała. Miałem dwie inne oceny w ciągu ostatnich 7 lat, a oba są w granicach 50 stóp kwadratowych rzeczywistej wielkości. Najwyraźniej ta sprawa jest jak slam dunk, jako skazujący Elliot Spitzer za kręcenie się! Bynajmniej!

Jeśli jesteś ciekawy, oto wymiana wiadomości e-mail, którą miałem z imionami, liczbami i kwotami dolara, które naśladują te same wartości procentowe. Wszystko to zajmuje cenny czas. W tym poście dowiesz się, jak trudny jest produkt "Home Protector Insurance". Dowiesz się również, czy opłacana przez Ciebie premia za koszty przebudowy ma wpływ na rozmiar materiału kwadratowego, jaki mają w dokumentach, oraz na to, co możesz odbudować, jeśli Twój dom wybuchnie.

WALCZANIE Z UBEZPIECZENIOWYM UBEZPIECZENIEM DROGĄ CO

Drogi Sam,

Jeśli możesz podać rozkład kwadratowy materiału z twojego domu, kiedy niedawno refinansowałeś swój dom, byłoby wspaniale. W wywiadzie Tricky Dick, pokazuje on obecnie 3 000 stóp kwadratowych (czyli o 50% więcej niż w rzeczywistości): pierwsze piętro: 1380; Drugie piętro: 1500; Trzecie piętro: 120.

Możesz przesłać faksem te informacje, jeśli wolisz: 1-800-XXX-XXXX

Dziękuję Ci,

Tricky Dick Representative

MOJA ODPOWIEDŹ:

Cześć Tricky Dick Rep,

Mój dom ma oficjalnie 2000 metrów kwadratowych gwarantowanej powierzchni mieszkalnej na podstawie zapisów hrabstwa SF i ostatniej oceny domu. Proszę poprawić ten główny w stosunku do oceny w systemie. To sprawia, że ​​czuję się oszustem z Tricky Dick naciskając inspektora domu do overvalue mój dom, aby Tricky Dick może pobierać wyższą składkę. Powodem, dla którego od dawna jestem klientem, jest świetna reputacja i obsługa Tricky Dick. Mam nadzieję, że to tylko jeden wielki nadzór.

Proszę zapoznać się z raportem z oceny, który na stronie 5/29 pliku PDF zawiera kwadratowy materiał o powierzchni zaledwie 2000 stóp kwadratowych. Na stronie 6/29 można zobaczyć analizę kosztów 2000 $ 375 kosztu konstrukcyjnego / sqft = 750 000 USD + 48 500 £ dla obszaru garażowego = 798,500 USD RAZEM. 785 500 $ jest zasadniczo zgodne z tym, co wcześniej miałem z Tricky Dick.

Załączone sprawozdanie pochodzi z 7/2010 i dlatego jest bardzo aktualne. Nie zrobiłem nic od 7/2010, co obejmuje, gdy inspektor przyszedł w 4Q2010.

Proszę, aby Tricky Dick nie tylko przyznał mi miesiące, w których zostałem obciążony nadmierną opłatą w wysokości 3,000 stóp kwadratowych, ale także proszę, aby Tricky Dick zrobił coś, co zrekompensowałoby mi 3+ godziny, które spędziłem na wydobywaniu tego szczegółu, rozmawiając na telefon, kontynuacja i napisanie tego e-maila. Seriously Tricky Dick rep, jestem bardzo zaniepokojona, że ​​po takiej kontroli mogłem uzyskać 45% wzrost mojej premii domowej. Mam $ XXX, 000 na płytach CD z Tricky Dick i robię moją auto, wartościową własność osobistą i ubezpieczenie wynajmu z Tricky Dick.

Proszę to naprawić. Odpowiedz również na tę wiadomość e-mail, aby wiedzieć, że ją otrzymałeś.

Pozdrowienia,

Sam

TRICKY DICK ODPOWIEDŹ

Drogi Sam,

Dziekuje za Twoj email. Zajrzę do tych informacji, które mi przekazałeś, a ja wrócę z tobą w przyszłym tygodniu. Proszę wiedzieć, że Tricky Dick jest bardzo renomowaną firmą od 1922 roku i nie zamierzamy celowo zwiększać składki. Chodzi o dokładne ubezpieczenie domu, abyśmy mogli przywrócić dom z powrotem do jego pierwotnego stanu, jeśli dojdzie do utraty. Nie chcemy zbytnio ubezpieczyć twojego domu, ani nie chcemy go ubezpieczyć. Przeanalizuję te informacje u mojego przełożonego i będę z Tobą w kontakcie.

Cenimy Twój biznes i możliwość zaspokojenia wszystkich Twoich potrzeb finansowych.

Dziękuję Ci,

Tricky Dick Rep

TRICKY DICK ODPOWIEDŹ NA PIERWSZY TYDZIEŃ PÓŹNIEJ

Drogi Sam,

Próbowałem do ciebie zadzwonić około godzinę temu na twój telefon komórkowy, ale nie mogłem się z tobą skontaktować, więc wysyłam ci odpowiedź od Departamentu Inspekcji. Otrzymaliśmy od Centrum inspekcyjnego informację o Twoim domu i zmieniły one kwadratowy materiał na materiał o powierzchni 2000 m² i ponownie obliczyliśmy koszt odbudowy: $950,000. W ten sposób twoja nowa składka: 2000 $ rocznie (z 2400 $, ale tylko 1400 $). Jest jeszcze kilka innych opcji, jeśli chcesz je również odkryć: możemy obniżyć do 95% kosztów odbudowy (905 000 $), co dałoby premię: 1800 $. Inna opcja: możemy zachować koszt odbudowy na 950 000 $ i usunąć Ubezpieczenie domu. Ubezpieczenie opiekuna domowego zapewnia dodatkowe ubezpieczenie, jeśli kwota pokrytej szkody przekracza limit mieszkaniowy z powodu zwiększonych kosztów budowy, zmian w kodeksie budowlanym, skutków inflacyjnych wynikających z niedoborów materiałowych lub dodatkowych kosztów usuwania gruzu. Jeśli zdecydujesz się z tą opcją, twoja premia zmieni się na: 1600 $.

Cenimy Twój biznes i możliwość zaspokojenia wszystkich Twoich potrzeb finansowych.

Dziękuję Ci,

Tricky Dick Rep

MOJA ODPOWIEDŹ

Dear Tricky Dick Rep,

Proszę wyjaśnić, co mój poprzedni koszt przebudowy i roczna składka jest obecnie po ponownej ocenie w lutym 2011 r., A także koszt przebudowy i roczna składka miała miejsce w 2010 r.

Co obejmuje koszt odbudowy?

Pozdrowienia,

Sam

TRICKY DICK ODPOWIEDŹ

Drogi Sam,

Twoja składka od 2/2010 do 2/2011 wynosiła: 1400 USD, a koszt odbudowy mieszkania 730 000 USD. Po odnowie 2-28-11, bieżący koszt przebudowy wynosi (z kontroli): 1 120 000 USD, a składka wynosi obecnie 2350 USD. Koszt przebudowy obejmuje: bieżącą pracę i koszty budowy w Twojej okolicy, opłaty architekta, usuwanie gruzu, pozwolenia na budowę, opłaty dla wykonawcy itp.

Cenimy Twój biznes i możliwość zaspokojenia wszystkich Twoich potrzeb finansowych.

Dziękuję Ci,

Tricky Dick Rep

MOJA ODPOWIEDŹ:

Dzięki Tricky Dick Rep.

I wyjaśnić, które atuty? Budżet kosztem odbudowy, który mam, czy kwadratowy materiał? Innymi słowy, czy mogę tylko odbudować do 2 000 nadających się do zamieszkania powierzchni, nawet jeśli wydaję tylko 600 000 $ z 950 000 $? Czy mogę nadal budować, dopóki nie wykorzystam 950 000 $?

Zakładam, że mam prawo wykorzystać cały mój koszt odbudowy i zbudować jakikolwiek rozmiar w granicach rozsądku, skoro mnie za to płaciliście? Czy koszt odbudowy składa się ze wszystkich urządzeń?

Co więcej, patrząc na te liczby poniżej, nie uważasz, że to trochę śmieszne, że mój koszt odbudowy może ROCKET z 730 000 do 1120 000 dolarów. NIE mam złotych podłóg ani gałek z diamentowych drzwi, a mój dom pozostał tej samej wielkości.

Czy Tricky Dick doda mi doładowanie od lutego, marca, kwietnia i maja? Mam nadzieję.

Kwadratowy materiał filmowy jest przedmiotem sporu, ale to, jak bardzo mnie obciążasz, nie jest. Dlatego powinienem mieć nadzieję, że PRAWO będzie się odbudowywało do pokrycia, za które płacę (za mój ostatni e-mail, na który nie odpowiedziałeś), a nie do pewnej pozornie arbitralnej ilości materiału w kwadracie.

Proszę daj mi znać.

Dzięki,

Sam

KOSZTY WEJŚCIA SĄ NIEZWYKLE WAŻNE DO ZROZUMIENIA

Przedstawiciel Tricky Dick doskonale reaguje na wszystkie moje pytania i kontynuuje. Zmienili kwadratowy materiał na rzeczywisty rozmiar (33% korekty), jednak koszt odbudowy spadł tylko o 15% zamiast o 33%. Innymi słowy, nadal planują mnie obciążyć o 13% więcej niż to, co płaciłem przez ostatnie 6 lat, ponieważ "ubezpieczenie domu" (to ubezpieczenie jest niedorzeczne) z tytułu składek na ubezpieczenie domu. Gdybym dodał pokrycia Home Protector, mój koszt skacze o 28%.

Wzrost o 13% po 6 latach jest dla mnie uzasadniony, biorąc pod uwagę, że koszty wejściowe wzrosły o tę kwotę w tym okresie. Wzrost o 28% wydaje się po stronie brutalnej. Jednak jeśli wykonasz matematykę i obliczysz stopę inflacji 5% rocznie przez 6 lat, oznacza to wzrost o 34%. Ponieważ moje pokrycie w odbudowie wynosi od 720 000 do 950 000 USD (wzrost o 32%), zapłacenie 13% więcej to "dobry interes". W sumie, nie mam nic przeciwko temu, aby odbudować wzrost kosztów, ponieważ starali się dostosować i wyraźnie widzę, skąd pochodzą.

Głównym punktem spornym jest rozmiar materiału kwadratowego mojego domu i koszt odbudowy związany z rozmiarem. Powinieneś wiedzieć, że jeśli twój dom kiedykolwiek zostanie zniszczony, masz prawo odbudować swój dom do maksymalnego pokrycia, za które płacisz, a nie do spornego rozmiaru powierzchni kwadratowej. Innymi słowy, możesz wybudować dom dwa razy większy, jeśli koszty będą odpowiednie.

Jedną z rzeczy, które należy zwrócić uwagę na koszty odbudowy, jest implikacja dla cen mieszkań. Wraz z odbudową kosztów na zawsze wzrastającą wraz z inflacją, ceny domów będą nieuchronnie rosły, w przeciwnym razie budowniczowie przestaną budować, ponieważ nie będą w stanie wytworzyć marginesu.

Zalecenia

Rozejrzyj się za kredyt hipoteczny: Oprocentowanie kredytów hipotecznych załamało się po Brexit, a aktywa amerykańskie są agresywnie kupowane przez obcokrajowców ze względu na naszą stabilność. Sprawdź najnowsze stawki kredytu hipotecznego online za pośrednictwem LendingTree. Mają jedną z największych sieci kredytodawców, które rywalizują o Twój biznes. Twoim celem powinno być zdobycie jak największej ilości pisemnych ofert, a następnie skorzystanie z ofert jako dźwigni, aby uzyskać najniższą możliwą stopę procentową. Właśnie to zrobiłem, aby zablokować w jednostce ARM 2,375% 5/1 dla mojego ostatniego refinansowania. Dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość, to samo jest w porządku. Jeśli znalazłeś dobry interes, możesz sobie pozwolić na płatności i planujesz posiadać nieruchomość przez 10 lat, uzyskałbym neutralną inflację i skorzystałbym z niskich stawek.

Spójrz na możliwości crowdsourcingu nieruchomości: Jeśli nie masz zaliczki na zakup nieruchomości lub nie chcesz związać swojej płynności z nieruchomościami, zajrzyj do RealtyShares, jednej z największych firm crowdsourcingowych nieruchomości dzisiaj. Nieruchomości to kluczowy składnik zdywersyfikowanego portfela. Crowdsourcing nieruchomości pozwala również na większą elastyczność i chirurgię w inwestycjach w nieruchomości poprzez inwestowanie poza miejsce zamieszkania w celu uzyskania najlepszych możliwych zwrotów. Na przykład stopy kapitalizacji wynoszą około 4% - 5% w San Francisco, ale ponad 10% na Środkowym Zachodzie, jeśli szukasz bezwzględnie inwestujących zysków z dochodu. Zarejestruj się i zapoznaj się z wszystkimi inwestycjami mieszkaniowymi i komercyjnymi w całym kraju. Realtyshares ma do zaoferowania. Możesz swobodnie patrzeć i odkrywać.

Zaktualizowany na rok 2017 i później.

Komentarze Na Stronie: