Spray and Pray: Najtańszy sposób inwestowania w nieruchomości

Spisu treści:

Spray and Pray: Najtańszy sposób inwestowania w nieruchomości
Spray and Pray: Najtańszy sposób inwestowania w nieruchomości

Wideo: Spray and Pray: Najtańszy sposób inwestowania w nieruchomości

Wideo: Spray and Pray: Najtańszy sposób inwestowania w nieruchomości
Wideo: Manchester - Lubie Twoje Wlosy 2024, Marsz
Anonim
Na początku 2014 roku zostałem wyrzucony z wody przez nabywcę gotówki za jedną słodką posiadłość w dzielnicy Sunset. Cena wywoławcza wyniosła 1,2 miliona dolarów, mediana ceny domu w San Francisco, a ja zaoferowałem 1,38 miliona dolarów. Biorąc pod uwagę, że agent reprezentujący mnie był synem agenta aukcyjnego (!), Dał mi wewnętrzną informację, że 1,38 miliona dolarów nie zmniejszy go, ponieważ oferta na pole position wyniosła 1,8 miliona dolarów! Chociaż część mnie myślała, że po prostu mówi bzdury, podniosłem swoją ofertę do 1,5 miliona dolarów, mając nadzieję, że oferta pierwszego miejsca wypadnie.
Na początku 2014 roku zostałem wyrzucony z wody przez nabywcę gotówki za jedną słodką posiadłość w dzielnicy Sunset. Cena wywoławcza wyniosła 1,2 miliona dolarów, mediana ceny domu w San Francisco, a ja zaoferowałem 1,38 miliona dolarów. Biorąc pod uwagę, że agent reprezentujący mnie był synem agenta aukcyjnego (!), Dał mi wewnętrzną informację, że 1,38 miliona dolarów nie zmniejszy go, ponieważ oferta na pole position wyniosła 1,8 miliona dolarów! Chociaż część mnie myślała, że po prostu mówi bzdury, podniosłem swoją ofertę do 1,5 miliona dolarów, mając nadzieję, że oferta pierwszego miejsca wypadnie.

Wtedy myślałem sobie, Jaki szalony idiota zaoferowałby 50%, gdyby zapytał o blok, w którym następny najdroższy dom miałby maksymalnie 1,4 miliona dolarów?Okazuje się, że jego oferta za 1,8 miliona dolarów przeszła. Nie tylko to, że przejął kontrolę nad domem i wydał kolejne 250 000 $ + remodeling!

Przez miesiąc czułem się trochę melancholijny, ponieważ wyobrażałem sobie, że spędzam następne 5-10 lat mojego życia w domu. Zaczynasz zastanawiać się, jaki rodzaj sztuki umieścisz na ścianach i który pokój jest dla kogo. Dom był w doskonałym stanie, jak jest. Zakup nieruchomości może stać się bardzo emocjonalny.

Wciąż przeżywając stratę natknąłem się na kolejną słodką posiadłość w Golden Gate Heights, ładniejszą dzielnicę z bardziej ekspansywnymi widokami na ocean. Cena wywoławcza wyniosła 1,35 miliona dolarów za tę 3 sypialnie, 3 łazienki, 2300 metrów kwadratowych domu. Miał dwa wielkie pokłady, ale poglądy zostały częściowo zablokowane przez masywne sosny na tyłach.

Po odwiedzeniu posiadłości roiło się od potencjalnych nabywców. Zdając sobie sprawę, że nie miałem szans w piekle, aby wygrać, tym razem nawet nie zawracałem sobie głowy ofertą. Domyślam się, że łatwo byłoby uzyskać przynajmniej 1,7 miliona dolarów, gdyby drugi dom wyniósł 1,8 miliona dolarów. A ja nie sprzedałem wystarczającej ilości książek, żeby mieć około 1,7 miliona dolarów.

Dom zajął się kontraktem za dwa tygodnie, a po miesiącu oczekiwania dowiedziałem się, że cena sprzedaży wyniosła tylko 1,48 miliona dolarów! O kurczę! Poszedł za 220 000 $ w ramach tego, o czym myślałem, że będzie sprzedawać. Teraz byłem jeszcze bardziej przygnębiony.

CO SIĘ STAŁO?

Zadzwoniłem do agenta, aby zapytać, jak wygląda konkurencyjna licytacja. Powiedziała mi, że otrzymali trzy oferty, cztery mniej niż oczekiwano. Stało się tak, że wszyscy inni sądzili, że dom oszalał z powodu pytania, więc nie zadali sobie trudu, by się poddać.

Sytuacja jest analogiczna do tego, że nigdy nie prosi się o pomoc atrakcyjnego kogoś lub bardzo ważną osobę. Ponieważ wszyscy myślą, że zostaną odrzuceni, nikt nigdy nie próbuje.

Ta sytuacja naprawdę zmusiła mnie do zastanowienia się nad metodologią inwestowania "Rozpyl i módl się", w którą inwestujesz w całą masę startupów, mając nadzieję, że trafisz i sprawisz, że będziesz śmierdziała. Ta strategia zadziałała dla aniołów, takich jak Ron Conway, który ma teraz ponad 2 miliardy dolarów.

Różnica polega na tym, że strategia "Rozpyl i Pray" w inwestowaniu w nieruchomości wymaga ŻADNE ZAANGAŻOWANIE KAPITAŁOWE! Wszystko, co musisz zrobić, to wypełnić niektóre formularze. Jeśli Twoja oferta zostanie zaakceptowana, zwykle płacisz tylko 3% gotówką. Co więcej, zawsze masz co najmniej 24 godziny na zmianę zdania.

DZIĘKUJEMY DOBRA DLA DOCUSIGN

W 1997 r. Nie istniały dwie rzeczy: 1) Wersja online wspólnej aplikacji dla uczelni i 2) DocuSign.

Po udostępnieniu popularnej aplikacji online setki uniwersytetów zaczęły się rejestrować. Kiedy setki uniwersytetów zapisało się na studia, licealiści zaczęli ubiegać się o wiele więcej szkół. Wszystko, co musieli zrobić, to sprawdzić pola, gdzie ich aplikacja zostanie wysłana, zamiast spędzać godziny, tworząc nowe aplikacje dla każdej szkoły, tak jak to zrobiłem w 1994 roku.

Uczniowie liceum rozpylili i modlili się! I założę się, że niektórzy uczniowie dostali się do lepszych szkół niż się spodziewali.

Więc co jest wadą popularnej aplikacji? Wiele innych aplikacji do przesiewania przez funkcjonariuszy ds. Przyjęć, niższe stawki akceptacji uczelni i więcej opłat za aplikacje do wydania. Plusem znacznie przewyższają negatywne strony wnioskujących.

Jeśli nigdy nie doświadczyłeś DocuSign, masz przyjemność, ponieważ nie musisz już drukować, faksować i fizycznie podpisywać żadnych dokumentów. Wszystko, co musisz zrobić, to nacisnąć klawisze po nagraniu podpisu za pomocą myszy lub palca, i jesteś gotowy do pracy!

Co dawniej trwało 24 godziny, aby złożyć ofertę zabiera mnie dosłownie minutę na moim telefonie komórkowym lub laptopie, aby podpisać ośmiostronicową ofertę.

Jeśli chcesz kupić nieruchomość w konkurencyjnym środowisku, możesz równie dobrze licytować jak najwięcej nieruchomości z niską ceną ofertową, nawet jeśli nie uważasz, że masz szansę, ponieważ twój koszt jest prawie zerowy.

CZAS NA KUPIĆ INNĄ WŁASNOŚĆ

Po zakupie mojego zbrojarza w lecie 2014 r. Obiecałem, że nie kupię innej nieruchomości przez co najmniej pięć lat. Zbudowanie kuchni, podłóg, łazienek, dachu i garażu zajęło mi rok, i prawdopodobnie mam jeszcze sześć kolejnych miesięcy, jeśli chcę zbudować kilka pokładów, zmienić okna i krajobraz z powodu długi proces zezwalania.

Ale oczywiście nie mogę oprzeć się rozglądaniu się w okolicznych kompozycjach w poszukiwaniu możliwości kupowania lub sprawdzania poprawności, które nie przepłacały w międzyczasie. Po wyglądzie wysoko i nisko dla następnej wspaniałej nieruchomości, w końcu znalazłem klejnot w mojej okolicy za niewiarygodnie atrakcyjną cenę.

Niedorzeczny dom. Czas spryskać i pomodlić się
Niedorzeczny dom. Czas spryskać i pomodlić się

Oto 1,550 stóp kwadratowych, dwie sypialnie, dwie łazienki, fechtunku z garażem, mały pokład i częściowe widoki na ocean na przyzwoity 3,271 stóp kwadratowych. Na dole jest 900 stóp kwadratowych, które są nieuzasadnione, ale można je łatwo przekształcić w legalne miejsce do życia, składające się z trzeciej sypialni i łazienki.

Właściwość dla tego obszaru z tym widokiem jakości sprzedaje się za około 800 USD za metr kwadratowy w dobrym, nie doskonałym stanie. Innymi słowy, mówimy o tym $1,900,000 jeśli uwzględnimy całe 2400 stóp kwadratowych przestrzeni.

Nieruchomość potrzebuje około 350.000 dolarów w ustalaniu ponieważ raport o szkodnikach wskazywał na koszt w wysokości 80 000 dolarów. Mówimy o nowych oknach, nowych łazienkach, nowej kuchni, okablowaniu, nowych instalacjach hydraulicznych, pozwoleniach, dachu, farbie, fundamencie, otwieraczach do drzwi garażowych i naprawie podłóg. Wszystkie te prace potrwają prawdopodobnie od jednego do dwóch lat. W związku z tym, jeśli byłbyś gotów pracować za darmo, byłbyś skłonny zapłacić do 1.550.000 $ za zupełnie nowy dom, biorąc pod uwagę koszt 350 000 $.

Niesamowitą cechą tej nieruchomości jest to, że sprzedawca jest prosi tylko o 899,000 $! Najwyraźniej jest to niska cena wywoławcza, która przyciąga mnóstwo zainteresowanych osób. Jednak ryzyko tak niskich cen jest takie, że nabywcom trudno jest licytować 70% z pytaniem (700 000 USD), aby uzyskać moją maksymalną wartość godziwą w wysokości 1,550 000 USD.

Drugim ryzykiem tak niskich cen jest to, że mniej osób licytuje, ponieważ wszyscy będą myśleć, że nie mają szans na wygraną. Już wcześniej widzieliśmy tę historię, tak jak to było w przypadku nieruchomości Golden Gate Heights, która według mnie miała sprzedawać 1,7 mln USD, ale tylko 1,47 mln USD.

Biorąc pod uwagę dane, które podałem, chciałbym, żebyś teraz zgadnij, co sprzedaje dom w tym ankiecie poniżej. Dowiem się ceny sprzedaży do 1 września i zgłoś się w tym poście. Udawaj, że jesteś homebuyerem. Jaką ofertę prześlesz?

Ładuję …
Ładuję …

Jeśli chcesz zobaczyć, do czego ostatecznie sprzedał dom, sprawdź ten wpis.

NAWET MOŻESZ DOSTAĆ SZCZĘŚCIE

Może jest tylko 5% szansy, że zaakceptują moją ofertę w wysokości 1 200 000 $ na powyższą nieruchomość, ale jeśli tak, to jestem setkami tysięcy dolarów w gotówce za minutę wartą pracy. Przebuduję to miejsce z moją ekipą i spróbuję sprzedać je w ciągu 18 miesięcy za $ 200,000 - 500 000 USD zysku brutto.

A jeśli moja szansa na wygraną wynosi zaledwie 5%, wystarczy, że złożę 20 ofert niskiej piłki, by potencjalnie wygrać. Jest to ta sama postawa, którą stosowałem wobec różnych akceleratorów i inkubatorów, aby mieć pomysł na rozpoczęcie działalności, który mam na myśli.

Bardzo łatwo jest przebić się na gorącym rynku nieruchomości. Emocje są wysokie i po prostu chcesz zmiażdżyć konkurencję, ponieważ masz dość przegranej. Ale jeśli rynek kiedykolwiek się skręci, a ty nie będziesz miał wystarczającej płynności, by cię zatrzymać, twoje finanse zostaną zmiażdżone. Proszę bądź ostrożny!

Rozpylanie i modlenie się to jedyny sposób, aby ktoś kiedykolwiek zawarł umowę na gorącym rynku nieruchomości. Zdecydowanie sugeruję podbicie nieruchomości i poszukiwanie "nieświeże ryby". Nie chcesz pozostać w torbie.

Uwaga: słowa "oferta" i "oferta" są używane zamiennie w nieruchomościach. Ale jeśli kupujesz i sprzedajesz na giełdzie, jest trochę inaczej. "Uderzenie oferty" oznacza, że jeden broker wyraża zgodę na sprzedaż danego papieru wartościowego po cenie innego maklera. Z punktu widzenia kupujących trafia on na czyjąś ofertę. Jeśli jesteś drugim brokerem, który kupuje zabezpieczenie, "podnosisz ofertę". Mylące, tak, wiem.

Zalecenia

Spójrz na możliwości crowdsourcingu nieruchomości: Jeśli nie masz zaliczki na zakup nieruchomości lub nie chcesz związać swojej płynności z nieruchomościami, zajrzyj do RealtyShares, jednej z największych firm crowdsourcingowych nieruchomości dzisiaj. Nieruchomości to kluczowy składnik zdywersyfikowanego portfela. Crowdsourcing nieruchomości pozwala również na większą elastyczność w inwestycjach w nieruchomości poprzez inwestowanie poza to miejsce, w którym żyjesz, aby uzyskać jak najlepsze zwroty. Zarejestruj się i zapoznaj się z wszystkimi inwestycjami mieszkaniowymi i komercyjnymi w całym kraju. Realtyshares ma do zaoferowania. Możesz swobodnie patrzeć i odkrywać.

Image
Image

Rozejrzyj się za kredyt hipoteczny: Oprocentowanie kredytów hipotecznych załamało się po Brexit, a aktywa amerykańskie są agresywnie kupowane przez obcokrajowców ze względu na naszą stabilność. Sprawdź najnowsze stawki kredytu hipotecznego online za pośrednictwem LendingTree. Mają jedną z największych sieci kredytodawców, które rywalizują o Twój biznes. Twoim celem powinno być zdobycie jak największej ilości pisemnych ofert, a następnie skorzystanie z ofert jako dźwigni, aby uzyskać najniższą możliwą stopę procentową. Właśnie to zrobiłem, aby zablokować w jednostce ARM 2,375% 5/1 dla mojego ostatniego refinansowania. Dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość, to samo jest w porządku. Jeśli znalazłeś dobry interes, możesz sobie pozwolić na płatności i planujesz posiadać nieruchomość przez 10 lat, uzyskałbym neutralną inflację i skorzystałbym z niskich stawek.

Zalecana: