Odsetki na spłatę kredytu hipotecznego: kto go zatrzymuje?

Spisu treści:

Odsetki na spłatę kredytu hipotecznego: kto go zatrzymuje?
Odsetki na spłatę kredytu hipotecznego: kto go zatrzymuje?

Wideo: Odsetki na spłatę kredytu hipotecznego: kto go zatrzymuje?

Wideo: Odsetki na spłatę kredytu hipotecznego: kto go zatrzymuje?
Wideo: Zanim nadpłacisz kredyt sprawdź dlaczego banki pobierają odsetki przy nadpłacie kredytu hipotecznego 2024, Marsz
Anonim
Image
Image

W ostatnim odcinku porównaliśmy kredyty hipoteczne na 15 i 30 lat, aby sprawdzić, które z nich jest najlepsze dla bezpieczeństwa finansowego. Dzisiejszym tematem jest kto może wziąć odliczenie odsetek hipotecznych. Amy z Minnesoty zadzwoniła z tym pytaniem:

Witaj pieniądzu. Mam złożone pytanie, które moim zdaniem staje się istotne, biorąc pod uwagę, że coraz więcej par nie żeni się dzisiaj i decyduje się na zakup domu i zamieszkiwanie bez małżeństwa. Kupiliśmy dom, a pożyczka musiała być pod moim nazwiskiem z powodu mojego kredytu, ale byłem nieugięty w tym momencie, że oni również umieścili nazwisko mojego partnera na tytule, ponieważ warto, aby on miał jakiekolwiek zainteresowanie, podczas gdy ja prawie nie mam dochód, więc nie pomaga mi ubiegać się o odsetki. Zastanawiam się więc, jak sobie z tym poradzimy, czy może możemy nawet uzyskać od niego prawo do odliczenia odsetek, gdy jego imię pojawia się tylko na tytule, a nie na papierowej dokumentacji pożyczki (dokumentacja hipoteczna).

Dzięki za to świetne pytanie, Amy! Temat jest naprawdę interesujący.

Kto kwalifikuje się do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego?

OK, więc kto może wziąć odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego? Czy pożyczkobiorcy są wypożyczeni? Czy to właściciele na tytuł? Czy to osoba lub osoby faktycznie dokonujące płatności hipotecznych? Kto to dostaje? W Publikacji 936, IRS stwierdza, że można odliczyć odsetki hipoteczne, jeśli wyszczególnimy potrącenia na Schedule A i są "prawnie odpowiedzialne" za pożyczkę. Urząd skarbowy mówi również, że nie można odliczyć płatności dokonanych dla kogoś innego, jeśli nie jesteś prawnie zobowiązany do ich dokonania. Ponadto IRS stwierdza, że musi istnieć prawdziwa relacja między wierzycielem a wierzycielem. Tak więc, zgodnie z IRS, brzmi to tak, jakbyś musiał być na kredyt, aby odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego, ale czy tak naprawdę jest tak?

Zobaczmy, czy dział prawny może pomóc rzucić trochę światła na ten temat. Prawny Lad tutaj. W każdym przypadku nie jest wymagane, abyś miał prawdziwą relację dłużnik-wierzyciel z pożyczkodawcą, aby odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego. Tytuł 26 Kodeksu przepisów federalnych sekcja 1.163-1 (b) stanowi, cytat "odsetki zapłacone przez podatnika od hipoteki na nieruchomości, której jest on prawnym lub godziwym właścicielem, mimo że podatnik nie jest bezpośrednio odpowiedzialny za obligację lub nota zabezpieczona takim hipoteką może zostać odliczona jako odsetki od zadłużenia. " W języku angielskim oznacza to, że możesz odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego, pod warunkiem, że jesteś właścicielem nieruchomości, nawet jeśli nie jesteś konkretnie wymieniony w tej pożyczce. Dzięki, Legal Lad!

Jak odjąć odsetki hipoteczne

Tak więc tytuł 26, który jest prawem, jest jasny: Możesz odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego, jeśli wyszczególniasz potrącenia, nawet jeśli nie jesteś konkretnie wymieniony w tej pożyczce. I ogólnie mówiąc, gdy istnieje rozbieżność między prawem a interpretacją tego przez agencję rządową, przeważa język prawa. Zawsze ważne jest, aby skonsultować się ze swoim doradcą podatkowym, którego opinia może różnić się od naszej, ale wielu doświadczonych doradców podatkowych zazwyczaj rozliczy odsetki od kredytu hipotecznego między współwłaścicielami partnerów krajowych na podstawie faktycznie zapłaconych odsetek hipotecznych, nawet jeśli tylko jeden z nich jest nazwane na rachunku odsetek od pożyczki lub kredytu hipotecznego. Oto kilka ważnych punktów: Po pierwsze możesz odliczyć tylko odsetki od kredytu hipotecznego, które faktycznie zapłaciłeś. Tak więc, w przypadku Amy, jeśli ona płaci połowę kredytu hipotecznego, a jej znacząca inna płaci drugą połowę, mogą oni odliczyć tylko połowę odsetek z tytułu kredytu hipotecznego, jeśli wyszczególnią potrącenia z wykazu A. Po drugie, jeśli jesteś właścicielem zarówno pierwotnego, jak i drugiego domu, możesz odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego, które zapłaciłeś za oba domy, jeśli wyszczególnimy je w załączniku A. Na koniec, jeśli dzielisz odliczenie odsetek hipotecznych z inną osobą, ale nie jesteś wymieniony na formularzu 1098 (jest to forma, którą pożyczkodawca wysyła ci, pokazując odsetki od kredytu hipotecznego, które zostały zapłacone w ciągu roku), będziesz chciał utworzyć i załączyć krótkie i proste oświadczenie do harmonogramu A, które mówi, ile odsetka zapłaciłeś i podaje imię i numer ubezpieczenia społecznego osoby, która otrzymała 1098. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, zobacz koniec transkrypcji. Tam znajdziesz linki do IRS Publication 936, Title 26 i TaxAlmanac.org, gdzie specjaliści podatkowi omawiają ten problem i wiele innych na forach internetowych. Jak zwykle sytuacja każdego jest inna, dlatego warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub finansowym.

Administracyjny

Dzisiaj oddaję dwie kopie Niższe podatki w 7 łatwych krokach autorstwa Stephena Fishmana. W tym tygodniu zwycięzcami książek są Kate w Nowym Jorku oraz Jon J. Congratulations, Kate i Jon! Sprawdź pocztę e-mail, aby uzyskać instrukcje. Cha Ching! To wszystko na teraz, dzięki uprzejmości Money Girl, twojego przewodnika po bogatszym życiu. Jeśli masz pytanie lub komentarz, wyślij je na adres [email protected]. Również poświęć chwilę, aby opublikować recenzję w iTunes. Naprawdę to doceniam! Money Girl jest częścią sieci Quick and Dirty Tips. Sprawdź podkasty Modern Manners Guy. W tym tygodniu mówi o wywiadzie z etykietą. Dziękuję za słuchanie! powiązane linki: · Publikacja IRS 936, "Odsetki na spłatę kredytu hipotecznego w domu". · 26 C.F.R. § 1.163-1 (b). · Interesujące orzecznictwo: Jordan vs. Departament Skarbu · TaxAlmanac.org Więcej porad od Money Girl

Zalecana: