Refinansować pieniądze i zrobić deszcz . Albo nie

Spisu treści:

Refinansować pieniądze i zrobić deszcz . Albo nie
Refinansować pieniądze i zrobić deszcz . Albo nie

Wideo: Refinansować pieniądze i zrobić deszcz . Albo nie

Wideo: Refinansować pieniądze i zrobić deszcz . Albo nie
Wideo: PODRÓŻ SAMOCHODEM DO CHORWACJI W 2023 ROKU PORADY I KOSZTY 2024, Marsz
Anonim
Deszczowy Dzień W Pałacu Peterhof w Petersburgu
Deszczowy Dzień W Pałacu Peterhof w Petersburgu

Mnóstwo gotówki kupuje ci dużo alkoholu, dostępu i akcji - Triple AAA, jeśli zechcesz. Czego jeszcze nikt nie chce?

Załóżmy, że jesteś w gorącej randce i rzuć się w koronie do swojej ulubionej pięciogwiazdkowej restauracji Olive Garden. Poślizgasz lokaja za 5 USD za 4 dolary i każ mu "zachować zmiany", żeby mógł je utrzymać z przodu.

Gospodyni wita cię chłodno i mówi, że nie ma stołu. Wyciągasz kolejny, ostry rachunek w wysokości 5 dolarów, a ona zmienia zdanie i od razu cię zasiada. Zwykle po prostu zamawiasz wodę, ale dziś zaczynasz być trochę szalona dzięki 3 budowym lampkom! A potem, odkąd wy dwaj jesteście teraz podekscytowani, to jest to akcja Nintendo Wii przez całą noc!

Teraz to Triple AAA.

TEMPERACJA TANIEJ PIENIĄDZE JEST SILNA

Potrójna AAA kusi mnie teraz, ponieważ rozważam wykupienie refinansowania jednej z nieruchomości wynajmowanych na 3,375% z 4% (dziękuję Ben Bernanke). Jeśli jesteś w opresyjnie wysokim federalnym zakresie podatków dochodowych, możesz rozważyć zrobienie refinansowania wypłaty, aby obniżyć swój podatek dochodowy.

Ponieważ jestem prawie pewien, że znajdę się w niższym przedziale podatkowym podczas przejścia na emeryturę (tak jak najprawdopodobniej), pomyślałem, dlaczego nie wydobyć gotówki z wynajmu nieruchomości i zwiększyć moje odsetki, aby chronić mój dochód z wynajmu. Z 5-letnim wynajmem pieniędzy na nieruchomości w wysokości zaledwie 3,375%, byłoby głupotą, gdyby nie wziąć pod uwagę opcji.

Rynek wynajmu jest gorętszy od 49ers i udało mi się podnieść cenę wywoławczą o 12% w zeszłym miesiącu. Moi przyjaciele z agencji nieruchomości prosili mnie, abym podniósł czynsz o kolejne kilkaset dolarów, ale nie miałem serca, odkąd już zapłaciłem za tę cenę na Craigslist, i znalazłem potencjalnie idealnego najemcę.

Dzięki refinansowaniu przepływy pieniężne dla nieruchomości na wynajem wzrosły o kolejne 23%, co daje łączny wzrost o 35%. Jednak pomimo tego zwiększonego przepływu gotówki długo i ciężko myślałem, czy zwiększenie zadłużenia, aby następnie negować mój wzrost przepływów pieniężnych, było właściwą decyzją finansową w tym środowisku o niskich stopach procentowych. Przeprowadzenie refinansowania gotówkowego jest zdecydowanie kwestią do rozważenia, jeśli masz spory majątek w swojej nieruchomości.

JAK PODEJMOWAĆ DECYZJĘ DOTYCZĄCĄ REFINANSACJI WYPŁACONEJ

* Co zamierzasz zrobić z pieniędzmi? Jeśli nie masz dobrych planów co do pieniędzy, które zwrócą co najmniej koszt twojego kredytu hipotecznego, prawdopodobnie nie powinieneś wypłacać pieniędzy. Płyty CD i oszczędności są nadal dużo niższe niż oprocentowanie kredytów hipotecznych, więc będziesz tracić pieniądze co miesiąc, nie wykorzystując go w odpowiedni sposób. Nic nie jest gwarancją zwrotu, więc zastanów się długo i ciężko, zanim zgarniesz pieniądze na coś, co brzmi tak dobrze.

* Jakie są Twoje prognozy na rynku nieruchomości? Jeśli uważasz, że rynki będą gromadzić 90%, to na wszelki wypadek wypłać! Nie chcesz, aby twój kapitał zniknął. Jeśli możesz legalnie wypłacić pieniądze i mieć wolną gotówkę na swoim koncie bankowym, zrób to zanim zniknie. W przypadku krachu na rynku, to od Ciebie zależy, czy powinieneś spłacić kredyt hipoteczny, czy nie. Powinieneś, jeśli mieszkasz w stanie regresu, a może nie, jeśli mieszkasz w stanie bez regresu. Po prostu nie chwal się tym i spróbuj spekulować, jeśli zaciągasz dług!

* Jak jesteś zdyscyplinowany?Niektórzy ludzie oszaleli nieodpowiedzialnie, gdy mają nagły przypływ gotówki. Jeśli zarabiasz 100 000 $ rocznie z oszczędnościami 50 000 $, czy możesz obsłużyć dodatkowe 200 000 $ w banku po refinansowaniu wypłat? Czy nie miałbyś ochoty wybrać się na wymyślne wakacje lub kupić samochód, który zawsze chciałeś? Jeśli tak, to nie powinieneś robić refi, ponieważ nie wydałeśby tych pieniędzy, gdybyś nie dostał zastrzyku. Mam słabość do miłych wakacji i samochodów, mimo że nie kupiłem ani jednego na 4 lata i nie wygrałem trzepaka.

* Ile pieniędzy zarabiasz? Jeśli masz już dużą ilość przepływów pieniężnych lub masz zdrową premię na koniec roku każdego roku i nie planujesz zostać zwolnionym, to być może nie powinieneś robić refinansowania. Załóżmy na przykład, że chcesz wypłacić 100 000 USD, ale możesz zaoszczędzić 100 000 USD każdego roku. Jeśli tak, to dlaczego?

* Zrozum różnicę stawki. Mój bankier powiedział, że mogę dokonać refinansowania gotówki, jeśli chcę, ale potem powiedział, że mój kredyt hipoteczny musiałby zostać ponownie zagwarantowany, a stawka wzrośnie. Zabawne, że nie powiedzieli mi tego przed moją oceną. Pomyślałem sobie, że jeśli pożyczę więcej pieniędzy, mogę uzyskać niższą stawkę! Głupi ja. Jest zupełnie odwrotnie. Ta wyższa stawka była słomą, która przełamała wielbłądy, gdy próbował przynęty i zmiany. Jestem poszukiwaczem stawek.

* Jak bardzo jesteś zdesperowany za gotówkę? Stopy procentowe są niewiarygodnie niskie, co sprawia, że życie z dywidend lub dochodu z tytułu CD jest niewiarygodnie trudne dla emerytów. Twój dom jest prawdopodobnie Twoim największym atutem, który nie robi Ci wiele dobrego, poza zapewnieniem ci szczęśliwego miejsca do życia. Jeśli jesteś w punkcie, w którym musisz sprzedać cenny dobytek, bezcenne pamiątki i zlikwidować fundusze edukacyjne swoich wnuków, to zrobienie refinansowania gotówki jest znacznie lepszą opcją.

Powiązany post: Podczas Times Of Uncertainty, Zbierz wszystkie środki pieniężne

WYJŚCIE PIENIĘŻNE JEST WYKWALIFIKOWANE, JEŚLI JESTEŚ Z DYSCYPLINĄ

Refinansowanie do wypłat jest tylko księgowaniem. Masz gotówkę w banku lub kapitał własny w domu. Tak naprawdę bym to zrobił dużo raczej mieć gotówkę w ręku, aby robić to, co chcę (inwestować, wydawać, przerabiać, podróżować), niż utknąć w domu, który może się spalić. Obudowa będzie się poprawiać w ciągu najbliższych 5-10 lat. Tylko upewnij się, że jeśli wykonasz refinansowanie, wydasz je mądrze, najlepiej na lepsze życie i inwestowanie w celu zwiększenia bezpieczeństwa.

Zalecenia

Spójrz na możliwości crowdsourcingu nieruchomości: Jeśli nie masz wpłaty na zakup nieruchomości lub nie chcesz związać swojej płynności z nieruchomościami, zajrzyj do RealtyShares, jednej z największych firm crowdsourcingowych nieruchomości dzisiaj. Nieruchomości to kluczowy składnik zdywersyfikowanego portfela. Crowdsourcing nieruchomości pozwala również na większą elastyczność i chirurgię w inwestycjach w nieruchomości poprzez inwestowanie poza miejsce zamieszkania w celu uzyskania najlepszych możliwych zwrotów. Na przykład stopy kapitalizacji wynoszą około 4%, 5% w San Francisco, ale ponad 10% na Środkowym Zachodzie, jeśli szukasz bezwzględnie inwestujących zysków. Zarejestruj się i zapoznaj się z wszystkimi inwestycjami mieszkaniowymi i komercyjnymi w całym kraju. Realtyshares ma do zaoferowania. Wolno szukać i odkrywać.

Rozejrzyj się za kredyt hipoteczny: Sprawdź najnowsze stawki kredytu hipotecznego online za pośrednictwem LendingTree. Mają jedną z największych sieci kredytodawców, które konkurują o Twoją firmę. Twoim celem powinno być zdobycie jak największej ilości pisemnych ofert, a następnie skorzystanie z ofert jako dźwigni, aby uzyskać najniższą możliwą stopę procentową. Właśnie to zrobiłem, aby zablokować w jednostce ARM 2,375% 5/1 dla mojego ostatniego refinansowania. Dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość, to samo jest w porządku. Jeśli znajdziesz dobrą ofertę, możesz sobie pozwolić na płatności i planujesz posiadać nieruchomość przez 10 lat, uzyskałem neutralną inflację i skorzystam z niskich stawek.

Zaktualizowany na rok 2017 i później.

Zalecana: