Oblicz "Całkowity koszt posiadania domu" przed zakupem

Spisu treści:

Oblicz "Całkowity koszt posiadania domu" przed zakupem
Oblicz "Całkowity koszt posiadania domu" przed zakupem

Wideo: Oblicz "Całkowity koszt posiadania domu" przed zakupem

Wideo: Oblicz "Całkowity koszt posiadania domu" przed zakupem
Wideo: Profilaktyka uzależnień: cukier&energetyki 2024, Marsz
Anonim

Kiedy znajdowałem nieruchomość do wynajęcia lub kupowania, często widziałem jedną wspólną pułapkę, do której często wpadają, biorąc pod uwagę koszty mieszkaniowe: nie obliczając całkowitych kosztów życia w danym miesiącu.

Kupując dom, najbardziej wystarczy spojrzeć na cenę zakupu i to wszystko.

A gdy wynajmujesz, najczęściej po prostu widzisz ten czynsz miesięczny i ignorujesz resztę.

Może to doprowadzić cię do jakiegoś wielkiego problemu, jak to pokażę.

Koszty posiadania domu

Wiele kosztów własności domu jest całkowicie ignorowanych (w najgorszym) lub pomijanych (w najlepszym przypadku). Niektóre z najczęściej pomijanych kosztów posiadania domu obejmują:

Koszty konserwacji / modernizacji

Teraz kupujemy starsze domy w pobliżu miejskiego rdzenia. Rozumiem. Wspaniale jest być blisko akcji, a wiele starszych domów ma mnóstwo charakteru. Starsze domy mogą mieć jednak poważne problemy z konserwacją:
Teraz kupujemy starsze domy w pobliżu miejskiego rdzenia. Rozumiem. Wspaniale jest być blisko akcji, a wiele starszych domów ma mnóstwo charakteru. Starsze domy mogą mieć jednak poważne problemy z konserwacją:
  • ołów farby
  • azbest (nie tylko w obszarze HVAC, ale również w obrębie płytek i innych produktów dekoracyjnych)
  • obrażenia owadów (termity, mrówki, gryzonie itp.)
  • problemy z wodą i pleśnią
  • modernizacja z kotła do
  • przestarzałe pokrętło i rurka elektryczna

Wydatki komunalne

Jeszcze większym problemem ze starszymi domami są rachunki za ogrzewanie i chłodzenie, które są dołączane do tych domów. Większość tych domów powstało w czasach, gdy energia była wyjątkowo tania, a technologia izolacji była w powijakach. Wiele z tych domów korzysta również z nieefektywnej technologii kotłów i znacznie tańszego powietrza wymuszonego. Wielu nadal ma stare, niezwykle nieefektywne okna. Masz więc wybór:

  1. Wydajesz dziesiątki tysięcy na ulepszenie systemów HVAC, okien i całej izolacji domowej.
  2. Trzymasz rzeczy takimi, jakimi są i płacisz setki dolarów każdego miesiąca, w którym mieszkasz, aby ogrzać / schłodzić twój dom.

Znałem jedną parę, która w miesiącach zimowych płaciła od 600 do 800 USD, aby ogrzać dom swojej ery lat dwudziestych. Jestem przekonany, że faktycznie spełniła lub przekroczyła ich miesięczną spłatę kredytu hipotecznego! Nie zapytałem ich, czy pomyśleli o tym, kiedy kupili dom, ale fakt, że kupili to prawie odpowiedział na to pytanie dla mnie.

Z drugiej strony, niewiarygodnie wydajny dom, a nawet taki, który zużywa energię zerową netto bez dużej ceny zakupu, może sprawić, że mieszkanie będzie o wiele tańsze niż w sąsiednich domach.

Zawsze pytaj o poprzednie 1-2 lata wydatków na media, aby uzyskać pełny obraz przed zakupem.

Podatki od nieruchomości

Kolejnym cichym zabójcą dla właścicieli domów są podatki od nieruchomości.

Mieszkam w mieście z jednymi z najwyższych podatków od nieruchomości w tym stanie. Gdybym miał przeprowadzić się do innego miasta i znaleźć podobny dom, moje podatki od nieruchomości wyniosłyby od 40 do 60% mniej. Bez dzieci w szkołach publicznych (które są wysoko cenione w moim mieście), korzyści z płacenia tego wyższego podatku od nieruchomości nie istnieją w porównaniu do alternatywnych miast. Podatki od nieruchomości będą dla mnie ważnym czynnikiem przy przyszłych zakupach w domu.

Ponadto, jeśli kupujesz dom, który od jakiegoś czasu nie zmieniła rąk, podatki od nieruchomości, które obecnie płaci właściciel domu, prawdopodobnie skoczą całkiem sporo dla nowego właściciela domu. Patrząc na podatki od nieruchomości, zadzwoń do miasta i zapytaj ich, jakie będą podatki według nowo oszacowanej wartości (zazwyczaj połowa kosztów zakupu).

Duty powiązań

Niektóre dzielnice mają opłaty stowarzyszeniowe. Jeśli kupujesz mieszkanie lub mieszkasz w społeczności golfa, to jest to gwarancja. Patrząc na te domy, ważne jest, aby spojrzeć nie tylko na miesięczną opłatę stowarzyszeniową, ale także na ostatnie kilka lat. Jeśli ceny gwałtownie wzrosną, przewyższając inflację, może to być oznaką słabego zarządzania stowarzyszeniami, a przyszłe podwyżki cen są z pewnością przed nami.

Koszty transportu

Podczas gdy życie poza miejskim centrum może wydawać się dużym oszczędzaniem pieniędzy na powierzchni, jeśli oznacza to długą podróż, koszty transportu mogą przeważyć nad postrzeganymi oszczędnościami. Czy możesz łatwo jeździć rowerem do pracy? Czy w pobliżu jest linia autobusowa? Gdzie jest najbliższy sklep spożywczy? Szkoła? Zawsze należy uwzględniać koszty transportu (paliwo + konserwacja) związane z domem, przed jego zakupem.

Ubezpieczenie domu

Chcesz przenieść się do domu znajdującego się w strefie zalewowej lub wysoce zniszczonej? To będzie cię kosztowało dodatkowe w ubezpieczeniach domu. Zanim kupisz dom, zawsze kupuj w domu wycenę ubezpieczenia przed dokonaniem zakupu.

Całkowity koszt kalkulacji domu do wynajęcia

Kupując dom, musisz wykroczyć poza zwykłą miesięczną spłatę kredytu hipotecznego.

Całkowity koszt posiadania domu = spłata kredytu hipotecznego + wymagana konserwacja / modernizacja + średnie wydatki na media + podatki od nieruchomości + opłaty stowarzyszeniowe + koszty transportu + ubezpieczenie domu

Całkowity koszt wynajmu

Wynajem jest dość podobny, z kilkoma kluczowymi różnicami:

  1. Zastępczy czynsz za spłatę kredytu hipotecznego, oczywiście
  2. Odejmij wymaganą konserwację / uaktualnienia
  3. Odejmij podatki od nieruchomości
  4. Zastąp ubezpieczenie najemcy na ubezpieczenie domu

Przy wynajmie, transporcie i narzędziach są dwa duże czynniki, poza samym czynszem. Wielu wynajmujących będzie oferować różne wydatki na media zawarte w kosztach wynajmu i zawsze powinieneś wziąć to pod uwagę, próbując porównać jabłka z jabłkami.

Całkowity koszt wynajmu = miesięczny czynsz + ubezpieczenie najemcy + koszty transportu + wydatki na media

Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy wynajmujesz, jeśli nie zastanawiasz się nad całkowitym kosztem życia przed wykonaniem swojego ruchu, robisz sobie wielką krzywdę.

Całkowity koszt prowadzenia domu do wynajęcia:

  • Czy kupiłeś dom lub wynająłeś go, nie obliczając całkowitego kosztu, aby tam mieszkać, czego skutkiem byłyby ogromne wydatki, których nie spodziewałeś się? Podziel się swoją historią i wyciągniętymi doświadczeniami.
  • Jeśli obliczyłeś całkowity koszt zakupu lub wynajęcia, wpływający na lokalizację, w której się znalazłeś, ile zaoszczędził?

Zalecana: