Czy Twój dom to inwestycja?

Czy Twój dom to inwestycja?
Czy Twój dom to inwestycja?

Wideo: Czy Twój dom to inwestycja?

Wideo: Czy Twój dom to inwestycja?
Wideo: Refinansowanie kredytu hipotecznego - wszystko co musisz wiedzieć. 2024, Marsz
Anonim

Jest to druga z serii postów, które mają na celu rozwianie lub wzmocnienie banałów osobistych finansów. Pierwszy spojrzał na powszechnie używaną frazę "Grosz zaoszczędzony to zarobiony grosz". Dziś wyruszymy w cudowny świat klisz własnościowych.

Wartości domowe zawsze idą w górę … prawda?

"Wyjdź z domu i spłacaj kredyt hipoteczny jak najwięcej, bo wartości mieszkaniowe zawsze idą w górę." Dostałem tę radę od pośredników, przyjaciół i innych rówieśników, kiedy szukałem swojego pierwszego domu w 2007 roku.

Historia udowodniła, że są w większości poprawne Do 2008 roku. Ponad 10 milionów Foreclosures i około 30% spadek wartości domów później (bez oznak odbicia w najbliższej przyszłości), teoria "zyskaj tyle, ile możesz sobie pozwolić" została oskarżona o bycie przyczyną bańki mieszkaniowej i związanego z nią upadku.

Mimo, że lekcja historii rozwija się na naszych oczach, wciąż słyszę od rówieśników, że postrzegają swój dom jako narzędzie inwestycyjne. W końcu wielu z pokolenia ich rodziców (pokolenia wyżu demograficznego) liczy na to, że ich dom jest głównym źródłem funduszy emerytalnych, więc nic dziwnego, skąd wzięli ten pomysł.

Poza ostatnim boomem mieszkaniowym (przed pęknięciem bańki) wartości domów powracają z czasem do poziomu inflacji. Sprawdź tabelę 100-letniego cennika Case Shiller, aby uzyskać więcej informacji na ten temat.

Czy zainwestowałbyś w rynek, by po prostu osiągnąć inflację, aby realna wartość twoich pieniędzy nie wzrosła? Prawdopodobnie nie. Dlaczego więc można zaakceptować to z domu?

Kupowanie kontra. Najem

W rzeczywistości domy mogą być ogromnym źródłem zasobów. Kiedy patrzysz na koszty kredytu hipotecznego, odsetki w okresie 15-30 lat, podatki od nieruchomości, utrzymanie, opłaty pośrednika w sprzedaży i koszty energii, kupno domu może skutkować niższym zwrotem z inwestycji niż wynajęcie domu lub mieszkania i inwestowanie zaoszczędzonej różnicy.
W rzeczywistości domy mogą być ogromnym źródłem zasobów. Kiedy patrzysz na koszty kredytu hipotecznego, odsetki w okresie 15-30 lat, podatki od nieruchomości, utrzymanie, opłaty pośrednika w sprzedaży i koszty energii, kupno domu może skutkować niższym zwrotem z inwestycji niż wynajęcie domu lub mieszkania i inwestowanie zaoszczędzonej różnicy.

Decydując się na zakup lub wynajem, polecam przyjrzenie się wskaźnikowi cena / czynsz, który można obliczyć, biorąc całkowitą cenę domu i dzieląc go według rocznego czynszu w tej lokalizacji dla podobnego mieszkania. Im niższy wskaźnik (10-15), tym bardziej sensowny jest zakup w tej geografii. Bardzo wysoki wskaźnik (20+ może wskazywać na rynek mieszkaniowy, który ma zawyżone ceny).

Przy wysokim bezrobociu, wysokich stopach przejęcia, spowolnieniu wzrostu populacji i tym nowym spojrzeniu na własność domu, możemy przez chwilę nie dostrzegać konsekwentnego doceniania cen domów. A nawet jeśli to zrobimy, prawdopodobnie pojawi się wiele instrumentów inwestycyjnych, które zapewnią lepszy zwrot z inwestycji niż dom w nadchodzących dziesięcioleciach.

Gdzie się mieszkasz?

Inną kwestią do rozważenia jest to, że kiedy idziesz sprzedać dom, masz dylemat: musisz gdzieś mieszkać! Możesz osiągnąć zysk netto, jeśli znacznie zmniejszysz lub przeprowadzisz się do tańszej geografii, w przeciwnym razie inwestycja nie zostanie zachowana.

Mądra osoba powiedziała mi kiedyś, że najlepszym sposobem patrzenia na dom jest wyrażenie "Cztery ściany". Coraz więcej zaczynam dostrzegać mądrość w tym stwierdzeniu.

Werdykt: Fałszywy. To, co kiedyś było prawdą, nie jest już dane. Mieszkania mogą powodować ujemny zwrot w krótkim i długim okresie w tych dniach. Lepiej jest patrzeć na domy na styl życia i inne korzyści w porównaniu do zysków finansowych. Geografia jest ogromną zmienną.

Alternatywne porady? "Domy mogą zapewnić wiele wspaniałych korzyści. Ale wysokie zyski z inwestycji prawdopodobnie nie należą do nich."

Twój dom jako dyskusja inwestycyjna:

  • Czy uważasz, że ten banał jest prawdziwy lub fałszywy? Czemu?
  • Jakie są powody, dla których kupiłeś / aś dom?

Zalecana: